Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А69-3315/2018

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл

Дело № А69-3315/2018

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года. Полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Ондар Ч.Ч., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г.Кызыла к ООО «Вертикаль» о расторжении договора аренды земельного участка № 010-АЗУ от 19.12.2016г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 298 091,01 рублей за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.12.2018г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г.Кызыла обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к ООО «Вертикаль» о расторжении договора аренды земельного участка № 010-АЗУ от 19.12.2016г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 298 091,01 рублей за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд объявлял перерыв в судебном заседании до 11 час. 00 мин. 18 марта 2019г.

В судебном заседании истец поддержал уточненное исковое заявление. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 010-АЗУ от 19.12.2016г. заключенный между Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г.Кызыла и ООО "Вертикаль", исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 17:18:010506:3239 площадью 52703 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. в размере 273 362 рублей, пени за период с 02.06.2017г. по 20.11.2018г в размере 24 729 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился. Учитывая, что ответчик, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения иска, а также текста определения о принятии к производству искового заявления, размещенного в Картотеке арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд установил.

28 декабря 2016г. Глава Республики Тыва Ш.Кара-оол вынес распоряжение «О предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов», согласно которого Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 17:18:0105060:3239, общей площадью 52703 кв.м., расположенный по адресу: г. Кызыл, южнее от ул.Ангарский бульвар, в аренду без проведения торгов.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 19 декабря 2016г. между Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г.Кызыла (Арендодатель) и ООО "Вертикаль" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 010-АЗУ.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 52703 кв.м., с кадастровым номером: 17:18:0105060:3239, расположенный по адресу: <...>., категория земель - земли населенных пунктов, в целях использования – среднеэтажная жилая застройка

Согласно 2.1. договор заключен сроком на 3 (три) года с 19.12.2016г. по 19.12.2019г.

Пунктом 2.2. договора сторонами согласован размер годовой арендной платы в 2016г. составляет 4493 рублей.

Пунктом 2.6. договора сторонами согласовано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, не чаще одного раза в год, в случаях указанных в договоре.

Согласно представленному истцом расчету задолженности годовая арендная плата в 2017, 2018гг. составила 136681 рублей в год.

19 декабря 2016г. стороны подписали акт приема-передачи земельного участка.

Уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка от 23.07.2018г. истец уведомил ООО "Вертикаль" о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, истец просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка № 010-АЗУ от 19.12.2016г. заключенный между Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г.Кызыла и ООО "Вертикаль", исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 17:18:010506:3239 площадью 52703 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. в размере 273 362 рублей, пени за период с 02.06.2017г. по 20.11.2018г в размере 24 729 рублей.

Исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При квалификации спорных отношений, суд установил, что отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения арендатора и арендодателя непосредственно после заключения договора аренды.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 19 декабря 2016г. между Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г.Кызыла (Арендодатель) и ООО "Вертикаль" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 010-АЗУ.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 52703 кв.м., с кадастровым номером: 17:18:0105060:3239, расположенный по адресу: <...>., категория земель - земли населенных пунктов, в целях использования – среднеэтажная жилая застройка

Указанный земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи без каких-либо замечаний.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно 2.1. договор заключен сроком на 3 (три) года с 19.12.2016г. по 19.12.2019г.

В договоре от 19 декабря 2016г. № 010-АЗУ указан предмет договора, определены сроки исполнения обязательств, размер арендной платы.

При таких обстоятельствах суд в силу ст.ст. 432, 433, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации признает договор заключенным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2. договора сторонами согласован размер годовой арендной платы в 2016г. составляет 4493 рублей.

Пунктом 2.6. договора сторонами согласовано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, не чаще одного раза в год, в случаях указанных в договоре.

Согласно представленному истцом расчету задолженности годовая арендная плата в 2017, 2018гг. составила 136681 рублей в год.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.2 ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, проверив расчет задолженности, считает исковые требования в части взыскания основного долга за период с 01 января 2017г. по 31 декабря 2018г. в размере 273 362 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору от 19.12.2016г., в соответствии с разделом 8 договора, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.01.2004г. № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Таким образом, поскольку ответчиком были допущены нарушения условий договора аренды, выразившиеся в просрочке оплаты, суд, проверив представленный истцом расчет суммы пени считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания пени в сумме 24729 рублей, учитывая, что возможность их начисления в указанном размере предусмотрена пунктом 8.2. договора аренды.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка от 23.07.2018г. истец уведомил ООО "Вертикаль" о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Данное уведомление не противоречит принципу дозволительной направленности гражданско-правового регулирования.

Вместе с тем соблюдение условия об обязательном досудебном порядке урегулирования вопроса о расторжении договора, установленного п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно быть судом установлено.

Таким образом, учитывая, что право требовать расторжения договора возникает у арендодателя только в случае неисполнения арендатором полученного предложения, а также учитывая. что ответчиком не представлено в материалы дела доказательств исполнения договора аренды от 19.12.2016г. в установленный срок, а нарушение сроков оплаты арендуемого имущества является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторгает договор аренды от 19.12.2016 г. № 010-АЗУ.

В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон при расторжении договора прекращаются.

В силу п.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. ст. 102, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины, а также возврата или зачета государственной пошлины, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку, освобождение органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины предусмотрено подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета РФ в общем размере 14961,68 рублей (из которых 6000 рублей по требованию истца о расторжении договора и 8961,68 рублей по имущественному требованию о взыскании задолженности и пени).

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 010-АЗУ от 19.12.2016г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» и Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 17:18:010506:3239 площадью 52703 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (МРИ ФНС РФ № 1 по РТ, 20.01.2015г., ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенного по адресу: 667009, <...>) в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла 667005 <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>, МРИ ФНС РФ № 1 по РТ ) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 010-АЗУ от 19.12.2016г. за период с 01 января 2017г. по 31 декабря 2018г. в размере 273 362 рублей, пени в размере 24729 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» государственную пошлину в доход федерального бюджета РФ в размере 14961,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г.Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ондар Ч.Ч.