Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А33-22393/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

02 ноября 2017 года

Дело № А33-22393/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 октября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Озеро» (ИНН 2463052056, ОГРН 1022402127714, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное Предприятие «Зелёный Мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 23.11.2016,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Озеро» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное Предприятие «Зелёный Мир» (далее – ответчик) о

взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2016 за период с 10.11.2016 по 25.07.2017 в размере 1 150 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2016 по 04.08.2017 в размере 23 450,00 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.09.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 04.10.2017.

Определением от 04.10.2017 предварительное судебное заседание отложено до 25.10.2017 по ходатайству ответчика.

В предварительное судебное заседание ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 850 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2016 по 04.08.2017 в размере 23 450,00 руб.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, с целью мирного урегулирования спора. Истец возражал против данного ходатайства, отрицая факт ведения переговоров по мирному урегулированию спора с ответчиком, настаивал на рассмотрении дела по существу.

С учетом возражений истца, суд в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении предварительного судебного заседания отказал, в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Зелёный Мир» (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Озеро» (продавец) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2016 (далее - договор), согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее - объекты продажи):

- земельный участок из земель населенных пунктов, обшей площадью 107кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100212:368, расположенный по адресу: г. Красноярск. Октябрьский район, ул. Садовая, 2ж (далее - земельный участок);

- сооружение - опора металлическая, общей площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100212:243, инвентарный номер У.2004, Лит. Г., расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Садовая. 2ж (далее - сооружение).

В силу п.1.2. договора, право собственности продавца на объекты продажи зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра но Красноярскому краю. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №1309 от 29.08.2016 г., зарегистрированного в 27.09.2016 г. за №24-24/007-24 /001/049/20166-8763/1. Сооружение принадлежит продавцу на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от 21.11.2013 г., вступившего в законную силу 23.12.2013, зарегистрированного 10.01.2014 г .за №24-24-01 308-2013-582.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что общая покупная цена объектов продажи по настоящему договору составляет 1 800 000 рублей, без НДС. В том числе цена сооружения составляет 300 000 рублей, цена земельного участка - 1 500 000 рублей.

Согласно п.2.2. договора, расчет за объекты продажи производится покупателем в следующем порядке, согласованном с продавцом и утвержденном сторонами:

денежные средства в размере 150 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.11.2016 г. включительно;

денежные средства в размере 100 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее-10.12.2016 г. включительно

денежные средства в размере 250 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 10.03.2017 г. включительно:

денежные средства в размере 150 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.04.2017 г. включительно;

денежные средства в размере 250 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.05.2017 г. включительно:

денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.06.2017 г. включительно;

денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.07.2017 г. включительно;

денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок, не позднее 25.08.2017 г. включительно:

денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.09.2017 г. включительно.

Стороны допускают возможность досрочного расчета.

Продавец передает, а покупатель принимает в пользование и распоряжение объекты продажи вместе с произведенными в них улучшениями и со всеми имеющимися в них техническими составляющими после окончательного расчета, после чего настоящий договор по взаимному согласию приобретает силу и значение акта приема-передачи объектов продажи.

Объекты продажи до подписания настоящего договора были осмотрены покупателем. При осмотре объектов продажи покупатель не обнаружил каких-либо дефектов или недостатков, о которых не сообщил продавец. Покупатель удовлетворен качественным состоянием "Объектов продажи» (п.3.2. договора).

Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ (п.5.1. договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.6.1. договора). Договор подлежит обязательной государственной регистрации в срок не позднее 3 рабочих дней с момента полного исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости объектов продажи (п.6.1.1. договора).

Платежными поручениями №469 от 30.11.2016 на сумму 100 000 руб., №506 от 29.12.2016 на сумму 50 000 руб., №7 от 27.01.2017 на сумму 100 000 руб. подтверждается частичная оплата ответчиком стоимости приобретаемого имущества в размере 250 000 руб.

04.07.2017 истцом ответчику направлено письмо №40 с требованием об оплате просроченных платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2016. Письмо получено ответчиком нарочно 05.07.2017.

Истец в ходатайстве об уточнении исковых требований, указывает, что ответчиком после подачи иска оплачено еще 300 000 руб. задолженности.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 850 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2016 по 04.08.2017 в размере 23 450,00 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 10.11.2016 являются договором купли-продажи, отношения по которым регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что общая покупная цена объектов продажи по настоящему договору составляет 1 800 000 рублей, без НДС. В том числе цена сооружения составляет 300 000 рублей, цена земельного участка - 1 500 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.2.2. договора, расчет за объекты продажи производится покупателем в следующем порядке, согласованном с продавцом и утвержденном сторонами:

денежные средства в размере 150 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.11.2016 г. включительно;

денежные средства в размере 100 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее-10.12.2016 г. включительно

денежные средства в размере 250 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 10.03.2017 г. включительно:

денежные средства в размере 150 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.04.2017 г. включительно;

денежные средства в размере 250 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.05.2017 г. включительно:

денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.06.2017 г. включительно;

денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.07.2017 г. включительно;

денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок, не позднее 25.08.2017 г. включительно:

денежные средства в размере 200 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок не позднее 25.09.2017 г. включительно.

Стороны допускают возможность досрочного расчета.

За период с 10.11.2016г. по 25.07.2017г., согласно п.2.2. договора, ответчик должен был оплатить 1 400 000 руб.

Платежными поручениями №469 от 30.11.2016 на сумму 100 000 руб., №506 от 29.12.2016 на сумму 50 000 руб., №7 от 27.01.2017 на сумму 100 000 руб. подтверждается частичная оплата ответчиком стоимости приобретаемого имущества в размере 250 000 руб.

Истец в ходатайстве об уточнении исковых требований, указывает, что ответчиком после подачи иска оплачено еще 300 000 руб. задолженности.

С учетом изложенного, поскольку доказательств оплаты в полном объеме имущества в сроки, установленные п.2.2. договора, ответчиком не представлено, с учетом положений статьей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование о взыскании 850 000 руб. долга за период с 10.11.2016. по 25.07.2017 с учетом графика платежей подлежит удовлетворению.

Истец заявил также требование о взыскании 23 450 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2016г. по 04.08.2017г.

Пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов, расчет признан не противоречащим условиям договора, действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, сроки платежа, установленные п.2.2. договора, частичную оплату задолженности, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 450 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Зеленый Мир» г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Озеро» г.Красноярск 893 919 руб. в т.ч.:

- 850 000 руб. долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2016г. за период с 10.11.2016г. по 25.07.2017г.;

- 23 450 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2016г. по 04.08.2017г.

- 20 469 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Озеро» г.Красноярск из средств федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению №164 от 24.08.2017г. государственную пошлину в размере 4266 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков