Решение от 25 августа 2023 г. по делу № А41-52170/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52170/23
25 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 21 августа 2023

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Х.З. Курбановой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «ТРАНС-коммуникации» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (140185, Московская область, ФИО2, Г ЖУКОВСКИЙ, УЛ ПУШКИНА, Д. 9, ОФИС 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

адрес: 108811, г. Москва, а/я 1777)

к Администрации городского округа Жуковский (140180, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ЖУКОВСКИЙ Г, ФИО3, Д. 23, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ "ПАРК КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА" (140185, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЖУКОВСКИЙ ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРАНС-коммуникации» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Жуковский со следующими требованиями:

Обязать Администрацию городского округа Жуковский заключить с ООО «ТРАНС-коммуникации» договор аренды земельного участка общей площадью 90600кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:0010320:40, находящийся по адресу: <...>, на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № 2056-КЗ от 20.07.2012.

В судебное заседание 21.08.2023 явку представителей обеспечили истец и ответчик, которые изложили свои позиции по делу.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица, извещенного о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

20.07.2012 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский (арендодатель) и Муниципальным предприятием г. Жуковского «Парк культуры и отдыха» заключен договор № 2056-КЗ аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 90 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:0010320:40 в граница, указанных в кадастровом паспорте, местоположение участка: <...> для использования в целях: для городского парка.

Срок аренды определен с 27.06.2012 по 26.06.2061.

24.12.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендодателем является муниципальное образование – городской округ Жуковский, от имени которого действует Администрация городского округа Жуковский.

01.07.2013 между Муниципальным предприятием Парк культуры и отдыха г. Жуковский (субарендодатель) и ООО «Транс-коммуникации» (субарендатор) заключен договор субаренды в отношении указанного земельного участка.

Согласно п. 8.1 договора субаренды он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до окончания срока действия договора аренды.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31 января 2023 года по делу №А41-83488/22 в отношении ООО «ТРАНС-коммуникации» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО4.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2023 года по делу №А41-83488/22 ООО «ТРАНС-коммуникации» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, с утверждением конкурсным управляющим ООО «ТРАНС-коммуникации» члена Союза арбитражных управляющих «Континент» ФИО1.

Как указывает истец, им направлен запрос в адрес Администрации о предоставлении сведений и документов в порядке ст. 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В ответ на запрос Администрация письмом от 20.03.2023 сообщила, что МП «Парк культуры и отдыха» ликвидировано 13.05.2021, Администрацией прекращена запись об обременении (аренда или субаренда) земельного участка.

Истец, ссылаясь на п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса РФ, письмом от 03.05.2023 предложил Администрации заключить договор аренды земельного участка.

Оставление предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Положения п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса РФ направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды.

При этом предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, данная норма во взаимосвязи с общими принципами гражданского права: добросовестность и разумность действий участников гражданского оборота (ст. 1, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ) предопределяет возможность реализации такого права субарендатора в разумные сроки с момента прекращения договора аренды и даты, когда субарендатор узнал или должен был узнать о таком прекращении действия договора.

Из пояснений ответчика, которые не оспариваются истцом, следует, что договор аренды от 20.07.2012 № 2056-КЗ был прекращен в связи с ликвидацией арендатора - муниципального предприятия г. Жуковский «Парк культуры и отдыха».

Решение о ликвидации муниципального предприятия оформлено постановлением Администрации городского округа город Жуковский от 31.03.2020 № 437.

Информация о ликвидации муниципального предприятия была опубликована в журнале «Вестник государственной регистрации» часть 1 № 22 (789) от 03.06.2020. В информации было указано, что требования кредиторов могут быть заявлены в течение 2 месяцев с момента опубликования сообщения.

Согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ в отношении муниципального предприятия г. Жуковский «Парк культуры и отдыха» (ОГРН <***>) дата прекращения его деятельности 13.05.2021.

Однако, как указывает ответчик в своем отзыве, истец в его адрес обращений по вопросу заключения договора аренды спорного земельного участка не направлял. Конкурсный управляющий истца обратился в Администрацию только в 2023 году, по истечении более 2 лет с момента ликвидации муниципального предприятия и прекращения договора аренды.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом в нарушение ст. 9, 65 АПК РФ не представлено.

Факт получения информации о спорных договорах аренды и субаренды временным управляющим истца в 2023 году сам по себе не может свидетельствовать о наличии у истца как субарендатора права требовать заключения договора аренды, так как в материалы дела не представлено доказательств того, что за предшествующий введению процедуры наблюдения и конкурсного производства период юридическое лицо было лишено возможности заявить о реализации своего права, предусмотренного п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса РФ.

Как обоснованно указывает ответчик, он не мог предугадать, с учетом истечения длительного периода времени с момента прекращения действия договора аренды, возможное обращение истца за заключением договора аренды.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд признает необоснованными требования истца об обязании Администрации заключить с ООО «ТРАНС-коммуникации» договор аренды спорного земельного участка на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, принимая во внимание обращение с таким требованием спустя более 2 лет с момента ликвидации арендатора и прекращения договора аренды, то есть за пределами разумного срока.

Кроме того, суд отмечает, что постановлением от 06.08.2021 № 1169 Администрации городского округа Жуковский спорный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МАУ городского округа Жуковский «Парк культуры и отдыха» (ОГРН: <***>).

Регистрация данного права постоянного (бессрочного) пользования проведена регистрирующим органом, о чем внесена запись в ЕГРН от 18.08.2021.

Доказательств оспаривания указанного постановления и регистрационной записи суду не представлено.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья А.А. Попов