Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А56-83629/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83629/2021
10 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  19 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  10 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Потыкаловой К.Р.,


при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:

1. Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области,

2. Администрация Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области

ответчики:

1. ФИО2

2. ФИО3,

3. Индивидуальный предприниматель ФИО4

третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области,

об обязании,


при участии: согласно протоколу судебного заседания от 19.02.2025,

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области  с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО5, в котором просила признать недействительным описание местоположение границ и поворотных точек земельного участка площадью 50 548 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0000000:90020, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 50 548 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0000000:90020, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 02.06.2021 гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением от 16.09.2021 дело принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО4.

В редакции принятых судом уточнений истец просит признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1009004:262, 47:07:1009004:263, 47:07:1009004:264, 47:07:1009004:265, 47:07:1009004:266, 47:07:1009004:267, 47:07:1009004:268, 47:07:1009004:269, 47:07:0000000:95624, 47:07:1009003:398, 47:07:1009003:399, 47:07:1009003:400, 47:07:1009003:401, 47:07:1009003:402, 47:07:1009003:403, 47:07:1009002:295, 47:07:1009002:296, 47:07:1009002:297, 47:07:1009002:298, 47:07:1009002:299, 47:07:1009002:300, 47:07:0000000:95621, 47:07:1009002:301, 47:07:0000000:95622, 47:07:0000000:95623, 47:07:1047005:7287, 47:07:1047005:7288, 47:07:1047005:7289, категория – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Хапо-Ое; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1009004:262, 47:07:1009004:263, 47:07:1009004:264, 47:07:1009004:265, 47:07:1009004:266, 47:07:1009004:267, 47:07:1009004:268, 47:07:1009004:269, 47:07:0000000:95624, 47:07:1009003:398, 47:07:1009003:399, 47:07:1009003:400, 47:07:1009003:401, 47:07:1009003:402, 47:07:1009003:403, 47:07:1009002:295, 47:07:1009002:296, 47:07:1009002:297, 47:07:1009002:298, 47:07:1009002:299, 47:07:1009002:300, 47:07:0000000:95621, 47:07:1009002:301, 47:07:0000000:95622, 47:07:0000000:95623, 47:07:1047005:7287, 47:07:1047005:7288, 47:07:1047005:7289, категория – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Хапо-Ое.

Определением от 16.10.2024 суд произвел процессуальное правопреемство на стороне ответчика, заменив индивидуального предпринимателя ФИО5 его правопреемниками ФИО2 и ФИО3. Также к участию в деле в качестве соистца привлечена Администрация Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

В настоящем предварительном судебном заседании явку обеспечили представители истца и ответчика, остальные надлежащим образом извещенные стороны явку представителей не обеспечили.

Ответчик поддержал ходатайство о назначении дополнительной экспертизы, в удовлетворении которой суд отказал, поскольку ранее в материалы дела уже поступили заключения эксперта, в связи с чем у суда не имеется необходимости в наличии специальных знаний по вопросам 1-3 и 5, остальные вопросы являются вопросами права.

Истец требования иска поддержал, пояснил, что настоящий спор не является спором о праве ответчиков, ответчик возражал, поддержал доводы ранее представленных позиций.

С учетом изложенного, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1009004:262, 47:07:1009004:263, 47:07:1009004:264, 47:07:1009004:265, 47:07:1009004:266, 47:07:1009004:267, 47:07:1009004:268, 47:07:1009004:269, 47:07:0000000:95624, 47:07:1009003:398, 47:07:1009003:399, 47:07:1009003:400, 47:07:1009003:401, 47:07:1009003:402, 47:07:1009003:403, 47:07:1009002:296, 47:07:1009002:297, 47:07:1009002:298, 47:07:1009002:299, 47:07:1009002:300, 47:07:0000000:95621, 47:07:1009002:301, 47:07:0000000:95622, 47:07:0000000:95623, 47:07:1047005:7288, 47:07:1047005:7289 об их принадлежности на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, а также о принадлежности на праве общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1009002:295 и 47:07:1047005:7287 ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020 площадью 50548 кв.м., образованного в свою очередь путем перераспределения трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0000000:87816 площадью 5565 кв.м., 47:07:1047002:858 площадью 28706 кв.м. и 47:07:1047002:860 площадью 28706 кв.м.

По заказу долевых сособственников земельного участка кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ участка, в результате исправления кадастровой ошибки образован участок с кадастровым номером 47:07:0000000:90020, состоящий из 8 контуров на землях неразграниченной государственной собственности.

Из письма Всеволожского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от 30.07.2019 следует, что по сведениям государственного фонда данных (схемы перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское»), вновь образованные контуры участка не входят в границы бывших (паевых) земель совхоза АОЗТ «Всеволожское» (предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза) и расположены в границах населенных пунктов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского МР Ленинградской области: дер. Хапо-Ое и дер. Мяглово.

В соответствии с картой границ населенных пунктов, входящих в состав поселения, в составе Генерального плана муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области части спорного земельного участка входят в границы населенных пунктов дер. Бор, дер. Кирполье, дер. Колбино, дер. Колтуши и относятся к функциональным зонам «Ж2.1с», «К2», «П0», «Д1», «ЬД2», «ТЖ3» «ТП0» и «И2», а часть не входит в границы населенного пункта и относится к функциональной зоне «С1».

Таким образом, администрация полагает, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены такие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:1009004:262, 47:07:1009004:263, 47:07:1009004:264, 47:07:1009004:265, 47:07:1009004:266, 47:07:1009004:267, 47:07:1009004:268, 47:07:1009004:269, 47:07:0000000:95624, 47:07:1009003:398, 47:07:1009003:399, 47:07:1009003:400, 47:07:1009003:401, 47:07:1009003:402, 47:07:1009003:403, 47:07:1009002:295, 47:07:1009002:296, 47:07:1009002:297, 47:07:1009002:298, 47:07:1009002:299, 47:07:1009002:300, 47:07:0000000:95621, 47:07:1009002:301, 47:07:0000000:95622, 47:07:0000000:95623, 47:07:1047005:7287, 47:07:1047005:7288, 47:07:1047005:7289 образованных из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020, которые противоречат документам первоначального землеотвода, а также требованиям утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь целью их восстановление.

Согласно статье 12 ГК РФ защита прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ установлен судебный порядок рассмотрения земельных споров. К таким спорам, в частности, относятся споры о межевании земельных участков, о границах земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования о признании недействительными описания местоположения поворотных точек границ земельного участка и исключении сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка из ЕГРН не противоречат положениям статьи 12 ГК РФ и существу настоящего спора.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований Администрация указала, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020, из состава которого в дальнейшем были образованы спорные земельные участки 47:07:1009004:262, 47:07:1009004:263, 47:07:1009004:264, 47:07:1009004:265, 47:07:1009004:266, 47:07:1009004:267, 47:07:1009004:268, 47:07:1009004:269, 47:07:0000000:95624, 47:07:1009003:398, 47:07:1009003:399, 47:07:1009003:400, 47:07:1009003:401, 47:07:1009003:402, 47:07:1009003:403, 47:07:1009002:295, 47:07:1009002:296, 47:07:1009002:297, 47:07:1009002:298, 47:07:1009002:299, 47:07:1009002:300, 47:07:0000000:95621, 47:07:1009002:301, 47:07:0000000:95622, 47:07:0000000:95623, 47:07:1047005:7287, 47:07:1047005:7288, 47:07:1047005:7289, допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, в связи с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка в связи с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка за пределами земель первоначального землеотвода АОЗТ «Всеволожское».

Выделение земельных долей из земель сельскохозяйственных предприятия и передача их в собственность граждан осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе», Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Порядок составления схем перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий регламентирован указанными нормативными правовыми актами.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков: переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том чисел земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; включенных в фонд перераспределения земель; используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур; переданных данному хозяйству в аренду.

Пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предписано включить в фонды перераспределения земель участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с пунктом 11 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» фондах перераспределения земель.

На основании статей 13, 13.1 Федерального закона от 14.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в рамках подготовки проекта межевания земельного участка.

Требования к проекту межевания земельных участков утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.08.2011 № 388 и предусматривают использование при необходимости картографических материалов и землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, указание данных об использованных при подготовке проекта межевания картографических материалов и землеустроительной документации.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что формирование земельного участка, выделенного в счет земельной доли, предусматривает предоставление в обязательном порядке межевого плана и проекта межевания, подготовленных с использованием хранящейся в ГФДЗ землеустроительной документации, в том числе проектов перераспределения земель сельскохозяйственного назначения с указанием реквизитов использованных документов.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Таким образом, для решения вопроса о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении характерных (поворотных) точек земельных участков (далее - поворотные точки), суду необходимо установить существо таких выявленных ошибок, наличие нарушений установленного порядка формирования земельных участков на момент их образования, субъектный состав лиц, допустивших нарушения такого порядка, а также правомерность способов внесения таких ошибочных сведений в ЕГРН, их соответствие закону, действовавшему до введения в действие Закона о регистрации, в случае, если такие ошибочные сведения были направлены и помещены в государственный реестр до введения в действие названного закона

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда, в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218- ФЗ).

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Как указывает истец, при определении границ участка кадастровым инженером были допущены ошибки, в результате которых произошло наложение границ спорного участка с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования на земли населенных пунктов, а также на земли, государственная собственность на которые не разграничена, что противоречит положениям статьи 11.9 ЗК РФ, из пунктов 3 -7 которой следует, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В ходе рассмотрения настоящего дела суд пришел к выводу о необходимости назначения экспертизы, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Региональный экспертный центр «Догма» ФИО7 На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Каковы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020? Соответствуют ли они правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером 47:07:000000:90020?

2. Определить имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020 на территориальные зоны, указанные истцом в исковом заявлении, по контурам с 1 по 8 включительно, находящиеся в границах Колтушского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области, и если имеется, то определить причины наложения, в том числе в части противоречий утвержденном генеральному плану, а также ПЗЗ Колтушского сельского поселения и действующим картам градостроительного зонирования?

3. Каковы варианты устранения реестровой ошибки? Возможно ли исправление реестровой ошибки без исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020?

В своем заключении предупрежденный об уголовной ответственности эксперт ФИО7 приходит к следующим выводам. По первому вопросу: определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020, не представляется возможным. По второму вопросу: наложение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020, категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для иных видов сельскохозяйственного использования, на территориальные зоны, указанные истцом в исковом заявлении, по контурам с 1 по 8 включительно, находящиеся в границах Колтушского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области, отсутствует. По третьему вопросу: реестровая ошибка в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020, отсутствует. Основания для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020, из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. 

После передачи дела по подсудности из суда общей юрисдикции и в связи с выделением из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90020 спорных в настоящем деле земельных участков, суд назначил проведение экспертизы, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроэксперт» ФИО8 и ФИО9.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Входят ли земельные участки 47:07:1009004:262, 47:07:1009004:263, 47:07:1009004:264, 47:07:1009004:265, 47:07:1009004:266, 47:07:1009004:267, 47:07:1009004:268, 47:07:1009004:269, 47:07:0000000:95624, 47:07:1009003:398, 47:07:1009003:399, 47:07:1009003:400, 47:07:1009003:401, 47:07:1009003:402, 47:07:1009003:403, 47:07:1009002:295, 47:07:1009002:296, 47:07:1009002:297, 47:07:1009002:298, 47:07:1009002:299, 47:07:1009002:300, 47:07:0000000:95621, 47:07:1009002:301, 47:07:0000000:95622, 47:07:0000000:95623, 47:07:1047005:7287, 47:07:1047005:7288, 47:07:1047005:7289, категория – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Хапо-Ое, в состав территории сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Всеволожское» по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, предназначенной для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза? 2. В случае наложения границ земельных участков, образованных после раздела земельного участка 47:07:0000000:90020, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, в состав территории сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Всеволожское» по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район на земли, государственная собственность на которые не разграничена, определить поворотные точки наложения границ спорных земельных участков.

В своем заключении от 20.05.2022 № 22/20-А56-83629/2021 предупрежденные об уголовной ответственности эксперты приходят к следующим выводам. По первому вопросу: экспертами установлено, что земельные участки, категория – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Хапо-Ое, с кадастровыми номерами 47:07:1009004:262, 47:07:1009004:263, 47:07:1009004:264, 47:07:1009004:265, 47:07:1009004:266, 47:07:1009004:267, 47:07:1009004:268, 47:07:1009004:269, 47:07:0000000:95624, 47:07:1009003:398, 47:07:1009003:399, 47:07:1009003:400, 47:07:1009003:401, 47:07:1009003:402, 47:07:1009003:403, 47:07:1009002:295, 47:07:1009002:297, 47:07:0000000:95621, 47:07:0000000:95622, 47:07:0000000:95623, 47:07:1047005:7287, 47:07:1047005:7288, 47:07:1047005:7289 в состав территории сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Всеволожское» по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, предназначенной для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза не входят. Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1009002:298 в состав территории сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Всеволожское» по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, предназначенной для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза входит полностью. Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1009002:299, 47:07:1009002:300, 47:07:1009002:301, 47:07:1009002:296 и 47:07:1009002:297 в состав территории сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Всеволожское» по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, предназначенной для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза входят частично.

По второму вопросу: экспертами установлено что земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка 47:07:0000000:90020 с кадастровыми номерами 47:07:1009004:262, 47:07:1009004:263, 47:07:1009004:264, 47:07:1009004:265, 47:07:1009004:266, 47:07:1009004:267, 47:07:1009004:268, 47:07:1009004:269, 47:07:0000000:95624, 47:07:1009003:398, 47:07:1009003:399, 47:07:1009003:400, 47:07:1009003:401, 47:07:1009003:402, 47:07:1009003:403, 47:07:1009002:295, 47:07:1009002:297, 47:07:0000000:95621, 47:07:0000000:95622, 47:07:0000000:95623, 47:07:1047005:7287, 47:07:1047005:7288, 47:07:1047005:7289 согласно координатами поворотных точек их границ, содержащихся в ЕГРН, в состав территории сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Всеволожское» по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, предназначенной для выдела земельных паев из общей долевой собственности члена совхоза не входят. Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1009002:299, 47:07:1009002:300, 47:07:1009002:301, 47:07:1009002:296 и 47:07:1009002:297 расположены на них частично. Каталоги координат частей земельных участков находящихся на землях предназначенных для выдела паев указаны по тексту выводов эксперта.

Стороны против выводов эксперта в заключениях не возражали, в настоящем случае имеется наложение границ земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» на функциональные (территориальные) зоны, расположенные в границах населенных пунктов.

Статьей 77 ЗК РФ установлено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В соответствии с пунктом 1 статьи 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Согласно статье 78 ЗК РФ и пункту 1 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

При таких обстоятельствах, земли ответчиков не могут находится в границах населенного пункта.

Схема перераспределения земель совхоза «Всеволожское», была изготовлена в четком соответствии с требованиями законодательных актов. Проектом землеустройства (перераспределения земель Совхоза «Всеволожское» (АОЗТ «Всеволожское»)) были установлены площади и местоположение земельных массивов, подлежащих передаче гражданам, в том числе в частную собственность в качестве земельных долей (паев), что было отражено как в текстовой части проекта перераспределения земель, так в графической части проекта, изготовленном на плане землепользования совхоза «Всеволожское» (АОЗТ «Всеволожское») на котором были указаны, в том числе, границы земель: 1) переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов; 2) занятых под объектами общего пользования, а также передаваемых или продаваемых органам местной власти; 3) вновь организуемых крестьянских (фермерских) хозяйств, акционерных обществ, кооперативов и других формирований с выделением границ земельных участков; 4) передаваемых в собственность бесплатно; 5) передаваемых в собственность за плату и аренду, а также земельных массивов, подлежащих в последующем предоставлению крестьянских (фермерским) хозяйствам; 6) включенных в фонд перераспределения, с указанием границ территорий, рекомендуемых под организацию крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводство и другие цели.

Проект землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого колхоза (совхоза) рассматривался и утверждался на общем собрании коллектива хозяйства (в том числе и с согласия владельцев паев).

Границы и местоположение земельных массивов, предназначенных для передачи в собственность граждан бесплатно, в качестве земельных долей (паевых земель), выделенные на схеме перераспределения земель совхоза «Всеволожское» (АОЗТ «Всеволожское»), были утверждены собственниками земельных долей и им (собственникам) было известно, что принадлежащая им земельная доля могла быть выделена, только в границах утвержденного ими земельного участка (участков), подлежащего передаче в собственность за паи бесплатно и не могла быть расположена на землях (не могла быть сформирована из земель), предназначенных в соответствии со схемой перераспределения земель для иных целей.

Все земли, которые в соответствии со схемой перераспределения земель совхоза «Выборгский» (АОЗТ «Всеволожское») были отнесены к землям, переданным в специальный земельный фонд сельского Совета без изъятия либо подлежащие изъятию в специальный земельный фонд Сельского совета народных депутатов (земли, предназначенные для расширения границ населенных пунктов), в силу пункта 11 статьи 3 Закона № 137-ФЗ были переданы (изъяты) фондам перераспределения земель в силу закона, то есть какие-либо распорядительные документы не требовались.

Вопреки позиции ответчика, истцом не оспаривается право собственности, спор касается исключительно местоположения (границ) земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе заключения эксперта, приняв во внимание, что фактически ошибка возникла вследствие воспроизводства в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений о местоположении и границах спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что требование об исправлении реестровой ошибки является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Заявление ответчиков о применении исковой давности отклонено судами в соответствии со статьями 196, 199, 200, 208 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия доказательств фактического использования земельного участка ответчиками, осуществления ответчиками на участке какой-либо деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1009004:262, 47:07:1009004:263, 47:07:1009004:264, 47:07:1009004:265, 47:07:1009004:266, 47:07:1009004:267, 47:07:1009004:268, 47:07:1009004:269, 47:07:0000000:95624, 47:07:1009003:398, 47:07:1009003:399, 47:07:1009003:400, 47:07:1009003:401, 47:07:1009003:402, 47:07:1009003:403, 47:07:1009002:295, 47:07:1009002:296, 47:07:1009002:297, 47:07:1009002:298, 47:07:1009002:299, 47:07:1009002:300, 47:07:0000000:95621, 47:07:1009002:301, 47:07:0000000:95622, 47:07:0000000:95623, 47:07:1047005:7287, 47:07:1047005:7288, 47:07:1047005:7289, категория – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Хапо-Ое; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1009004:262, 47:07:1009004:263, 47:07:1009004:264, 47:07:1009004:265, 47:07:1009004:266, 47:07:1009004:267, 47:07:1009004:268, 47:07:1009004:269, 47:07:0000000:95624, 47:07:1009003:398, 47:07:1009003:399, 47:07:1009003:400, 47:07:1009003:401, 47:07:1009003:402, 47:07:1009003:403, 47:07:1009002:295, 47:07:1009002:296, 47:07:1009002:297, 47:07:1009002:298, 47:07:1009002:299, 47:07:1009002:300, 47:07:0000000:95621, 47:07:1009002:301, 47:07:0000000:95622, 47:07:0000000:95623, 47:07:1047005:7287, 47:07:1047005:7288, 47:07:1047005:7289, категория – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Хапо-Ое.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                          Потыкалова К.Р.