Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А62-7665/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

22.03.2019Дело № А62-7665/2018

Резолютивная часть решения оглашена 18.03.2019

Полный текст решения изготовлен 22.03.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании ходатайство ФИО2 о вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

по делу по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Баргузин" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

Администрации г. Смоленска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

об обязании Администрацию г. Смоленска снять обременение с земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:84 в виде договора аренды от 11 апреля 2003 года, заключенного с ФИО3, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <...> (микрорынок), площадь: 54 кв.м.,

об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках, расположенных с накладкой в границах земельного участка площадью 22 720 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020501:84, с кадастровыми номерами:

67:27:0020501:18, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <...> (микрорынок), площадь: 54 кв.м.,

67:27:0020501:40, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для строительства и эксплуатации автостоянки, по адресу: <...> площадью: 1 200 кв.м.,

при участии:

от заявителя: ФИО4 представитель (доверенность от 22.01.2018, паспорт),

от Управления: ФИО5, представитель (доверенность от 04.07.2018, паспорт),

от Администрации г. Смоленска: ФИО6, представитель (доверенность от 29.12.2017, паспорт),

от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Баргузин" (далее – заявитель, ООО "Баргузин") обратилось в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации г. Смоленска с требованиями с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ:

обязать Администрацию г. Смоленска снять обременение с земельного участка в виде договора аренды земельного участка от 11 апреля 2003 года, заключенного с ФИО3 67:27:0020501:18, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) расположенный по адресу: <...> (микрорынок), площадь: 54 кв.м. в границах поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Х
Y

1
460357.99

1220471.97

2
460158.43

1220478.82

3
460158.25

1220478.82

4
460157.74

1220479.42

5
460155.84

1220479.54

6
460155.89

1220479.94

7
460155.5

1220480.38

8
460154.11

1220480.47

9
460153.68

1220480.06

10

460153.68

1220479.66

11

460151.81

1220479.78

12

460151.24

1220479.25

13

460150.83

1220472.41

14

460157.99

1220471.97

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области снять с кадастрового учета и исключить сведения из ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами:

- 67:27:0020501:18, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <...> (микрорынок), площадь: 54 кв.м., в границах поворотных точек:

Номео

Координаты

Точки

X
Y

1
2

3
1

460357.99

1220471.97

2
460158.43

1220478.82

.3

460158.25

1220478.82

4
460157.74

1220479.42

5
460155.84

1220479.54

6
460155.89

1220479.94

7
460155.5

1220480.38

8
460154.11

1220480.47

9
46015.3.68

1220480.06

10

460153.68

1220479.66

11

460151.81

1220479.78

12

460151.24

1220479.25

13

460150.83

1220472.41

14

460157.99

1220471.97

- 67:27:0020501:40, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для строительства и эксплуатации автостоянки, земельный участок по адресу: <...> площадью: 1 200 кв.м. в границах поворотных точек:

Номе

Координаты

гнаты. м

X
Y

1
2

3
1

460169.95

1220310.35

7
460170.56

1220371.86

3
460151.05

1220372.05

4
460150.44

1220310.55

5
460169.95

1220310.35

которые расположены с накладкой в границах земельного участка площадью 22 720 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020501:84.

Материалами дела установлено следующее.

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020501:84 (далее - Участок :84)

Адрес (местоположение)

<...>- Багратиона

Категория земель

Земли населенных пунктов

Разрешенное использование по документу

Под строительство жилого дома

Уточненная площадь (кв.м.)

22720

Дата постановки на кадастровый учет

29.05.2008

Границы

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ

Правообладатель

Общество с ограниченной ответственностью "Баргузин"

Вид права

Собственность

Дата регистрации

02.07.2008

Сведения о границах Участка :84 внесены в Единый государственный реестр земель (далее - ЕГРЗ) на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 27.05.2008 № 27/08-982 и приложенного к нему «Описания земельного участка», выполненного ООО ПКФ «Геодезия» Управлением Роснедвижимости по Смоленской области.

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020501:18 (далее-Участок :18)

Адрес (местоположение)

<...> (микрорынок)

Категория земель

Земли населенных пунктов

Разрешенное использование по документу

Под установленным павильоном с торговым залом

Уточненная площадь (кв.м.)

54

Дата постановки на кадастровый учет

11.07.2005

Границы

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего

законодательства РФ

По данным ЕГРН сведения о правообладателе Участка:18 отсутствуют.

В ЕГРН имеется запись об обременении Участка:18 в виде аренды, дата регистрации - 21.06.2003, лицо, в пользу которого установлено обременение - ФИО3.

Сведения о границах Участка:18 внесены в ЕГРЗ на основании плана границ, выполненного к постановлению главы администрации г. Смоленска от 12.02.2003 № 234.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области 21.09.2015 принято решение № 28 о необходимости исправления кадастровой ошибки (с 01.01.2017 - реестровая ошибка) в связи с тем, что при нормализации сведений ЕГРН (до 01.01.2017 - ГКН) выявлено, что границы Участка :18 пересекают границы Участка :84.

На основании изложенного принято решение о необходимости устранения пересечения границ Участка :18 и Участка :84.

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020501:40 (далее -Участок :40)

Адрес (местоположение)

<...> (микрорынок)

Категория земель

Земли населенных пунктов

Разрешенное использование по документу

Для строительства и эксплуатации автостоянки

Уточненная площадь (кв.м.)

1200

Дата постановки на кадастровый учет

13.08.2002

Границы

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ

По данным ЕГРН сведения о правообладателе Участка:40 отсутствуют.

Однако в ЕГРН имеется запись об обременении Участка :40 в виде аренды, дата регистрации - 23.09.2002, лицо, в пользу которого установлено обременение - общество с ограниченной ответственностью "Славянский базар".

Сведения о границах Участка :40 внесены в ЕГРЗ на основании плана границ, выполненного к постановлению главы администрации г. Смоленска от 11.01.2002 № 23.

Участок :40 учтен в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области указало на следующее.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона о недвижимости Управление осуществляет ведение ЕГРН.

Земельный участок, сведения государственного кадастра недвижимости о котором не носят временного характера, может быть снят с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Поскольку в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения суда обязательны для исполнения, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно без возложения обязанности на орган регистрации при подаче в орган регистрации прав заявления, установленной действующим законодательством формы, с приложением судебного акта, вступившего в законную силу

Управление обращает внимание суда на то обстоятельство, что государственный кадастровый учет носит заявительный характер и осуществляется в случае подачи заявления о государственном кадастровом учете, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития России от 08.12.2015 № 920.

Отсутствуют документы, подтверждающие, что Истец обращался в Управление с какими-либо заявлениями, на которые получил отказ.

Относительно заявленных требований Управление заинтересованности не имеет и исполнит решение суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Администрация указала на следующее.

28.06.2002между Комитетом управления имуществом города Смоленска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Славянский базар» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3196.

Согласно договору Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020501:40 общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства и эксплуатации автостоянки, договор заключен на неопределенный срок.

Согласно данным Администрации города Смоленска данный договор расторгнут 30.09.2005.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.11.2018 № КУВИ-001/2018-14642287 граница земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:40 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:84.

Согласно проекта планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Нахимова - улицы Багратиона - улицы Николаева - улицы Нормандия-Неман; в границах улицы Ленина - улицы Коненкова - улицы Козлова - улицы Большая Советская; в границах улицы Герцена - улицы Исаковского - Кронштадтского переулка - улицы Твардовского, утвержденного постановлением Администрации города Смоленска от 20.06.2014 №1114-адм, земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020501:40 расположен с накладкой на границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:84, находящийся по адресу: <...>- Нахимова-Багратиона.

Администрация не возражает в части удовлетворения требования истца о снятии с кадастрового учета и исключении сведений из ГКН о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020501:40.

11.04.2003между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Смоленска (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3899.

Согласно договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял впользование земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020501:18общей площадью 54 кв.м., находящийся по адресу: Смоленская обл.,<...> категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование под установленным павильоном с торговымзалом.

Вышеназванный договор заключен на неопределенный срок, однако,согласно данным Администрации города Смоленска, данный договоррасторгнут 30.09.2005.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимостиоб объекте недвижимости от 28.11.2018 № КУВИ-001/2018-14529430 границаземельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:18 пересекаетграницы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:84.

Согласно проекту планировки и межевания застроенныхтерриторий в городе Смоленске в границах улицы Нахимова - улицыБагратиона - улицы Николаева - улицы Нормандия-Неман; в границах улицыЛенина - улицы Коненкова - улицы Козлова - улицы Большая Советская; вграницах улицы Герцена - улицы Исаковского - Кронштадтского переулка -улицы Твардовского, утвержденного постановлением Администрации городаСмоленска от 20.06.2014 №1114 - адм, земельный участок с кадастровымномером 67:27:0020501:18 расположен с накладкой на границы земельногоучастка с кадастровым номером 67:27:0020501:84, находящийся по адресу:<...>- Нахимова-Багратиона.

Администрация не возражает в части удовлетворения требования истца о снятии с кадастрового учета и исключении сведений из ГКН о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020501:18.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1, 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020501:18, 67:27:0020501:40 учтены с реестровой ошибкой.

В ЕГРН имеется запись об обременении Участка:18 в виде аренды, дата регистрации - 21.06.2003, лицо, в пользу которого установлено обременение, - ФИО3

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 23.05.2011.

Администрация не обращалась в Управление с заявлениями о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:18 в виде договора аренды от 11 апреля 2003 года, заключенного с ФИО3, о снятии с кадастрового учета и исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 67:27:0020501:18, 67:27:0020501:40.

Администрация не возражает против удовлетворения требований о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:18 и о снятии с кадастрового учета и исключении сведений из ГКН о спорных участках.

На основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии в материалах дела достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, и считает необходимым в судебном порядке обязать Администрацию г. Смоленска снять обременение с земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:18; обязать Управление в целях устранения реестровых ошибок снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 67:27:0020501:18, 67:27:0020501:40, которые расположены с накладкой в границах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:84.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

обязать Администрацию г. Смоленска снять обременение с земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020501:18 в виде договора аренды от 11 апреля 2003 года, заключенного с ФИО3, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <...> (микрорынок), площадь: 54 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в целях устранения реестровых ошибок снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках, с кадастровыми номерами: 67:27:0020501:18, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <...> (микрорынок), площадь: 54 кв.м., 67:27:0020501:40, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для строительства и эксплуатации автостоянки, по адресу: <...> площадью: 1 200 кв.м., которые расположены с накладкой в границах земельного участка площадью 22 720 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020501:84.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева