Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А40-92710/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-92710/21-180-665
02 мая 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 02 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истцы:

ВЫСШИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫИ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОИ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕИСКИИ 1-И, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТ КРОУС" (117403, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ВОСТРЯКОВСКИИ, ДОМ 10Б, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1027739538617, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: 7714260367)

третьи лица:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОИ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОИ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БРЯНСКАЯ 9 , ОГРН: 1067746784390, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006, ИНН: 7730544207)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЛУБЯНСКИИ 3/6 СТР.6, ОГРН: 5067746661351, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: 7701679961)

О восстановлении положения, существовавшего до нарушения права в судебное заседание явились: от истцов:


Правительство Москвы – Кириленко Н.Р., дов. № 4-47-2061/22 от 01.12.2022г. ДГИ г. Москвы – Кириленко Н.Р., дов. № 33-Д-1243/22 от 09.12.2022г. от ответчика – Корума К.В., дов. от 20.04.2023г., Захаров Н.О., дов. от 10.06.2021г. от третьих лиц – неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

ВЫСШИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫИ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОИ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ и ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТ КРОУС" с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований, в котором просит суд:

1. Признать пристройки общей площадью 3067 кв.м. (первый этаж, пом. II, комн. 1-8, 29-37; пом. IV, комн. 1-7; пом. V, комн. 8-16; пом. VI, комн. 1-3; пом.IX, комн. 1-2; пом. I, комн. 4-10; пом. III, комн. 12; пом. VII, комн. 1; пом.VIII, комн. 1) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1246, расположенному по адресу: г.Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6, самовольной постройкой.

2. Признать пристройки общей площадью 728 кв.м. (первый этаж, пом. II, комн. 1; пом. V, комн. 1-3; пом. I, комн. 24-25; пом. III, комн. 1-2) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1247, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр- д, д. 10Б, стр. 16, самовольной постройкой.

3. Признать пристройку общей площадью 698,6 кв.м. (первый этаж, пом. VI, комн. 1; первый этаж пом. V, комн. 1-3; второй этаж, пом. II, комн. 1; второй этаж пом. III, комн. 1; второй этаж, пом. VII, комн. 1-11; второй этаж, пом. VIII, комн. 1-5; третий этаж, пом. IV, комн. 1; третий этаж, пом. IX, комн. 1-13) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1103, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр- д, д. 10Б, стр. 23, самовольной постройкой.

4. Обязать ООО «Элит Кроус» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0009005:1246, расположенное по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6, в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 13.02.1998 г. путём сноса пристроек общей площадью 3067 кв.м. (первый этаж, пом. II, комн. 1-8, 29-37; пом. IV, комн. 1-7; пом. V, комн. 8-16; пом. VI, комн. 1-3; пом. IX, комн. 1-2; пом. I, комн. 4-10; пом. III, комн. 12; пом. VII, комн. 1; пом. VIII, комн. 1), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением на индивидуального предпринимателя ООО «Элит Кроус» всех расходов.

5. Обязать ООО «Элит Кроус» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0009005:1247, расположенное по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 16, в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 16.12.1994 г. путём сноса пристроек общей площадью 728 кв.м (первый этаж, пом. И, комн. 1; пом. V, комн. 1-3; пом. I, комн. 24-25; пом. III, комн. 1- 2), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением на индивидуального предпринимателя ООО «Элит Кроус» всех расходов.


6. Обязать ООО «Элит Кроус» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0009005:1103, расположенное по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 23, в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 07.06.1999 г. путём сноса пристройки общей площадью 698,6 кв.м (первый этаж, пом. VI, комн. 1; первый этаж пом. V, комн. 1-3; второй этаж, пом. II, комн. 1; второй этаж пом. III, комн. 1; второй этаж, пом. VII, комн. 1-11; второй этаж, пом. VIII, комн. 1-5; третий этаж, пом. IV, комн. 1; третий этаж, пом. IX, комн. 1-13), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением на индивидуального предпринимателя ООО «Элит Кроус» всех расходов.

7. Признать зарегистрированное право собственности ООО «Элит Кроус» в части пристроек общей площадью 3067 кв.м (первый этаж, пом. II, комн. 1-8, 29-37; пом. IV, комн. 1-7; пом. V, комн. 8-16; пом. VI, комн. 1-3; пом. IX, комн. 1-2; пом. I, комн. 4-10; пом. III, комн. 12; пом. VII, комн. 1; пом. VIII, комн. 1) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1246, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6, отсутствующим.

8. Признать зарегистрированное право собственности ООО «Элит Кроус» в части пристроек общей площадью 728 кв.м (первый этаж, пом. II, комн. 1; пом. V, комн. 1-3; пом. I, комн. 24-25; пом. III, комн. 1-2) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1247, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 16, отсутствующим

9. Признать зарегистрированное право собственности ООО «Элит Кроус» в части пристройки общей площадью 698,6 кв.м (первый этаж, пом. VI, комн. 1; первый этаж пом. V, комн. 1-3; второй этаж, пом. II, комн. 1; второй этаж пом. III, комн. 1; второй этаж, пом. VII, комн. 1-11; второй этаж, пом. VIII, комн. 1-5; третий этаж, пом. IV, комн. 1; третий этаж, пом. IX, комн. 1-13) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1103, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 23, отсутствующим.

10. Обязать ООО «Элит Кроус» в месячный срок освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, от пристроек общей площадью 3067 кв.м (первый этаж, пом. И, комн. 1-8, 29-37; пом. IV, комн. 1-7; пом. V, комн. 8-16; пом. VI, комн. 1-3; пом. IX, комн. 1-2; пом. I, комн. 4-10; пом. III, комн. 12; пом. VII, комн. 1; пом. VIII, комн. 1), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением всех расходов на индивидуального предпринимателя ООО «Элит Кроус».

11. Обязать ООО «Элит Кроус» в месячный срок освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, от пристроек общей площадью 728 кв.м (первый этаж, пом. II, комн. 1; пом. V, комн. 1-3; пом. I, комн. 24- 25; пом. III, комн. 1-2), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной


территории с последующим возложением всех расходов на индивидуального предпринимателя ООО «Элит Кроус».

12. Обязать ООО «Элит Кроус» в месячный срок освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, от пристройки общей площадью 698,6 кв.м (первый этаж, пом. VI, комн. 1; первый этаж пом. V, комн. 1-3; второй этаж, пом. II, комн. 1; второй этаж пом. III, комн. 1; второй этаж, пом. VII, комн. 1-11; второй этаж, пом. VIII, комн. 1-5; третий этаж, пом. IV, комн. 1; третий этаж, пом. IX, комн. 1-13), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением всех расходов на индивидуального предпринимателя ООО «Элит Кроус».

13. Обязать ООО «Элит Кроус» в месячный срок с момента сноса пристроек общей площадью 3067 кв.м (первый этаж, пом. II, комн. 1-8, 29-37; пом. IV, комн. 1-7; пом. V, комн. 8-16; пом. VI, комн. 1-3; пом. IX, комн. 1-2; пом. I, комн. 4-10; пом. III, комн. 12; пом. VII, комн. 1; пом. VIII, комн. 1) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1246, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6, провести техническую инвентаризацию здания по адресу: г.Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «Элит Кроус» расходов.

14. Обязать ООО «Элит Кроус» в месячный срок с момента сноса пристроек общей площадью 728 кв.м (первый этаж, пом. II, комн. 1; пом. V, комн. 1-3; пом. I, комн. 24-25; пом. III, комн. 1-2) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1247, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д.10Б, стр. 16, провести техническую инвентаризацию здания по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 16, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «Элит Кроус» расходов.

15. Обязать ООО «Элит Кроус» в месячный срок с момента сноса пристройки общей площадью 698,6 кв.м (первый этаж, пом. VI, комн. 1; первый этаж пом. V, комн. 1-3; второй этаж, пом. II, комн. 1; второй этаж пом. III, комн. 1; второй этаж, пом. VII, комн. 1-11; второй этаж, пом. VIII, комн. 1-5; третий этаж, пом. IV, комн. 1; третий этаж, пом. IX, комн. 1-13) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1103, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д.10Б, стр. 23, провести техническую инвентаризацию здания по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 23, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «Элит Кроус» расходов.

Определением от 16.11.2021г. суд назначил по делу судебную экспертизу, проведение экспертизы поручил ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России (109028, Москва,


Хохловский переулок, д. 13, строение 2), экспертам Макееву Андрею Викторовичу, Губареву Владимиру Александровичу, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров с 1123 кв.м. до 4168,5 кв.м. здания по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 в сравнении с документами технического учета от 13.02.1998?

2. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6?

3. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6?

4. Возможно ли технически привести здание по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 13.02.1998, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

5. Соответствуют ли вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

6. Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6?

7. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров с 1337,3 кв.м до 2166 кв.м здания по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 в сравнении с документами технического учета от 16.12.1994?

8. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16?

9. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16?

10. Возможно ли технически привести здание по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 16.12.1994, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

11. Соответствуют ли вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

12. Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16?

13. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров с 1798 кв.м до 2491,7 кв.м здания по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 в сравнении с документами технического учета от 07.06.1999?


14. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23?

15. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23?

16. Возможно ли технически привести здание по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 07.06.1999, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

17. Соответствуют ли вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

18. Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23?

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

15.03.2022 в суд поступило заключение экспертов.

Определением от 22.07.2022 суд назначил по делу дополнительную судебную экспертизу, проведение экспертизы поручено Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации (109028, Москва, Хохловский переулок, д. 13, строение 2), экспертам Макееву Андрею Викторовичу, Губареву Владимиру Александровичу, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Устранены ли несоответствия нормативным требованиям помещений, расположенных в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6 и стр. 23, приведенные в Заключении эксперта № 4648/19-3-21 от 01.03.2022?

2. Соответствуют ли помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6 и стр. 23, требованиям строительных и градостроительных норм и правил, правил пожарной безопасности, экологических, гигиенических, санитарно-эпидемиологических норм и правил?

3. Создают ли помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6 и стр. 23, угрозу жизни и здоровью граждан?

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

27.09.2022 в суд поступило заключение Экспертов.

В судебном заседании представитель Истцов поддерживал исковые требования.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3 лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик ранее направил отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истцы ссылаются на то, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., вл. 10Б были выявлены объекты недвижимости,


обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Ранее земельный участок был оформлен ООО Научно-техническая фирма «СТОК-СЕРВИС 1» договором аренды от 09.12.1999 № М-05-503268 сроком действия по 19.07.2001 для эксплуатации производственной базы. Договор не действует.

Позднее земельный участок был оформлен ООО Научно-техническая фирма «СТОК-СЕРВИС 1» договором аренды от 19.07.2001 № М-05-017326 сроком действия по 02.11.2011 для эксплуатации существующей производственной базы. Договор не действует.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:05:0009005:49 площадью 54 076 кв.м. и адресным ориентиром: г. Москва, Востряковский пр-д., вл. 10Б оформлен ООО «Элит Кроус» договором аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю строений, сооружений, расположенных на земельном участке от 02.11.2011 № М-05-036338 сроком действия по 26.09.2060 для эксплуатации существующей производственной базы. Договор действует.

1. Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 06.10.2020 № 9055872/3 установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое одноэтажное здание площадью 4168,5 кв. м. (ОКС: 77:05:0009005:1246), имеющее адресный ориентир: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 и принадлежащее на праве собственности ООО «Элит Кроус» (запись ЕГРН от 25.10.2002 № 77-01/30-572-2002-909).

Согласно техническому паспорту БТИ и архивной выписке из технического паспорта БТИ от 17.05.1999 на дату обследования по состоянию на 13.02.1998 по адресу: Востряковский проезд, д. 10Б, стр. 6 располагалось одноэтажное здание мастерских 1979 года постройки площадью 1123 кв. м. Указанное строение принадлежало на праве собственности ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой».

В последующем, в результате возведения одноэтажной пристройки к зданию, обозначенной в техническом паспорте БТИ литер «А» и оборудования антресоли первого этажа, а также согласно экспликации к поэтажному плану БТИ от 02.02.2000 на дату обследования по состоянию на 07.06.1999 площадь здания составляла 2351 кв. м. На сентябрь 2001 года площадь объекта составляла 2335 кв. м.

Объект площадью 2335 кв.м., согласно записи в технический паспорт на домовладение, на дату по состоянию на сентябрь 2001 года находился в собственности ООО Научно-техническая фирма «СТОК-СЕРВИС 1», о чем была внесена запись в ЕГРН № 77-01/00-160/169560 от 19.02.2001. В связи с переходом прав собственности на объект и на основании записи в внесенной ЕГРН от 25.10.2002 № 77-01/30-572/2002909 права на строение площадью 2335 кв. м. перешли к ООО «Элит Кроус».

Согласно техническому паспорту на здание, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» на дату обследования по состоянию на 31.10.2006 и технической документации ГБУ «МосгорБТИ» (экспликация к поэтажному плану от 03.04.2019 на дату обследования по состоянию на 28.11.2014), по адресу: Востряковский проезд, д. 10Б, стр. 6 учтено одноэтажное (с антресолью первого этажа) нежилое строение общей площадью 4168,5 кв. м.

Истцы ссылаются на то, что Земельный участок под цели капитального строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешительная документация на возведение капитального объекта и ввод его в эксплуатацию не оформлялись.

Таким образом, по мнению истцов, пристройки общей площадью 1344 кв. м. (первый этаж, пом. I, ком. 4,5,6; пом. VII, ком. 1; пом. Ш, ком. 12; пом. IX, ком. 1; антресоль первого этажа: пом. I, ком. 7,8,9,10; пом. IX, ком. 2) к зданию с кадастровым


номером 77:05:0009005:1246, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр- д., д. 10Б, стр. 6, обладают признаками самовольного строительства.

2. Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 1б.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 06.10.2020 № 9055872/2 установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание площадью 2166 кв. м. (ОКС: 77:05:0009005:1247), имеющее адресный ориентир: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 и принадлежащее на праве собственности ООО «Элит Кроус» (запись ЕГРН от 29.12.2003 № 77-01/06-1006/2003-522).

Согласно техническому паспорту БТИ на здание и архивной выписке из технического паспорта БТИ от 18.05.1999 на дату обследования по состоянию на 16.12.1994 по адресу: Востряковский пр-д., д. - 10Б, стр. 16 располагался двухэтажный гараж 1994 года постройки площадью 1337,3 кв. м.

Указанное строение было возведено АООТ «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», в соответствии с Разрешением № 33 от 14.02.1991 и Актом законченного строительством от 29.09.1994 на земельном участке площадью 113 591 кв. м, предоставленном в пользование на условиях аренды по договору от 15.08.1995 № М-05-002844.

В соответствии с договором купли-продажи от 03.04.1998, в последующем права на здание перешли от АООТ «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» к ООО Научно-техническая фирма «СТОК-СЕРВИС 1». Так же установлено, что в период с 1998 по 2002 гг. в результате возведения одноэтажной пристройки к зданию площадью 109,6 кв. м (пом. III, ком.1,2; пом.II, ком.1) и произведенной перепланировки/переоборудованию без оформления разрешительной документации, общая площадь здания, согласно экспликации к поэтажному плану БТИ от 20.03.2002 на дату обследования по состоянию на 04.03.2002, составляла 1451,9 кв. м. (На дату обследования по состоянию на 28.11.2014 площадь пристройки уточнена и составила 110,9 кв. м. (пом.III, ком. 1,2; пом.II, ком. 1).

По данным технической документации на объект ФГУП «Ростехинвентаризация» на дату обследования по состоянию на 31.10.2006, и согласно экспликации к поэтажному плану БТИ от 03.04.2019 на дату обследования по состоянию на 28.11.2014, в технической документации ГБУ

МосгорБТИ и ФГУП «Ростехинвентаризация» учтены две одноэтажные пристройки общей площадью 617,1 кв. м., обладающие признаками самовольного строительства:

- литер «А1» (нежилой площадью 239,3 кв. м., первый этаж: пом. I, ком. 24, 25);

- литер «А2» (нежилой площадью 377,8 кв. м., первый этаж: пом. V, ком.1, 2; антресоль первого этажа, ком. 3).

Истцы ссылаются на то, что Земельный участок под цели капитального строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешительная документация на возведение капитального объекта и ввод его в эксплуатацию не оформлялись.

Таким образом, по мнению истцов, пристройки общей площадью 728 кв. м. (первый этаж: пом. I, ком. 24, 25; пом. V, ком. 1, 2; антресоль первого этажа, ком. 3; пом. Ш, ком.1, 2; пом. П, ком.1) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1247, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16, обладают признаками самовольного строительства.

3. Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23.

Актом Госииспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 06.10.2020 № 9055872/1 установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое трехэтажное здание площадью 2491,7 кв. м. (ОКС: 77:05:0009005:1103), имеющее адресный ориентир: г. Москва,

Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 и принадлежащее на праве


собственности ООО «Элит Кроус» (запись ЕГРН от 25.10.2002 № 77-01/30572/2002-917).

Согласно техническому паспорту на здание и экспликации к поэтажному плану БТИ от 18.05.1999 на дату обследования по состоянию на 07.06.1999 по адресу: Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 располагался одноэтажный склад 1997-1998 года постройки площадью 1798 кв. м. Согласно экспликации к поэтажному плану БТИ от 25.05.2000 на дату обследования по состоянию на 06.04.2000 площадь вышеуказанного одноэтажного строения (с антресолью первого этажа) составляла 1863,7 кв. м.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» на дату обследования объекта по состоянию на 18.05.2010, и согласно экспликации к поэтажному плану от 03.04.2019 на дату обследования по состоянию на 28.11.2014, в технической документации учтено трехэтажное здание общей площадью 2491,7 кв. м.

Истцы ссылаются на то, что Земельный участок под цели капитального строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешительная документация на возведение капитального объекта и ввод его в эксплуатацию не оформлялись.

Таким образом, по мнению истцов, пристройка общей площадью 626,6 кв. м. (первый этаж: пом. V, ком. 1,2,3, пом. VI, ком.1; второй этаж: пом. VII, ком. 1-11; пом. VIII, ком. 1-5; третий этаж: пом. IX, ком. 1-13) к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1103, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23, обладает признаками самовольного строительства.

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» утвержден перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности, и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства, следующие объекты в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков»:

- пристройки общей площадью 1344 кв. м. к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1246, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 (под номером 3616, введен постановлением Правительства Москвы от 10.11.2020 № 1936-ПП);

- пристройки общей площадью 728 кв. м. к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1247, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 (под номером 3614, введен постановлением Правительства Москвы от ЮЛ 1.2020 № 1936-ПП);

- пристройка общей площадью 626,6 кв. м. к зданию с кадастровым номером 77:05:0009005:1 ЮЗ, расположенному по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. ЮБ, стр. 23 (под номером 3615, введен постановлением Правительства Москвы от 10.1.1.2020 № 1936-ПП).

Земельный участок по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., вл. ЮБ находится в собственности субъекта РФ - города Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25Л0.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).


В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Органы исполнительной власти города не издавали распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства объекта недвижимости на указанном земельном участке, не согласовывали исходно-разрешительную документацию, не разрабатывали и не рассматривали проектно-сметную документацию на строительство объекта недвижимости, не выдавали разрешение на строительство спорного объекта.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом, и, в первую очередь, документов, подтверждающих целевое назначение земельного участка на котором возведен объект, то есть, земельный участок должен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5, п. 1, ст. 1 ЗКРФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН).

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания нрава или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.


Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанная статья содержит в себе четыре признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости, как самовольную постройку.

Данная правовая позиция отражена в определении Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П, согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации четыре признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, строительство без получения на это необходимых разрешений; нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм < земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Государственная регистрация права собственности Ответчика произведена при отсутствии документов, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, в частности, при отсутствии документов, подтверждающих возведение указанного строения на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет, принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись


при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (абз. 3 ч. 2 ст. 3).

В соответствии с п. 3 ст. 25 названного Закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (пункт 23).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо .за его счет.

Государственный строительный надзор в соответствии с п. 1 ст. 63 Градостроительного кодекса Российской Федерации в городе федерального значения Москве регулируется с учетом особенностей установленных указанной статьей, а именно если законами Москвы полномочия в области градостроительной деятельности отнесены к вопросам местного значения, то осуществляют их органы местного самоуправления, если они не отнесены к компетенции органов государственной власти города Москвы.

Согласно ст. 13 Закона города Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы» к полномочиям города Москвы по предметам ведения субъектов Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации относится регулирование градостроительной деятельности; решение вопросов архитектуры, строительства, реконструкции, художественного оформления города Москвы; размещение наружной рекламы; установление порядка возведения произведений монументально-декоративного искусства в городе Москве.

В соответствии со ст. 13 закона города Москвы от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы в пределах своих полномочий осуществляет контроль в сфере градостроительства и землепользования, разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования, осуществляет в соответствии с законодательством города Москвы регулирование градостроительной деятельности, осуществляет подготовку разрешительной документации на проектирование и строительство объектов.

В соответствии с п. 4.1 постановления Правительства Москвы от 31.05.2011 № 234-ПП (п. 6.3 в редакции постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 8191111), п. 6.28 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (изменения внесены постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-1Ш) Департамент городского имущества города Москвы наделен полномочиями по обращению в судебные органы с исковыми требованиями о признании постройки самовольной и ее сносе; освобождении земельного участка; признании зарегистрированного права отсутствующим; признании права собственности города Москвы на самовольную постройку.


В связи с вышеизложенным, Истцы обратились в суд с настоящим иском.

Определением от 16.11.2021г. суд назначил по делу судебную экспертизу, проведение экспертизы поручил ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России (109028, Москва, Хохловский переулок, д. 13, строение 2), экспертам Макееву Андрею Викторовичу, Губареву Владимиру Александровичу, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров с 1123 кв.м. до 4168,5 кв.м. здания по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 в сравнении с документами технического учета от 13.02.1998?

2. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6?

3. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6?

4. Возможно ли технически привести здание по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 13.02.1998, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

5. Соответствуют ли вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

6. Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6?

7. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров с 1337,3 кв.м до 2166 кв.м здания по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 в сравнении с документами технического учета от 16.12.1994?

8. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16?

9. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16?

10. Возможно ли технически привести здание по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 16.12.1994, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

11. Соответствуют ли вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

12. Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16?

13. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров с 1798 кв.м до 2491,7 кв.м здания по адресу: г.


Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 в сравнении с документами технического учета от 07.06.1999?

14. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23?

15. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23?

16. Возможно ли технически привести здание по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 07.06.1999, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

17. Соответствуют ли вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

18. Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23?

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

15.03.2022 в суд поступило заключение экспертов, согласно которого

 Изменения параметров с 1123 кв.м. до 4168,5 кв.м. здания по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 в сравнении с документами технического учета от 13.02.1998 произошли в результате реконструкции.

 В результате произведенных работ изменились следующие индивидуально определенные признаки объекта по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6:

- объем увеличился на 20545 куб.м.; - увеличились общая площадь на 3045,3 кв.м.; - увеличилась высота на 3,1 м.; - увеличилась площадь застройки на 2845,8 кв.м.

 В результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 возведены следующие помещения общей площадью 3067,7 кв.м. (выделены красным цветом на схеме № 3 на стр. 132 Заключения):

- этаж 1, помещение II, комнаты 1-8, 29-37 общей площадью 1481,1 кв.м.; - этаж 1, помещение IV, комнаты 1-7 общей площадью 86,9 кв.м.;

- этаж 1, помещение V, комнаты 8-16 общей площадью 92,9 кв.м.; - этаж 1, помещение VI, комнаты 1-3 общей площадью 40,9 кв.м.; - этаж 1, помещение IX, комнаты 1-2 общей площадью 75,8 кв.м.; - этаж 1, помещение I, комнаты 4-10 общей площадью 348,4 кв.м.; - этаж 1, помещение III, комната 12 общей площадью 551,4 кв.м.; - этаж 1, помещение VII, комната 1 общей площадью 88,7 кв.м.;

- этаж 1, помещение VIII, комната 1 общей площадью 301,6 кв.м.

 Привести здание по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 13.02.1998 технически возможно при выполнении следующих мероприятий:

- проведение технического обследования; - разработка проектной документации;


- проведение противоаварийных мероприятий;

- разборка и отключение инженерных систем; - разборка полов, окон, дверей и элементов отделки; - разборка кровли пристроек; - разборка стен, каркаса, перекрытий и фундаментов пристроек и антресолей;

- проведение необходимых ремонтных работ, в сопредельных

конструкциях перекрытий и ограждающих конструкций стен, которые неизбежно будут

иметь повреждения после демонтажных работ, а также восстановление отделки и

инженерных систем.

Отмечается, что для приведения здание в первоначальное состояние в

соответствии с документами БТИ по состоянию на 13.02.1998, необходимо также

выполнить планировку здания по состоянию на 13.02.1998.

 Вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва,

Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 не соответствуют строительным и

градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности,

гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также при

проведении строительных работ в здании, допущены нарушения градостроительных и

строительных норм и правил.

 Вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва,

Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 6 создают угрозу жизни и здоровью граждан.

 Изменения параметров с 1337,3 кв.м до 2085,9* кв.м здания по адресу: г.

Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 в сравнении с документами технического

учета от 16.12.1994 произошли в результате реконструкции. * Фактическая площадь здания составляет 2085,9 кв.м.

 В результате произведенных работ изменились следующие

индивидуально определённые признаки объекта по адресу: г. Москва, Востряковский

пр-д., д. 10Б, стр. 16: - объем увеличился на 5635 куб.м.; - увеличились общая площадь на 948,6 кв.м.; - увеличилась высота на 1,4 м.; - увеличилась площадь застройки на 761,6 кв.м.

 В результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г.

Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 возведены следующие помещения

(выделены красным цветом на схеме № 5 на стр. 163 Заключения) общей площадью 728

кв.м.: - этаж 1, помещение II, комната 1 общей площадью 37,2 кв.м.; - этаж 1, помещение V, комнаты 1-3 общей площадью 377,8 кв.м.; - этаж 1, помещение I, комнаты 24-25 общей площадью 239,3 кв.м.;

 Привести здание по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр.

16 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по

состоянию на 16.12.1994 технически возможно при выполнении следующих

мероприятий: - проведение технического обследования; - разработка проектной документации; - проведение противоаварийных мероприятий; - разборка и отключение инженерных систем; - разборка полов, окон, дверей и элементов отделки; - разборка кровли пристроек; - разборка стен и фундаментов пристроек;

проведение необходимых ремонтных работ, в сопредельных конструкциях

перекрытий и ограждающих конструкций стен, которые неизбежно будут иметь


повреждения после демонтажных работ, а также восстановление отделки и инженерных систем.

Отмечается, что для приведения здание в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ по состоянию на 16.12.1994, необходимо также выполнить планировку здания по состоянию на 16.12.1994.

 Вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ в здании, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

 Вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 16 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

 Изменения параметров с 1798 кв.м до 2491,7 кв.м здания по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 в сравнении с документами технического учета от 07.06.1999 произошли в результате реконструкции.

 В результате произведенных работ изменились следующие индивидуально определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23:

- объем увеличился на 2124 куб.м.; - увеличились общая площадь на 693,7 кв.м.; - увеличилась высота на 1 м.; - увеличилась этажность на 2 этажа; - увеличилась площадь застройки на 345,2 кв.м.

 В результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 возведены следующие помещения (выделены красным цветом на схемах № 8-10 на стр. 191-192 Заключения) общей площадью 698,6 кв.м.:

- этаж 1, помещение VI, комната 1 общей площадью 111,9 кв.м.;

- этаж 1, помещение V, комнаты 1-3 общей площадью 208,3 кв.м.; - этаж 2, помещение II, комната 1 общей площадью 23,8 кв.м.;

- этаж 2, помещение III, комната 1 общей площадью 23,8 кв.м.; - этаж 2, помещение VII, комнаты 1-11 общей площадью 128,4 кв.м.;

- этаж 2, помещение VIII, комнаты 1-5 общей площадью 46 кв.м.; - этаж 3, помещение IV, комната 1 общей площадью 23,8 кв.м.;

- этаж 3, помещение IX, комнаты 1-13 общей площадью 132,6 кв.м.

 Привести здание по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 07.06.1999 технически возможно при выполнении следующих мероприятий:

- проведение технического обследования; - разработка проектной документации;

- проведение противоаварийных мероприятий; - разборка и отключение инженерных систем; - разборка полов, окон, дверей и элементов отделки;

- разборка кровли пристроек; - поэтажная разборка стен, перекрытий и фундаментов пристройки; - демонтаж встроек здания;

- проведение необходимых ремонтных работ, в сопредельных конструкциях перекрытий и ограждающих конструкций стен, которые неизбежно будут иметь повреждения после демонтажных работ, а также восстановление отделки и инженерных систем.


Отмечается, что для приведения здание в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ по состоянию на 07.06.1999, необходимо также выполнить планировку здания по состоянию на 07.06.1999.

 Вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 не соответствуют строительным и нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, а также при проведении строительных работ в здании, допущены нарушения строительных норм и правил.

 Вновь возникшие помещения в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д., д. 10Б, стр. 23 создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением от 22.07.2022 суд назначил по делу дополнительную судебную экспертизу, принимая во внимание, что истец ссылался на то, что выявленные экспертами недостатки устранены, проведение экспертизы поручено Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации (109028, Москва, Хохловский переулок, д. 13, строение 2), экспертам Макееву Андрею Викторовичу, Губареву Владимиру Александровичу, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Устранены ли несоответствия нормативным требованиям помещений, расположенных в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6 и стр. 23, приведенные в Заключении эксперта № 4648/19-3-21 от 01.03.2022?

2. Соответствуют ли помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6 и стр. 23, требованиям строительных и градостроительных норм и правил, правил пожарной безопасности, экологических, гигиенических, санитарно-эпидемиологических норм и правил?

3. Создают ли помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6 и стр. 23, угрозу жизни и здоровью граждан?

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

27.09.2022 в суд поступило заключение Экспертов, согласно которого:

 Несоответствия нормативным требованиям помещений, расположенных в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 23, приведенные в Заключении эксперта № 4648/19-3-21 от 01.03.2022 устранены.

Несоответствия нормативным требованиям помещений, расположенных в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6, приведенные в Заключении эксперта № 4648/19-3-21 от 01.03.2022 не устранены в полном объеме (в части отсутствия пожарного подъезда в двух продольных сторон).

 Помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 23, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, правил пожарной безопасности, экологических, гигиенических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6, не соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, экологических, гигиенических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

 Помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 23, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр- д, д. 10Б, стр. 6, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В письменных пояснениях от 02.03.2023 исх. № 5074/19-3-22 эксперты пояснили следующее.


С даты проведения первичной экспертизы № 4648/19-3-21 от 01.03.2022 по дату проведения дополнительной экспертизы № 5074/19-3-22 от 16.09.2022 было изменение редакции ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На стр. 21 Заключения № 5074/19-3-22 от 16.09.2023 сказано: «В соответствии с требованиями ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в редакции действовавшей на дату подачи искового заявления в суд к исследуемому объекту должен быть обеспечен подъезд пожарной техники с двух сторон.

В соответствии с требованиями ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в редакции, действовавшей на момент повторного осмотра 08.09.2022 требования по обеспечению подъезда пожарной техники с двух сторон, утратили силу с 25.07.2022 в соответствии с ФЗ от 14.07.2022 № 276-ФЗ. Подъезд пожарной техники предусмотрен в соответствии с требованиями сводов правил.

В соответствии с требованиями 8.1.3 СП 4.13130.2013 «При наличии отступлений от требований нормативных документов в части устройства пожарных проездов, подъездов и обеспечения доступа пожарных для проведения пожарно-спасательных мероприятий, возможность обеспечения деятельности пожарных подразделений на объекте защиты должна подтверждаться в документах предварительного планирования действий по тушению пожаров и проведению аварийно-спасательных работ, разрабатываемых в установленном порядке».

Таким образом, по состоянию на дату осмотра 08.09.2022 подъезд пожарной техники возможен с 1 стороны при согласовании специальных мероприятий с органами МЧС, которые предоставлены на осмотре.»

Таким образом, в связи с изменением редакции ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» подъезд пожарной техники с одной продольной стороны здания возможен при разработке СТУ, согласованных с МЧС.

В связи с тем, что СТУ, согласованные с МЧС в отношение здания по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6 представлены с возможностью подъезда пожарной техники с одной продольной (южной) стороны, то на момент проведения дополнительной экспертизы все несоответствия нормативным требованиям помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, Востряковский пр-д, д. 10Б, стр. 6, приведенные в Заключении эксперта № 4648/19-3-21 от 01.03.2022 устранены.

Помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр- д, д. 10Б, стр. 6, на момент проведения дополнительной экспертизы соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Помещения, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, Востряковский пр- д, д. 10Б, стр. 6, на момент проведения дополнительной экспертизы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертные заключения соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИИ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИИ И СООРУЖЕНИИ» и иных законов и подзаконных актов, эксперт произвел осмотр спорного объекта, ответил на вопросы, поставленные перед ним судом. Выводы, изложенные в экспертном заключении, не содержат противоречий и подтверждаются ранее представленными в материалы дела сторонами техническими документами на объекты исследования, подтверждают не противоречащее строительным нормам и правилам возведение объектов. Суд признает выводы, изложенные в заключениях, полностью основанными на совокупности фактических обстоятельств, установленных при производстве судебной экспертизы.

В отзыве на иск ответчиком заявлено о пропуске Истцами срока исковой давности.


Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположены спорные пристройки, находящиеся в собственности ответчика, находится в аренде у ООО «ЭЛИТ КРОУС» с 02.11.2011 сроком до 26.09.2060. На основании указанного договора аренды участок с кадастровым номером 77:05:0009005:49 в полном объеме находится во владении ООО «ЭЛИТ КРОУС».

Из смысла положений ст. 304 ГК РФ прямо усматривается, что право на заявление негаторных требований предоставляется не любому собственнику без исключения, а лишь собственнику, непосредственно владеющему соответствующим объектом права собственности.

В отзыве на иск ответчик указывает на то, что разрешение на возведение пристроек содержится в письме Москомархитектуры от 05.09.2000, согласно которому названный орган власти, подведомственный одному из ответчиков — Правительству г. Москва, счел возможным проведение реконструкции производственно-складской базы по адресу Востряковский пр., д. 10Б. Следовательно, уже не позднее 05.09.2000 у одного из ответчиков объективно имелась информация о планируемой реконструкции как таковой.

После того, как заявленная реконструкция была произведена (технические паспорта на реконструированные объекты были изготовлены 31.10.2006), ответчик осуществил действия по внесению изменений в ЕГРП (ныне — ЕГРН) в части указания площади спорных объектов, права на которые были зарегистрированы ранее (в 2002 и 2003 годах). С указанного периода (конец 2006 — начало 2007 г.) ответчики (при условии наличия в их действиях разумности и добросовестности, как того требуют положения ст. 1 и 10 ГК РФ) имели все возможности узнать, что спорные объекты недвижимости с той поры существуют в видоизмененном виде.

На текущий момент ответчик владеет земельным участком на основании договора аренды от 02.11.2011, заключенного с Департаментом земельных ресурсов (правопредшественником ДГИ г. Москвы). Перед подписанием данного договора арендодатель издал Распоряжение от 21.10.2011 о предоставлении ООО «ЭЛИТ КРОУС» земельного участка с адресным ориентиром Востряковский пр., д. 10Б. В указанном распоряжении, в частности, указывалось следующее: «Предоставить в аренду ООО «ЭЛИТКРОУС», являющемуся собственником объектов недвижимого имущества: здание общей площадью 4 168, 5 кв. м. по адресу ... Востряковский пр., д. 10Б, стр. 6, здание общей площадью 2 491, 7 кв. м. по адресу ... Востряковский пр., д. 10Б, стр. 23, здание общей площадью 2 166 кв. м. по адресу ... Востряковский пр., д. 10В, стр. 16, земельный участок с кадастровым номером 77:05:0009005:49 ... имеющий адресный ориентир ... Востряковский пр., вл. 10Б ... для целей эксплуатации существующей производственной базы».

Таким образом, на момент издания распоряжения о предоставлении ответчику в аренду земельного участка истцы достоверно знали о существовании на нем спорных пристроек, поскольку упомянули о текущей площади зданий (возникшей после произведенной реконструкции (возведения пристроек) и актуальной на сегодняшний день) непосредственно в самом распоряжении.

Изложенное свидетельствует о том, что

• истцы могли знать о произведенной реконструкции (возведении пристроек) предварительно, после издания Москомархитектурой разрешения на реконструкцию от 05.09.2000;

• истцы могли знать о произведенной реконструкции (возведении пристроек) после внесения записей об увеличении площади объектов в ЕГРП (начало 2007 г.);

• истцы знали о произведенной реконструкции (возведении пристроек) не позднее 21.10.2011, поскольку Распоряжение Департамента земельных ресурсов (правопредшественником ДГИ г. Москвы) содержало в себе упоминание спорных


построек с учетом их увеличенной площади, т. е. после произведенной реконструкции (возведения построек).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п.4,15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 4 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку о предполагаемом нарушении своего права истцы должны были узнать не позднее 21.10.2011, а иск по настоящему делу подан в 29.04.2021, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.

Суд также соглашается с доводами ответчика о том, что с учетом проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Госпошлина по делу и расходы по экспертизе распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ламонова Т.А.