Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А65-21880/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-21880/2017

Дата принятия решения – 26 октября 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 19 октября 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Иванов О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Финансового управляющего ФИО2 ФИО3, Самарская область, (далее – заявитель), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань Республики Татарстан, об оспаривании приостановления государственной регистрации права,

с участием:

ответчика – представитель ФИО4, по доверенности от 09.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 (далее – заявитель, финансовый управляющий) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – ответчик, управление, Управление Росреестра по РТ) с заявлением об оспаривании приостановления государственной регистрации права, согласно которому заявитель просил:

1) признать незаконным и отменить уведомление Управления Росреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации от 19.07.2017 63/001/711/2017-844;

2) обязать управления осуществить государственную регистрацию прекращение права аренды в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер 16:46:030108:443, торговое помещение - торговый павильон (аптека), назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей – 0), общая площадь 98,5 кв.м., инв.№92410002000008230, лит. А, А1, адрес Республика Татарстан, <...>.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании 19 октября 2017г. суд огласил просительную часть заявления.

Представитель ответчика огласил отзыв, просил отказать в удовлетворении заявления.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.04.2017 по делу №А55-205/2017 должник – ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Усинск Коми АССР, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: <...>) признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Как следует из материалов дела, должнику на праве собственности принадлежит следующий объект: торговое помещение - торговый павильон (аптека), назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей – 0), общая площадь 98,5 кв.м., инв.№92410002000008230, лит. А, А1, адрес Республика Татарстан, <...>, кадастровый номер 16:46:030108:443 (далее – объект недвижимости).

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2014 серии 16-АН 481206.

12.07.2014 между должником (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды №2 указанного объекта недвижимости без права выкупа сроком на 6 лет (с 12.07.2014 по 12.07.2020); подписан акт приема-передачи имущества от 12.07.2014; договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ 31.07.2014.

Согласно заявлению в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовым управляющим может быть заявлен отказ от исполнения договоров и иных сделок гражданина. Заявлением №2/05 от 03.05.2017 финансовым управляющим направлен отказ от исполнения договора аренды №2 от 12.07.2017; арендатором получен отказ от исполнения договора аренды.

05.07.2017 финансовый управляющий имуществом должника обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды спорного объекта недвижимости.

Уведомлением от 10.07.2017 №63/001/711/2017-844 ответчик сообщил заявителю о приостановлении государственной регистрации до 09.10.2017 на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Согласно уведомлению договор аренды может прекратить свое действие, в частности: - в случае истечения срока договора аренды (ст.ст.408, 610 Гражданского кодекса РФ); - в результате досрочного расторжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке по требованию одной из сторон (п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ); в случае гибели объекта аренды (обязательства сторон в этом случае прекращаются по установленным ст.416 Гражданского кодекса РФ основаниям невозможностью исполнения). Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды, если иное не предусмотрено в договоре, законе или не вытекает из обычаев (п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

Не согласившись приостановлением государственной регистрации, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В обоснование требований финансовый управляющий указал на отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.

Ответчик представил отзыв, просил отказать в удовлетворении заявления.

На основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) финансовый управляющий вправе заявлять отказ от исполнения сделок гражданина в порядке, установленном данным федеральным законом.

Согласно пункту 11 статьи 213.9 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок гражданина может быть заявлен финансовым управляющим по основаниям, предусмотренным статьей 102 данного Федерального закона, в течение трех месяцев с даты введения реструктуризации долгов гражданина.

Пунктом 1 статьи 102 Закона о банкротстве предусмотрено, что внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 статьи 102 Закона о банкротстве).

На основании пункта 3 статьи 102 Закона о банкротстве в случаях, предусмотренных пунктом 2 данной статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Суд установил, что в нарушение пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве финансовый управляющий не обосновал того, что договор аренды №2/05 от 03.05.2017 препятствуют восстановлению платежеспособности должника либо повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Следовательно, отказ от исполнения договора аренды является необоснованным.

При данных обстоятельствах, суд установил, что у ответчика имелись основания для приостановления государственной регистрации.

Кроме того, следует отметить, что ответчиком 25.09.2017 приостановлена государственная регистрация прекращения аренды на основании заявления финансового управляющего от 21.09.2017, что подтверждается уведомлением №63/001/711/2017-844.

Суд установил, что отсутствуют основания для обязания управления осуществить государственную регистрацию прекращение права аренды в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия) возлагается на орган или лицо которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В свою очередь обязанность доказывания нарушенного права в соответствии со статьей 65 АПК РФ лежит на заявителе.

Исследовав доказательства, суд установил наличие основания для отказа в удовлетворении заявления.

Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении заявления.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

СудьяО.И. Иванов