Решение от 16 октября 2024 г. по делу № А40-134261/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-134261/24-26-1027
16 октября 2024 г.
г. Москва




Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2024

Полный текст решения изготовлен 16.10.2024


Арбитражный суд в составе судьи Нечипоренко Н. В.(единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПИРАМИДА" (117447, Г.Москва, УЛ. ДМИТРИЯ ФИО1, Д.31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2011, ИНН: <***>)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, Г.Москва, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 3, К. Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

о взыскании 495 102 руб. 32 коп.


при участии:

от истца: ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 24.10.2023

от ответчика: ФИО3 удостоверение сотрудника, диплом, доверенность от 20.11.2023



УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ПИРАМИДА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РОСИМУЩЕСТВО) о взыскании

основной долг по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с 22.09.2021 по 30.11.2023 в размере 171 877,64 руб.,

неустойка в размере 48 434,39 руб., а также неустойка с 08.06.2024 на сумму неисполненного обязательства по день фактического исполнения обязательства, за каждый день просрочки по ставке в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, до фактического исполнения обязательства,

основной долг по оплате по взносам на капитальный ремонт дома за период с 01.05.2021 по 30.11.2023 в размере 54 650,05 руб.,

неустойка в размере 7 428,14 руб., а также неустойка с 08.06.2024 на сумму неисполненного обязательства по день фактического исполнения за каждый день просрочки по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, до момента фактического исполнения;

с учетом письменного уточнения.

Истец исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений и уточнения, принятого судом протокольным определением как соответствующего ст. 49 АПК РФ.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве с пояснениями доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

В многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: <...>, находятся указанные в иске в таблице (с указанием номера помещения (машино-места), кадастрового номера, типа недвижимости, площади помещения – в кв. м., вида, номера и даты государственной регистрации права) помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме всеми собственниками помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодека РФ плата за жилое помещение, и коммунальные услуг и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников (протокол №1 от 07.06.2011) выбран способ управления домом - управление Товариществом собственников жилья «Пирамида» (Истец).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник не может отказаться от внесения платежей в силу неиспользования помещений, отказа от использования отдельных объектов общего имущества, отсутствия на общем собрании членов товарищества, установившем эти платежи.

В соответствии с п.2. ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Пирамида» предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в многоквартирном доме, собственники которого избрали способ управления - ТСЖ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При этом в силу п.5 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме | обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Расходы на содержание общего имущества МКД:

- в период с июня 2019 по май 2020 г. определялись сметой на 2018 г., утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «Пирамида» (протокол от 09.06.2018 г., вопрос повестки дня №4), так как в 2019 году общее собрание членов ТСЖ не состоялось в связи с отсутствием кворума, действовала смета и тарифы, утверждённые в предыдущий период;

- в период с июня 2020 г. по февраль 2021 г. определялись сметой на 2020 г., утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «Пирамида» (протокол от 03.06.2020 года, вопрос повестки дня №5);

- с марта 2021 г. по июнь 2022 года - сметой на 2021 г., утвержденной решением общего А собрания членов ТСЖ «Пирамида» (протокол от 09.03.2021 г., вопрос повестки дня №4);

- с июля 2022 года по май 2023 года - сметой 2022 года, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «Пирамида» (протокол от 30.06.2022 г., вопрос повестки дня №5);

- с июня 2023 года по настоящее время - сметой 2023 года, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «Пирамида» (протокол от 03.05.2023 г., вопрос повестки дня №5,6,7).

Размер взноса на капитальный ремонт дома определен решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 09.06.2018 г., вопрос повестки дня №6) и составляет минимальный размер взноса на капитальный ремонт, определяемый Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014г. N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений регламентирован положениями постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Коммунальные услуги предоставлены ответчику своевременно и надлежащего качества.

Смета доходов и расходов исполнена в полном объёме.

При этом ответчик свою обязанность по оплате расходов по коммунальным услугам и расходов на содержание общего имущества в МКД не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно сведениям сводных отчетов по спорным объектам недвижимости числится задолженность.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 данного Кодекса, или. если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Размер взноса на капитальный ремонт дома определен решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 09.06.2018, вопрос повестки дня №6) и составляет минимальный размер взноса на капитальный ремонт, определяемый Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014г. N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

При этом ответчик свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома не исполнил в установленные сроки.

Согласно сведениям сводных отчетов по спорным объектам недвижимости за капитальный ремонт многоквартирного дома числится задолженность.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку оказанные услуги своевременно не оплачены, ответчику начислены пени по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при смене собственника помещения в МКД к новому владельцу переходит обязательство предыдущего по оплате капремонта. Исключение - если предыдущий собственник является публичным субъектом. К ним относятся РФ, субъект РФ или муниципальное образование.

До перехода права собственности на нежилые помещения к РФ, машино-места принадлежали физическим лицам. Следовательно, предыдущие собственники публичными субъектами не являлись. Долг по оплате капремонта переходит к ответчику.

Поскольку оказанные услуги своевременно не оплачены, ответчику начислены пени по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма, запросы, претензии, а также досудебная претензия с требованием погасить задолженность по обязательным платежам, которые не исполнены.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с определением Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, №А63-935/2018 собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы а содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при пользовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В связи с тем, что взаимодействие с ответчиком было установлено посредствам связи по электронной почте на официальные электронные адреса сторон, Досудебная претензия была Направлена ответчику 26 мая 2023г. на электронный адрес tu77@rosim.ru, однако не исполнена.

Согласно уточнённому расчету истца, задолженность ответчика составила:

основной долг по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с 22.09.2021 по 30.11.2023 в размере 171 877,64 руб.,

неустойка в размере 48 434,39 руб., а также неустойка с 08.06.2024 на сумму неисполненного обязательства по день фактического исполнения обязательства, за каждый день просрочки по ставке в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, до фактического исполнения обязательства,

основной долг по оплате по взносам на капитальный ремонт дома за период с 01.05.2021 по 30.11.2023 в размере 54 650,05 руб.,

неустойка в размере 7 428,14 руб., а также неустойка с 08.06.2024 на сумму неисполненного обязательства по день фактического исполнения за каждый день просрочки по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, до момента фактического исполнения;

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.

При уточнении иска Истец учел соответствующие замечания Ответчика, изложенные в письменном отзыве.

Так сумма исковых требований по взысканию задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за машино-место №78, машино-место №79, машино-место №168, машино-место №169 скорректирована с учётом применения срока исковой давности, а также с учётом даты регистрации собственности на машино-места, подтверждённой сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН.

За защитой своих интересов в Арбитражный суд г. Москвы истец обратился 17 июня 2024 года.

Начисления за предоставленные услуги ТСЖ «Пирамида» производит в следующем за истекшим месяце, то есть квитанция за май предоставляется в июне.

С учётом срока исковой давности, а также с учетом того, что согласно данных из выписок ЕГРН дата государственной регистрации права на нежилые помещения - 22.09.2021 г., долг по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитан за период с 22 сентября 2021 года по 30 ноября 2023 года, долг по взносам на капитальный ремонт рассчитан за период с 01 мая 2021 года по 30 ноября 2023 года .

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги:

- машино-место №78/машино-место №79 составляет: 86 149 рубль 91 коп.

- машино-место №168/машино-место №169: 85 727 рубль 73 коп.

Итого: 171 877 рубль 64 коп.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт:

- машино-место №78/машино-место №79 составляет: 27 392 рубль 22 коп.

- машино-место № 168/машино-место № 169: 27 257 рубль 83 коп.

Итого: 54 650 рубль 05 коп.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.

Отсутствие заключённого между истцом и ответчиком договора, учитывая фактическое получение услуг, не освобождает ответчика от предусмотренной действующим законодательством обязанности по внесению платы за потреблённые услуги.

Тарифы, применяемые при расчёте задолженности, утверждаются ежегодно на общих собраниях членов ТСЖ и общих собраниях собственников помещений.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Пирамида» предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в многоквартирном доме, собственники которого избрали способ управления - ТСЖ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В отсутствии подтверждения наличия индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов: горячая вода, холодная вода, водоотведение в квартире ответчика, объём поставляемых ресурсов определён в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Однако отсутствие квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД не освобождает от обязанности оплачивать эти услуги.

В определении от 10.04.2019 №303-ЭС19-3457 Судебная коллегия Верховного Суда РФ указала на обязанность собственника помещения в МКД в силу закона вносить платежи на содержание общего имущества, поэтому невыставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать размер платежей или обратиться к УК МКД за соответствующими платежными документами.

При этом платёжные документы по всем лицевым счетам собственников ТСЖ «Пирамида» доступны в личных кабинетах на официальном сайте ТСЖ «Пирамида», а также в соответствии с Федеральным законом №209-ФЗ от 21.07.2014 ежемесячно размещаются в ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).

Ответчик, выступая добросовестным исполнителем по своим обязательствам, имел возможность в информационной системе своевременно ознакомиться с платёжными документами, а также имел возможность самостоятельно сделать соответствующие запросы в управляющую компанию.

Также 19 декабря 2022 года ответчику направлялось письмо с указанием тарифов, а также бухгалтерская справка, содержащая сведения о задолженности на 01.12.2022 и сведения о начислениях с 01.12.2022 по 31.12.2022г, проект договора.

Следовательно, порядок, предусмотренный в п. 2 ст. 155 ЖК РФ был со стороны истца соблюдён.

Также дважды направлялись досудебные претензии 25.08.2022 и 26.05.2023.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства в соответствии с п.14 и п. 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ истцом рассчитаны пени за ЖКУ на задолженность, образовавшуюся за жилищно-коммунальные услуги в сумме 48 434,39 рублей (машино-место №78/№79 - 24 047,97 руб. + машино-место №168/№169 - 24 386,42 руб.), пени по взносам на капитальный ремонт в сумме 7 428,14 рублей (машино-место №78/№79 - 3 722,37 руб. + машино-место №168/№169 -3 705,77 руб.).

Положения п.14 и п. 14.1 статьи 155 ЖК РФ о начислении законной неустойки не содержат ограничений в отношении субъектов гражданских правоотношений и особенностей их финансирования.

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 176,180-181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПИРАМИДА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2011, ИНН: <***>) основной долг по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере 171 877,64 руб., неустойку в размере 48 434,39 руб., неустойку с 08.06.2024 года на сумму неисполненного обязательства по день фактического исполнения обязательства , за каждый день просрочки по ставке в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты , до фактического исполнения обязательства, основной долг по оплате по взносам на капитальный ремонт дома в размере 54 650,05 руб., неустойку в размере 7 428,14 руб., неустойку с 08.06.2024 года на сумму неисполненного обязательства по день фактического исполнения за каждый день просрочки по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, до момента фактического исполнения, 8 648 руб. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 4 254 руб. излишне уплаченную по платежному поручению №303 от 14.06.2024 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.В. Нечипоренко