Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А40-9807/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-9807/17-1-72
г. Москва
30 мая 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГУП МО «СИЦ» к ООО «Эксперт Строительная техника» о взыскании 2 961 904 руб. долга по договору № 9-10ДА/2015 от 22.06.2015, 217017 руб. 46 коп. долга по договору № 6К2015 от 22.06.2015, о расторжении договора аренды от 22.06.2015 № 9-10ДА/2015, о выселении

при участии представителей: от истца - ФИО2 по дов. от 09.11.2016, от ответчика - ФИО3 по дов. от 01.03.2017.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2 961 904 руб. долга по договору № 9-10ДА/2015 от 22.06.2015, 217017 руб. 46 коп. долга по договору № 6К2015 от 22.06.2015, о расторжении договора аренды от 22.06.2015 № 9-10ДА/2015, о выселении.

В судебном заседании истец требования поддержал, факт невозможности использования помещения в период по 11.04.16 подтвердил. Ответчик представил отзыв, просит в иске частично отказать по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь на невозможность использования объекта аренды для предусмотренных договором целей ввиду отсутствия водоснабжения и канализации по причине их аварийного состояния, выявившегося после получения объекта в аренду.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Обстоятельство использования ответчиком нежилого здания общей площадью 319,6 кв. м с кадастровым номером 77:04:0005 0 05:1101, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания общей площадью 11,6 кв. м с кадастровым номером 77:04:0005 0 05:108 8, расположенного по адресу: <...>, подтверждается представленными в материалы дела договором аренды № 9-1 ОДА/2015 от 22.06.2015 указанных объектов недвижимого имущества на срок 10 лет с даты его государственной регистрации, актом приема-передачи от 03.08.2015, и ответчиком не оспаривается.

За период с октября 2015 года по декабрь 2016 года Ответчиком ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по договору № 9-10ДА/2015 от 22.06.2015 образовалась задолженность в размере 2961 904 руб.

Кроме того, 22.06.2016 между ГУП МО «СИЦ» и ООО «Эксперт Строительная Техника» заключен договор № 6К/2015 о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны, размер задолженности ООО «Эксперт Строительная Техника» по которому перед ГУП МО «СИЦ» составляет 217 017 руб. 46 коп.

Комиссией ГУП МО «СИЦ» 14.09.2015 был произведен осмотр технического состояния инженерных сетей объекта, находящегося по адресу: <...>, 3. Согласно Акту технического состояния инженерных сетей от 15.09.2015 при осмотре было установлено следующее: отведение сточных вод не производится по причине засорения или обрушения отдельных участков канализации; подача холодного водоснабжения отключена по причине аварийного состояния запорной арматуры (задвижки) на подающем трубопроводе, находящемся в водопроводном колодце на территории объекта.

По итогам осмотра ГУП МО «СИЦ» было принято решение: обратиться в АО «Люберецкий водоканал» с предложением о незамедлительном принятии мер по устранению аварийной ситуации с водоснабжением и отведением сточных вод; обратиться в АО «Мосводоканал» с заявлением о подключении объекта к централизованной системе водоотведения.

08.10.2015 представителями PKC № 7 Мосводоканала произведено обследование дворовой канализационной сети, по результатам которого был составлен Акт, согласно которому: «сеть находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Для нормальной работы сети необходимо выполнить прочистку интервалов гидродинамическим способом, выбрать мусор из лотковой части колодцев, найти колодцы КЗ и Кб, выполнить врезки в колодце К5 согласно СНиП. Провести теледиагностику для определения технического состояния трубопровода».

Окончательно канализационная сеть комплекса зданий по адресу: Жулебинский бульвар, д. 22. корп. 1.2.3 была приведена в работоспособное состояние только в апреле 2016 года, что подтверждается письмом АО «Люберецкий Водоканал» от 11.04.2016 № 440.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что после подписания акта и начала осуществления подготовительных ремонтных работ выяснилось, что в нарушение ч. 1 ст. 611 ГК РФ и 4.1.1. Договора арендуемое имущество не пригодно для эксплуатации, а именно: на объекте не работают водоснабжение и канализация, о чем Ответчик уведомил Истца письмом от 10.09.2015 исх. № 25, и попросил предоставить отсрочку по аренде до полного устранения данной проблемы, истец подтвердил, пояснив, что причиной явились повреждения канализационных колодцев, для чего потребовались серьезные восстановительные работы.

Учитывая невозможность использования по целевому назначению Ответчикомобъектов недвижимого имущества по адресу: Жулебинский бульвар, д. 22, стр. 1 и 3 до даты окончания ремонтных работ систем канализации и водоснабжения - т.е. до 11.04.2016, суд соглашается с доводом ответчика о том, что у ГУП МО «СИЦ»» отсутствуют правовые основания для начисления и взыскания арендной платы за период с октября 2015 года до 11 апреля 2016 года в размере 1 052 967 руб. 60 коп.

Доказательств оплаты долга в полном объеме не представлено. Иные обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем долг по аренде и коммунальным расходам в общей сумме 2121953 руб. 86 коп. подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 621, 781 ГК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендные платежи до фактического возврата объекта аренды. Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате не выполнялись, в том числе и после устранения силами арендодателя недостатков арендованных помещений, требование о расторжении договора и выселении арендатора подлежит удовлетворению.

Ответчика была направлена претензия от 16.11.2016 № исх-2016/308, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Эксперт Строительная техника» в пользу ГУП МО «СИЦ» 2121953 руб. 86 коп. долга и 25962 руб. расходов по уплате госпошлины.

Расторгнуть заключенный сторонами договор аренды от 22.06.2015 № 9-10ДА/2015.

Выселить ООО «Эксперт Строительная техника» из нежилого здания общей площадью 319,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0005005:1101 по адресу: <...>, а также из нежилого здания общей площадью 11,6 кв. м с кадастровым номером 77:04:0005005:1088 по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова