Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А64-1125/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-1125/2019
г. Тамбов
11 декабря 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 11.12.2019

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело Общества с ограниченной ответственностью «Аэлита» ОГРН1086829005823 ИНН <***>

к Администрации Тамбовского района Тамбовской области ОГРН <***> ИНН <***>

третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

АО Банк ВТБ в лице операционного офиса в г.Тамбове Филиала Банка ВТБ в г.Воронеже 392000, Россия, г.Тамбов, Тамбовская область, ул.Интернациональная, д. 16 А.,

о признании права собственности

при участии в заседании:

От истца ФИО1 дов. от 24.01.2018г .№14

От ответчика ФИО2 дов. от 28.12.2018г

от третьих лиц – не явились, уведомлены надлежаще

эксперт ФИО3 предъявлен паспорт

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аэлита» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на производственное здание, литер А, А1, общей площадью 664,7 кв.м по адресу: <...> после реконструкции (возведение пристройки ЛитерА1) и произведенной перепланировки (Литер А), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 68:20:5521001:1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, АО Банк ВТБ в лице операционного офиса в г.Тамбове Филиала Банка ВТБ в г.Воронеже 392000, Россия, г.Тамбов, Тамбовская область, ул.Интернациональная, д. 16 А.

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, производство которой просит поручить АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз».

Определением арбитражного суда от 13.05.2019 назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» эксперту ФИО3.

В арбитражный суд поступило заключение эксперта от 20.08.2019 №1633.

Определением от 24.09.2019г. производство по делу возобновлено.

Представитель истца в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик с иском не согласен.

Третьи лица возражений по иску не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «Аэлита» на праве собственности принадлежит производственное здание, назначение: нежилое, площадь: общая 523,6 кв.м, инвентарный номер: 306/А/31, литер: А, этажность: 2, адрес (местоположение): Россия, Тамбовская обл., Тамбовский район, п. Строитель, ДСУ-2, кадастровый (условный) номер: 68-68-14/022/2009-580, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2009 г. сделана запись регистрации № 68-68-14/022/2009-580 (далее - Производственное здание).

Право собственности на Производственный цех (литер А) признано за ООО «Аэлита» на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 04.02.2009 г. и определения Арбитражного суда Тамбовской области от 02.06.2009 г. об исправлении ошибок.

Впоследствии Производственному зданию был присвоен кадастровый номер: 68:20:2701001:1407 и установлен адрес (местоположение): <...>.

Производственное здание находится на земельном участке площадью 14 000 кв.м. с кадастровым номером: 68:20:5521001:1 по адресу: <...>, собственником которого также является ООО «Аэлита».

В 2018 году ООО «Аэлита» осуществило строительство помещения вспомогательного назначения площадью 151,0 кв.м. (литер А1) к Производственному зданию.

Ссылаясь на то, что осуществить регистрацию права собственности на указанное имущество после реконструкции во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (ч. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

ООО «Аэлита» на праве собственности принадлежит производственное здание, назначение: нежилое, площадь: общая 523,6 кв.м, инвентарный номер: 306/А/31, литер: А, этажность: 2, адрес (местоположение): Россия, Тамбовская обл., Тамбовский район, п. Строитель, ДСУ-2.

В 2018 году ООО «Аэлита» осуществило строительство помещения вспомогательного назначения площадью 151,0 кв.м. (литер А1) к Производственному зданию.

Производственное здание находится на земельном участке площадью 14 000 кв.м. с кадастровым номером: 68:20:5521001:1 по адресу: <...>, собственником которого также является ООО «Аэлита».

Как следует из материалов дела, реконструкция спорного объекта осуществлена с нарушением порядка получения разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Администрацию Тамбовского района Тамбовской области за выдачей разрешения на строительство.

Согласно письму Администрации Тамбовского района Тамбовской области от 20.07.2018г. №5/7176 выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 20.08.2019 №1633 Факторов возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, сопряженных с существованием и функционированием производственного здания, литер А, А1 общей площадью 664,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> после реконструкции, произведенной путем возведения пристройки литер А1 площадью 151 кв.м., не выявлено.

В судебном заседании 09.12.2019г. судом заслушаны эксперта ФИО3, который пояснил, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Цнинский сельсовет» Тамбовского района Тамбовской области (утверждены решением Цнинского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 30.04.2014 №70 (в ред. решений от 03.06.2015 №154, от 08.10.2015 №171, от 31.08.2016 №244, от 28.12.2016 №266, от 21.06.2017 № 294, от 03.09.2018 №378 на дату реконструкции объекта) мин. отступы от границ земельных участков для вида разрешенного использования земельного участка «Строительная промышленность» не подлежат установлению.

Земельный участок, к которому примыкает земельный участок под рассматриваемым объектом недвижимости, также находится в собственности истца.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать право собственности ООО «Аэлита» (ИНН <***>) на производственное здание, литер А, А1, общей площадью 664,7 кв.м по адресу: <...> после реконструкции (возведение пристройки ЛитерА1) и произведенной перепланировки (Литер А), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 68:20:5521001:1.

2. Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

3. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые органом, осуществляющим регистрацию.

Судья А.А.Краснослободцев