Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А32-53689/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32, http://krasnodar.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32- 53689/2017
г. Краснодар
27 апреля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 г. Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Городская Управляющая Компания» (ИНН <***>)

к администрации города Сочи исполнительно-распорядительный орган г-к Сочи (ИНН <***>)

третье лицо: администрация Центрального Внутригородского района города Сочи; департамент имущественных отношений Администрации города Сочи

о взыскании 42 333 руб. 33 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.06.2017 по 15.11.2017,

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, от ответчика: не явились от третьих лиц: не явились.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская Управляющая Компания» обратилось в арбитражный суд с иском к к администрации города Сочи исполнительно-распорядительный орган г-к Сочи, третье лицо: администрация Центрального Внутригородского района города Сочи; департамент имущественных отношений Администрации города Сочи о взыскании 42 333 руб. 33 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.06.2017 по 15.11.2017.

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте предварительного судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Городская Управляющая Компания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №

21/2, кв. 62, 107, 117,81, 87, 89, 88 по ул. Донской, г. Сочи, на основании протокола № 1/21-2/2017 от 26.05.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2017 № 99/2017/36756014, № 99/2017/36756094, № 99/2017/36755779, № 99/2017/36755861, № 99/2017/36755955, № 99/2017/36755906, от 19.11.2017 № 99/2017/37189880ответчик- администрация города Сочи исполнительно- распорядительный орган г-к Сочи является собственником жилых помещений - квартира № 107, 117, 81, 87, 89, 88, этаж № 3, 4, 1, общей площадью 36,5, 31,1, 28,6, 29,1, 41,3, 28,7 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 21/2, а также квартиры № 17, этаж № 3, общей площадью 73,4 кв.м. расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Альпийская, д. 23; помещения Этаж № 6, общей площадью 36,6 кв.м. расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 21/2, квартира № 62

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с июня 2017 по ноябрь 2017 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30 002 руб. 13 коп., а также за период с января 2017 по ноябрь 2017 в размере 12 331 руб. 20 коп.

Обращение истца от 10.08.2017 исх. № 209, с требованием погасить образовавшуюся задолженность получена департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи 14.08.2017.

05.09.2017 департаментом имущественных отношений администрацией города Сочи направлен ответ № 22116/0295-16, что на основании муниципального контракта на приобретение жилых помещений в строящемся многоквартирном доме от 30.06.2015 № 05.04, дополнительного соглашения от 09.12.2015 № 1/0504 к муниципальному контракту от 30.06.2015 № 0504, передаточного акта от 09.12.2015, подписанного передающей и принимающей сторонами, указанная выше квартира в числе прочих квартир по ул. Альпийской , 23 приобретена департаментом городского хозяйства администрации города Сочи у ИП ФИО1 для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилого фонда. На данную квартиру произведена государственная регистрация права муниципальной собственности города Сочи, свидетельство 11.12.2015 № АА 585120 регистрационный номер 23-23/050-23/050/490/2015-355/2

Претензия истца от 11.09.2017 исх. № 231,с требованием оплатить задолженность была получена ответчиком 13.09.2017, зарегистрирована вх. № 35-1089.

27.10.2017 администрацией Центрального внутригородского района г. Сочи направлен ответ № 01/4-01-51/2218, согласно которого департамент имущественных отношений администрации города Сочи обязан передать по актам приема-передачи в администрацию Центрального внутригородского района города Сочи объекты жилищного фонда в целях обеспечения надлежащего содержания данного имущества и ведения его бухгалтерского учета на соответствующем балансовом счете., однако вышеуказанные акты в администрацию Центрального внутригородского района города Сочи не поступили, объекты жилого фонда многоквартирного дома № 23 по ул. Альпийской и многоквартирного дома № 21/2 по ул. Донской не переданы.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве

общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых

помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

17.01.2018 в материалы от ответчика поступи дополнительные материалы, из которых усматривается, что спорные квартиры передаются по акту приема-передачи на баланс администрации Центрального Внутригородского района города Сочи.

Судом был сделан запрос в Управление Росреестра по Краснодарскому краю выписок из ЕГРН на спорные объекты недвижимости.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2018 № 23/050/001/2018-530, № 23/050/001/2018-533, № 23/050/001/2018-534, № 23/050/001/2018-536, № 23/050/001/2018-535, № 23/050/001/2018- 532 нежилые помещения – квартира № 62, площадью 36,3 кв.м., квартира № 81, площадью 28,6, квартира № 87, площадью 29,1, квартира № 88 площадью 28,7 кв.м., квартира № 89, площадью 41,3 кв.м., квартира № 117, площадью 31,1 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 21/2, а также выписке № 23/050/001/2018-537 нежилое помещение- квартира № 17, площадью 73,4 кв.м., расположенная по в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул.Альпийская, д.23 - является собственностью Муниципального образования город-курорт Сочи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2018 № 23/050/001/2018-531, нежилое помещение- квартира № 107 общей площадью 36,5 кв.м. расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 21/2 в общей долевой собственности с 15.03.2018.

Однако, судом установлено, из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2018 № 23/050/001/2018-531 квартира № 107 за период с июня 2017 по сентябрь 2017, находилась в собственности у Муниципального образования город- курорт Сочи № 23-23-52/347/2014-368 от 11.12.2014 (л.д. 39-40).

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что за период с июня 2017 по сентябрь 2017 квартира № 107 находилась в собственности у ответчика, доказательств перехода права собственности другим лицам ответчик не представил, суд отклоняет довод администрации о переходе права собственности иным лицам.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 42 333 руб. 33 коп., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 42 333 руб. 33 коп.

Надлежащим ответчиком по иску, предъявленному к муниципальному образованию, является соответствующее публично-правовое образование, от имени которого в суде выступает главный распорядитель бюджетных средств.

Данный вывод следует из части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации».

Полномочия администрации (исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления) в области распоряжения муниципальным имуществом, включая бюджетные средства, определены статьями 37, 49, 51, 52 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 154 и 158 Бюджетного кодекса.

С учетом вышеназванных норм и положений статей 125, 215 Гражданского кодекса, денежные средства в пользу управляющей организации подлежат взысканию с муниципального образования город Краснодар в лице администрации за счет казны муниципального образования город Краснодар.

Администрация (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) при рассмотрении настоящего дела выступает ответчиком от имени публично-правового образования (муниципальное образование город Сочи) как главный распорядитель средств местного бюджета.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Сочи за счет казны муниципального образования в лице администрации муниципального образования город Сочи (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН <***>) 42 333 руб. 33 коп. задолженности, а также 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко