Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А45-12575/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-12575/2019
город Новосибирск
26 июня 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 26 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации города Оби Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью ЭЛЕКТРОКОМФОРТ

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 15.01.2019, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.05.2019, паспорт

установил

Администрация города Оби Новосибирской области обратилась с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью ЭЛЕКТРОКОМФОРТ заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.12.2018 № 1/4-16а с новым размером арендной платы и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от исполнения обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации города Оби Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ЭЛЕКТРОКОМФОРТ против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, по мнению ответчика, у него отсутствует обязанность по подписанию дополнительного соглашения к договору, изменение размера арендной платы происходит в ином порядке, предусмотренном договором.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между администрацией города Оби (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ЭЛЕКТРОКОМФОРТ (арендатор) 04.04.2016 был заключён договор аренды земельного участка № 1/4-16а.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – земли населённых пунктов, площадью 10 000+-35 кв. м, с кадастровым номером 54:36:010801:860, местоположение участка: <...> с разрешённым использованием «для строительства складского комплекса с административными помещениями».

Срок действия договора определён сторонами с 04.04.2016 по 04.04.2019 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 411 935 рублей в год. Расчёт арендной платы произведён на основании отчёта «Об определении рыночной величины годовой арендной платы» от 31.03.2016 № 16070-ОР.

В ноябре 2018 года администрацией был получен отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненный обществом с ограниченной ответственностью ИЗЫСКАТЕЛЬ ПЛЮС, согласно которому ежегодная арендная плата за право пользования земельным участком с кадастровым номером 54:36:010801:860 по состоянию на 19.11.2018 составляет 1 133 000 рублей.

В этой связи арендодатель 11.12.2018 направил арендатору письмо с предложением подписать дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее изменение размера арендной платы по договору с 01.01.2019, и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Поскольку предложение администрации, содержащиеся в письме от 11.12.2018 № 10220, арендатором не принято к исполнению, арендодатель обратился в суд с иском о обязании арендатора заключить дополнительное соглашение и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Вместе с тем арендодателем не принято во внимание то, что в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка № 1/4-16а размер арендной платы рассчитывается ежегодно с учётом индексации ставки арендной платы. Индексация ставки арендной платы устанавливается на основании федерального законодательства. Размер ставки арендной платы изменяется на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления не чаще одного раза в год. В указанных случаях договор аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке. Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом предусмотрено такое изменение размера ставки арендной платы. Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от 11.12.2018 № 1/4-16а предусмотрено, что все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путём заключения сторонами дополнительного соглашения, подписанного сторонами, за исключением случая, установленного пунктом 3.4 настоящего договора.

Исходя из буквального толкования и содержания названных условий договора, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в случае изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке не требуется.

Правовых оснований для применения к правоотношениям сторон статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова