Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А03-5750/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

_____________________________________________________________________________________________

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5750/2020
09 апреля 2021 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 09 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к товариществу собственников жилья «Кутузовский», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Барнаул Алтайского края, ФИО3, г. Барнаул Алтайского края, ФИО4, г. Барнаул Алтайского края, ФИО5, г. Барнаул Алтайского края, ФИО6, г. Барнаул Алтайского края, ФИО7, г. Барнаул Алтайского края, ФИО8, г. Барнаул Алтайского края, ФИО9, г. Барнаул Алтайского края, ФИО10, г. Барнаул Алтайского края, Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края, об обязании исключить из платежных документов сведения о задолженности,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО11, доверенность № 151/исх-9 от 11.01.2021 года, паспорт, диплом 102208 0009493, регистрационный номер 176 выдан ФГБОУ ВПО «Алтайский государственный университет» 04.07.2016 года;

от ответчика – ФИО12 доверенность от 11.06.2020 года, паспорт;

от третьих лиц – ФИО8, паспорт, от остальных третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Кутузовский», г. Барнаул Алтайского края, об обязании исключить из платежных документов сведения о задолженности по квартирам, расположенным по адресам: <...>: по квартире № 161 в размере – 14 397 руб. 56 коп.; по квартире № 167 в размере – 14 486 руб. 71 коп.; по квартире № 179 в размере – 16 729 руб. 55 коп.; по квартире № 177 в размере – 11 204 руб. 63 коп.; по квартире № 180 в размере – 13 639 руб. 78 коп.; по квартире № 191 в размере – 16 548 руб. 83 коп.; по квартире № 195 в размере – 9 605 руб. 82 коп.; по квартире № 197 в размере – 14 397 руб. 56 коп.; по квартире № 201 в размере – 11 178 руб. 87 коп.; по квартире № 207 в размере – 14 583 руб. 07 коп.; по квартире № 210 в размере – 13 862 руб. 65 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать товарищество собственников жилья «Кутузовский» исключить из платежных документов нанимателей по квартирам многоквартирного жилого дома адресу: ул. ФИО13, 16 б, сведения о задолженности, образовавшейся до заключения договоров социального найма муниципальных жилых помещений: по квартире № 167 в размере –13 669 руб. 29 коп.; по квартире № 191 в размере – 15 475 руб. 83 коп.; по квартире № 180 в размере –12 870 руб. 15 коп.; по квартире № 201 в размере – 10 454 руб. 05 коп.; по квартире № 210 в размере – 13 002 руб. 24 коп.; по квартире № 177 в размере – 10 478 руб. 14 коп.; по квартире № 161 в размере – 13 585 руб. 18 коп.; по квартире № 207 в размере – 14 041 руб. 06 коп.; по квартире № 197 в размере – 13 585 руб. 18 коп.; обязать товарищество собственников жилья «Кутузовский» исключить из платежных документов сведения о задолженности по квартирам, расположенным по адресу: <...> б, образовавшейся до подписания акта безвозмездной передачи имущества: по квартире № 179 в размере – 15 792 руб. 40 коп.; по квартире № 195 в размере – 9 063 руб. 81 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, г. Барнаул Алтайского края, ФИО3, г. Барнаул Алтайского края, ФИО4, г. Барнаул Алтайского края, ФИО5, г. Барнаул Алтайского края, ФИО6, г. Барнаул Алтайского края, ФИО7, г. Барнаул Алтайского края, ФИО8, г. Барнаул Алтайского края, ФИО9, г. Барнаул Алтайского края, ФИО10, г. Барнаул Алтайского края, Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

На основании пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие вышеуказанных третьих лиц.

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик по иску возражал, считал, что отсутствует нарушение чьих-либо прав, и указал, что Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула не вправе обращаться с заявленными требованиями. Просил в иске отказать.

Третье лицо – ФИО8 пояснила, что ей в платежных квитанциях необоснованно выставляют задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась до момента заключения с ней договора социального найма.

Выслушав пояснения истца, третьего лица и возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 07.09.2016 года Администрацией города Барнаула принято постановление № 1810 о принятии от жилищно-строительного кооператива «Оникс» в муниципальную собственность городского округа – города Барнаула Алтайского края на безвозмездной основе квартир, расположенных по ул. ФИО13, 16б.

На основании вышеуказанного постановления Администрации города Барнаула, 08.09.2016 года между жилищно-строительным кооперативом «Оникс» и Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула заключен договор безвозмездной передачи имущества, по условиям которого жилищно-строительный кооператив «Оникс» безвозмездно передает Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, а последний принимает в муниципальную собственность городского округа – города Барнаула Алтайского края на безвозмездной основе квартиры № 161, 167, 177, 179, 180, 191, 195, 197, 201, 207, 210, расположенные в доме по ул. ФИО13, 16б.

По акту приема-передачи от 08.09.2016 года (л.д. 5 т.д. 2) жилищно-строительный кооператив «Оникс» передал Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула следующие квартиры: № 161, 167, 177, 179, 180, 191, 195, 197, 201, 207, 210, расположенные в доме по ул. ФИО13, 16б.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право муниципальной собственности на квартиру № 161 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.09.2016 года, на квартиру № 177 - 03.10.2016 года, на квартиру № 195 - 28.09.2016 года, на квартиру № 197 - 28.09.2016 года, на квартиру № 207 - 28.09.2016 года, на квартиру № 210 - 30.09.2016 года, на квартиру № 201- 03.10.2016 года, на квартиру № 179 - 01.10.2016 года, на квартиру № 180 - 28.09.2016 года, на квартиру № 191 - 03.10.2016 года, на квартиру № 167 - 28.09.2016 года.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № 1872 от 10.10.2018 года, заключенным между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру № 167, общей площадью 65 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <...>, для проживания в ней, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно подпункту «з» пункта 1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

29.03.2019 года между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 1955, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру № 180, общей площадью 61,20 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <...>, для проживания в ней, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно подпункту «з» пункта 1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № 1954 от 29.03.2019 года, заключенным между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру № 191, общей площадью 64,10 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <...>, для проживания в ней, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно подпункту «з» пункта 1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

24.10.2018 года между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 1881, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру № 201, общей площадью 43,30 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <...>, для проживания в ней, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно подпункту «з» пункта 1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № 1947 от 20.03.2019 года, заключенным между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО6 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру № 210, общей площадью 62,20 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <...>, для проживания в ней, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно подпункту «з» пункта 1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

10.03.2020 года между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО8 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 2172, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру № 161, общей площадью 64,60 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <...>, для проживания в ней, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно подпункту «з» пункта 1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № 238 от 24.01.2020 года, заключенным между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО7 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру № 197, общей площадью 64,60 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <...>, для проживания в ней, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно подпункту «з» пункта 1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

12.11.2020 года между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 2242, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру № 177, общей площадью 43,40 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <...>, для проживания в ней, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно подпункту «з» пункта 1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № 2243 от 12.11.2020 года, заключенным между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО10 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру № 207, общей площадью 43,10 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <...>, для проживания в ней, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно подпункту «з» пункта 1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Собственники помещений многоквартирного дома по ул. ФИО13, 16 б, на собрании от 17.09.2002 года приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Кутузовский», утвердили устав товарищества, избрали членов правления.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула считает, что ТСЖ «Кутузовский» необоснованно включило в платежные документы нанимателей по квартирам многоквартирного жилого дома адресу: ул. ФИО13, 16 б, сведения о задолженности, образовавшейся до заключения договоров социального найма муниципальных жилых помещений: по квартире № 167 в размере –13 669 руб. 29 коп.; по квартире № 191 в размере – 15 475 руб. 83 коп.; по квартире № 180 в размере –12 870 руб. 15 коп.; по квартире № 201 в размере – 10 454 руб. 05 коп.; по квартире № 210 в размере – 13 002 руб. 24 коп.; по квартире № 177 в размере – 10 478 руб. 14 коп.; по квартире № 161 в размере – 13 585 руб. 18 коп.; по квартире № 207 в размере – 14 041 руб. 06 коп.; по квартире № 197 в размере – 13 585 руб. 18 коп., а также необоснованно включена задолженность по квартирам, расположенным по адресу: <...> б, образовавшаяся до подписания акта безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность: по квартире № 179 в размере – 15 792 руб. 40 коп.; по квартире № 195 в размере – 9 063 руб. 81 коп.

Поскольку требование Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула от 09.09.2019 года № 151/исх-3942 об исключении из платежных документов вышеуказанной задолженности ТСЖ «Кутузовский» добровольно не удовлетворило, то Комитет обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Аналогичные положения содержаться в пункте 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила): условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

Согласно подпункту «б» пункта 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в том числе в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах «г» - «ж» пункта 17 Правил.

Условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются:

а) в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору;

б) в договоре безвозмездного пользования - для ссудополучателя по такому договору;

в) в договоре аренды жилого помещения или ином договоре о предоставлении жилого помещения во владение и (или) пользование, заключаемом собственником жилого помещения с юридическим лицом, которое может использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 11 Правил).

При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 Правил (пункт 12 Правил).

Таким образом, именно Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на основании Положения уполномочен выступать в качестве представителя собственника при заключении договоров, содержащих условия поставки коммунальных услуг в отношении жилых помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, учитывая положения части 2 стать 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также то обстоятельство, что квартиры № 161, 167, 177, 179, 180, 191, 195, 197, 201, 207, 210, расположенные в доме по ул. ФИО13, 16б, были переданы в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 08.09.2016 года, то суд считает, что именно с 08.09.2016 года у муниципального образования, как у законного владельца, наряду с правом пользования жилыми помещениями возникла обязанность по оплате всех расходов, связанных с содержанием этого имущества и оказанием коммунальных услуг.

Как следует из материалов, ответчиком производится начисление коммунальных услуг и выставляются квитанции истцу по квартирам № 179 и № 195, включая период до момента передачи данных квартир в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 08.09.2016 года.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необоснованным включение в платежные документы сведений о задолженности по квартирам, расположенным по адресу: <...> б, образовавшейся до подписания акта безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность: по квартире № 179 в размере – 15 792 руб. 40 коп.; по квартире № 195 в размере – 9 063 руб. 81 коп.

Суд также отмечает, что в соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «Оникс» не ликвидировано, имеет уставный капитал и три разрешенных вида деятельности:

64.99.3 капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний;

68.1 покупка и продажа собственного недвижимого имущества;

68.3 операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Фактов, подтверждающих невозможность взыскания задолженности с ЖСК «Оникс», ответчик не предоставил.

Ссылку ответчика на решение Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-16131/2017 суд считает необоснованной, так как доводы, изложенные в указанном решении, касались факта возникновения права собственности муниципального образования на спорные жилые помещения.

При этом, факт возникновения обязанности по внесению платы и коммунальных услуг у Комитета перед ТСЖ «Кутузовский», а также размер задолженности, возникшей за период с декабря 2016 года по август 2017 года, рассматривался в Арбитражном суде Алтайского края в рамках дела № А03-19816/2017. Однако, задолженность, возникшую до момента передачи помещений в муниципальную собственность, в рамках дела № А03-19816/2017 ТСЖ «Кутузовский» не взыскивало. Более того, в решении отражено, что задолженность, возникшая с момента перехода права собственности комитетом погашена.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в представленных Комитетом платежных документах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выставляемых ответчиком, содержится указание на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, что нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования истца об исключении из платежных документов сведений о задолженности по квартирам, расположенным по адресу: <...> б, образовавшейся до подписания акта безвозмездной передачи имущества: по квартире № 179 в размере – 15 792 руб. 40 коп.; по квартире № 195 в размере – 9 063 руб. 81 коп.

Как указывалось ранее, в части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Аналогичные положения содержаться в пункте 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.

Судом установлено, что квартира № 167 по ул. ФИО13, 16б предоставлена на условиях социального найма ФИО2 (договор № 1872 от 10.10.2018 года), квартира № 191 - ФИО4 (договор № 1954 от 29.03.2019 года), квартира № 180 - ФИО3 (договор № 1955 от 29.03.2019 года), квартира № 201- ФИО5 (договор № 1881 от 24.10.2018 года), квартира № 210 - ФИО6 (договор № 1947 от 20.03.2019 года), квартира № 161 – ФИО8 (договор № 2172 от 10.03.2020 года), квартира № 177 – ФИО9 (договора № 2242 от 12.11.2020 года), квартира № 197 – ФИО7 (договор № 2138 от 24.01.2020 года), квартира № 207 – ФИО10 (договор № 2243 от 12.11.2020 года).

При этом в платежных документах по вышеуказанным квартирам отражена задолженность, возникшая до момента заключения договоров социального найма.

Помимо этого, ТСЖ «Кутузовский» осуществляется начисление пени на данную задолженность на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необоснованным включение в платежные документы нанимателей сведений о задолженности, образовавшейся до заключения договоров социального найма муниципальных жилых помещений: по квартире № 167 в размере –13 669 руб. 29 коп. (до 10.10.2018 года); по квартире № 191 в размере – 15 475 руб. 83 коп. (до 29.03.2019 года); по квартире № 180 в размере –12 870 руб. 15 коп. (до 29.03.2019 года); по квартире № 201 в размере – 10 454 руб. 05 коп. (до 24.10.2018 года); по квартире № 210 в размере – 13 002 руб. 24 коп. (до 20.03.2019 года); по квартире № 177 в размере – 10 478 руб. 14 коп. (до 12.11.2020 года); по квартире № 161 в размере – 13 585 руб. 18 коп. (до 10.03.2020 года); по квартире № 207 в размере – 14 041 руб. 06 коп. (до 12.11.2020 года); по квартире № 197 в размере – 13 585 руб. 18 коп. (до 24.01.2020 года). В связи с чем, суд считает обоснованным требования истца об исключении из платежных документов нанимателей по квартирам многоквартирного жилого дома адресу: ул. ФИО13, 16 б, сведения о задолженности, образовавшейся до заключения договоров социального найма муниципальных жилых помещений: по квартире № 167 в размере –13 669 руб. 29 коп.; по квартире № 191 в размере – 15 475 руб. 83 коп.; по квартире № 180 в размере –12 870 руб. 15 коп.; по квартире № 201 в размере – 10 454 руб. 05 коп.; по квартире № 210 в размере – 13 002 руб. 24 коп.; по квартире № 177 в размере – 10 478 руб. 14 коп.; по квартире № 161 в размере – 13 585 руб. 18 коп.; по квартире № 207 в размере – 14 041 руб. 06 коп.; по квартире № 197 в размере – 13 585 руб. 18 коп.

Суд считает необоснованным довод ответчика о том, что Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула не уполномочен обращаться в суд с заявленными требованиями, и является ненадлежащим истцом по настоящему делу, ввиду следующего.

В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, утвержденным решением городской Думы от 24.02.2012 года № 694 к полномочиям комитета относятся: осуществление контроля за целевым использованием бюджетных средств, направленных на реализацию муниципальной политики в сфере ЖКХ, организация и контроль содержания муниципального жилищного фонда. Комитет выступает наймодателем по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и найма жилых помещений социального использования муниципального жилищного фонда; ведет учет муниципального жилищного фонда; представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирного дома при выборе способа управления этим домом, при решении вопросов по управлению общим имуществом этого дома; является представителем администрации города при осуществлении деятельности товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов; представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирного дома при заключении договора управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме того, как следует из пункта 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 Правил.

Таким образом, именно Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на основании Положения уполномочен выступать в качестве представителя собственника при заключении договоров, содержащих условия поставки коммунальных услуг в отношении жилых помещений.

В связи с чем, суд считает, что Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему делу.

Учитывая вышеизложенное, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Кутузовский», г. Барнаул Алтайского края исключить из платежных документов нанимателей по квартирам многоквартирного жилого дома адресу: ул. ФИО13, 16 б, сведения о задолженности, образовавшейся до заключения договоров социального найма муниципальных жилых помещений: по квартире № 167 в размере –13 669 руб. 29 коп.; по квартире № 191 в размере – 15 475 руб. 83 коп.; по квартире № 180 в размере –12 870 руб. 15 коп.; по квартире № 201 в размере – 10 454 руб. 05 коп.; по квартире № 210 в размере – 13 002 руб. 24 коп.; по квартире № 177 в размере – 10 478 руб. 14 коп.; по квартире № 161 в размере – 13 585 руб. 18 коп.; по квартире № 207 в размере – 14 041 руб. 06 коп.; по квартире № 197 в размере – 13 585 руб. 18 коп.

Обязать товарищество собственников жилья «Кутузовский», г. Барнаул Алтайского края исключить из платежных документов сведения о задолженности по квартирам, расположенным по адресу: <...> б, образовавшейся до подписания акта безвозмездной передачи имущества: по квартире № 179 в размере – 15 792 руб. 40 коп.; по квартире № 195 в размере – 9 063 руб. 81 коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Кутузовский», г. Барнаул Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова