Решение от 19 января 2017 г. по делу № А41-78183/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78183/16
19 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Севостьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 18.05.1992, адрес: 142800, Московская область, г. Ступино. ФИО2, 43А/2)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецтрансавто» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 22.10.1997, адрес: 142804, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №121 от 21.10.2012 в размере 1 675 560 руб. 02 коп., в том числе 1 540 000 руб. 00 коп. основного долга и 135 560 руб. 02 коп. пеней

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности б/н от 17.06.2014, Паспорт РФ

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецтрансавто» (далее – ООО «Спецтрансавто», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №121 от 21.10.2012 по состоянию на 07.11.2016 в размере 1 675 560 руб. 02 коп., в том числе 1 540 000 руб. 00 коп. основного долга и 135 560 руб. 02 коп. пеней.

Исковое заявление заявлено на основании статей 307, 309, 310, 314, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений вышеназванного договора ответчик не оплатил арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии п.4.3. договора и Законом о Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка №121 от 21.10.2012 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 18 000,0 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0040127:44 категория земель - «земли населенных пунктов», местоположение участка:: <...> (п. 1.1. договора).

Земельный участок предоставляется для осуществления Арендатором следующих видов деятельности: для размещения центра по продаже, обслуживанию и ремонту легковых автомобилей, гостевых паркингов и технологических автостоянок (п.1.2. договора).

Срок аренды Участка установлен с 31 октября 2012 г. по 30 октября 2017 г. (п.1.3. договора).

Первичная передача земельного участка в аренду осуществляется по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента заключения договора (п.1.4. договора).

Истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:33:0040127:44, что подтверждается актом приема-передачи от 31.10.2012.

Пунктом 2.2.4. договора установлено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях установленным договором и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

Согласно п.3.2. договора размер арендной платы за Земельный участок определяется в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью. Общий размер арендной платы за 2012год по настоящему договору составляет: 1 950 480,0 руб. (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч четыреста восемьдесят руб. 00 кон.). Размер ежеквартальной арендной платы за Земельный участок составляет: 487 620,0 руб. (Четыреста восемьдесят семь тысяч шестьсот двадцать руб. 00 кон.). Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 1.3 договора.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендную плату, указанную в п. 3.2. Арендатор обязан вносить ежеквартально безналичным порядком самостоятельно (без предъявления счета) 100 % по реквизитам, согласно приложению № 2 к договору. Арендная плата за текущий квартал вносится Арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

При изменении базовых ставок арендной платы за землю, Арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы со дня введения новой ставки, о чем письменно уведомляет Арендатора. Разница по перерасчету арендной платы доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей (п.3.5. договора).

Согласно п. 4.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика уведомление б/н от 01.01.2015 об изменении арендной платы на 2015 год – 2 480 436 руб. 00 коп. в год и 620 109 руб. 00 коп. в квартал.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 07.11.2016 составила в размере 1 675 560 руб. 02 коп., в том числе 1 540 000 руб. 00 коп. основного долга и 135 560 руб. 02 коп. пеней.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.10.2016, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течение 5 (пяти) дней со дня получения претензии (т.1, л.д.16-17). Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком прямо не оспорен расчет задолженности истца в соответствии ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецтрансавто» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №121 от 21.10.2012 по состоянию на 07.11.2016 в размере 1 675 560 руб. 02 коп., в том числе 1 540 000 руб. 00 коп. основного долга и 135 560 руб. 02 коп. пеней

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецтрансавто» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 29 756 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья Н.В.Севостьянова