Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А50-28607/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-28607/2018
11 декабря 2018 года
город Пермь


Резолютивная часть решения вынесена 03 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Истоминой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в помещении суда по адресу: <...>, зал № 537 в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС-Р» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***> ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды № 12м/16 от 01.06.2016 в размере 419 966,09 рублей.

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС-Р» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды № 12м/16 от 01.06.2016 в размере 419 966,09 рублей.

Определением суда от 19.09.2018 в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ».

Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с нормами ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края, в судебное заседание не явились, заявления, ходатайства, отзывы от них не поступали.

Ответчиком направлено ходатайство об отложении судебного заседания 21.11.2018, которое было удовлетворено судом и рассмотрение дела по существу назначено на иную дату.

Третье лицо направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Неявка ответчика, не представление отзыва на исковое заявление не препятствуют рассмотрению дела (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с учетом ст. 123 АПК РФ).

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

01 июня 2016 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор субаренды № 12м/16 (л.д.17-26) (далее – Договор), в соответствии с п 1.1 которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.2 Договора (далее – Помещение), расположенные в торгово-развлекательном комплексе «Колизей-Синема», находящимся по адресу: <...> (далее - Здание); а Арендатор обязуется принять Помещение во временное владение и пользование, выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Помещением и компенсировать его расходы на оплату потребленной Арендатором электроэнергии и прочие расходы, установленные настоящим Договором.

Помещения общей площадью 64,6 кв.м., из них 54 кв.м. – торговая площадь, 10,4 кв.м. – вспомогательная площадь, номера на плане здания в соответствии с техническим паспортом ЦТИ №№ 79,80,81,82,83 расположены на 2 этаже здания. Место нахождения Помещения определяется на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1) (п. 1.2 Договора).

Передаваемое помещение принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством 59-БД № 577160 от 11.12.2014. указанное помещение перешло к ООО «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ» по передаточному акту Закрытого акционерного общества «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ» от 28.04.2014, утвержденный собранием акционеров ЗАО «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ».

Согласно договору аренды нежилых помещений от 10.08.2009 заключенного между истцом и ЗАО «Деловой центр «КОЛИЗЕЙ» арендуемое помещение передано истцу в аренду.

В соответствии с пунктом 1.9 договора аренды от 10.08.2009 арендодатель предоставляет право (дает согласие) Арендатору сдавать Помещение (часть Помещения) в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без получения дополнительного разрешения Арендодателя на каждую конкретную сделку.

Разделом 3 Договора стороны установили арендной платы, согласно которого арендная плата устанавливается в размере 120 310 рублей за один календарный месяц в целом за все Помещение, а в дальнейшем в размере, определенном в соответствии с п. 3.4. Договора.

Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить арендную плату за Помещение до 10 числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы ежегодно увеличивается (индексируется) на индекс потребительских цен, установленный Федеральной службой государственной статистики за предшествующий год, но не более 10% от существующей арендной платы. При этом заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении арендной не требуется. Арендодатель обязан направить Арендатору соответствующее уведомление о размере арендной платы, рассчитанной с учетом индексации, с указанием сведений о размере индекса потребительских цен, установленных Федеральной службой государственной статистики за предшествующий год не позднее чем за 30 календарных дней до момента (даты) изменения арендной платы. Арендная плата может быть увеличена Арендодателем не ранее, чем через год с момента заключения настоящего Договора (п. 3.4 Договора).

Согласно пункту 3.6 Договора Дополнительно к арендной плате ежемесячно в срок до конца месяца, следующего за оплачиваемым, Арендатор компенсирует Арендодателю расходы по оплате потребленной Арендатором электроэнергии на основании выставленных Арендодателем счетов. Определение размера компенсации осуществляется:

- при наличии приборов учета потребления электроэнергии – по фактическому объему потребления с использованием действующих тарифов электроснабжающей организации;

- при отсутствии у Арендатора приборов учета – по установленной мощности. Потребляемая мощность оборудования указывается в Акте приема-передачи. При расчете компенсации затрат Арендодателя по потреблению электроэнергии расчет производится путем умножения потребляемой мощности на расчетное время работы оборудования в сутки (по общему правилу – на 13 часов) и на количество дней в месяце. Расчетное время работы оборудования в сутки устанавливается в Акте приема-передачи в зависимости от назначения соответствующих единиц оборудования. При отсутствии указания в акте приема-передачи данного показателя, расчетное время работы оборудования принимается равным 13 часам в сутки.

В силу п. 3.2 договора издержки арендодателя, связанные с эксплуатацией здания оплачивается арендатором из расчета 150 руб. за 1 квадратный метр за один календарный месяц, что в целом за все помещение составляет 9 690 руб. за один календарный месяц в т.ч. НДС18%. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить плату за предоставленные услуги в срок до 10 числа каждого месяца.

Истец исполнил обязательства по Договору, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.06.2016 (л.д.27). Индивидуальный предприниматель ФИО2, в лице представителя ФИО3 (доверенность 59АА1553190) приняла имущество без претензий.

Соглашением от 16.02.2018 (л.д.45) Договор между сторонами расторгнут. Актом приема-передачи от 16.02.2018 ответчик освободил помещение (л.д.46), истец принял указанное помещение без претензий.

Ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, арендную плату за пользование имуществом и издержки, связанные с эксплуатацией здания (за исключением электроэнергии) не оплатил.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № 40МП от 13.08.2018 с требованием оплатить задолженность по Договору (л.д.14-16. Однако требования истца остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, из заключенного договора возникли обязательства сторон, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы и издержек, связанные с эксплуатацией здания, не исполнил надлежащим образом, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика по договору субаренды от 01.06.2016 за период 2016-2018 года составляет 419 966,09 рублей, в том числе 30 000 руб. задолженность за 2016, 342991,84 руб. задолженность за 2017, 146 974,25 руб. задолженность за 2018 и подлежит уменьшению с учетом обеспечительного платежа в сумме 100 000 руб. Истец представил расчет арендной платы, который соответствует условиям Договора, проверен судом и признан верным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

Поскольку доказательств внесения задолженности по договору аренды в общей сумме 419 966,09 рублей ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 11 399 рублей, что подтверждается платежным поручением № 245 от 10.09.2018 (л.д.13). По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС-Р» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность в сумме 419 966,09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 399 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В.Истомина