Решение от 23 декабря 2021 г. по делу № А66-8677/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8677/2021
г.Тверь
23 декабря 2021 года




Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2021 года


Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Кольцовой М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 21.02.2018)

к ответчику Муниципальному унитарному предприятию г. Ржева «Содействие», г. Ржев Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 07.12.2010),

неимущественный спор,

Судебное заседание проведено в режиме онлайн,

при участии представителей сторон: от истца – ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию г. Ржева «Содействие», г. Ржев Тверской области (далее – ответчик) с требованием об обязании ответчика передать техническую документацию и иные материальные ценности истцу, а именно:

технический паспорт дома;

документы на приборы учёта;

документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;

акты осмотра, проверки состояния;

акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду:

инструкцию по эксплуатации МКД;

документы на лифтовое оборудование;

кадастровый план земельного участка;

выписка из Росреестра;

градостроительный план земельного участка;

проектная документация,

-списки собственников, нанимателей и арендаторов (картотеку, архивные карточки);

договоры об использовании общего имущества МКД;

решения и протоколы общих собраний собственников;

-ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД по актам приема - передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу по следующим многоквартирным домам:

г. Ржев, Тверская обл., ул. Октябрьская, д. 47;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Железнодорожная, д.34;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Первомайская, д.32;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Ленина, д. 22;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Ленина, д. 24;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Карла Маркса, д.47;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Карла Маркса, д.49;

г. Ржев, Тверская обл., ул: ФИО3, д,76;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Косарова, д.64;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Косарова, д.62;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Кривощапова, д.24,

г. Ржев, Тверская обл.. Советская пл., д. 3;

г. Ржев, Тверская обл., Советская пл., д. 4;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Карла Маркса, д. 14;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Елисеева, д.8;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Вокзальная, д.З;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Ленина, д.26;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Краностроителей, д.ЗО;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Садовая, д.36/27;

г. Ржев, Тверская обл., ул. Белинского, д.72;

г. Ржев, Тверская обл., Торопецкий тракт, д.2.

В материалы дела поступили следующие документы:

- 13 декабря 2021 года от ответчика поступили дополнения к отзыву, в которых ответчик указал, что представить испрашиваемые истцом поквартирные карточки не представляется возможным. Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, бывшего директора МУП г.Ржева «Содействие» ФИО4.

- 14 декабря 2021 года от ответчика поступили дополнения к отзыву и ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора аналогичного содержания.

- 15 декабря 2021 года от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд:

Обязать Муниципальное унитарное предприятие г. Ржева «Содействие», г. Ржев Тверской области передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию и иные материальные ценности, связанную с управлением МКД, а именно следующие документы:

- документы на приборы учета;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

акты осмотра, проверки состояния;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов (картотеку, архивные карточки);

- решения и протоколы общих собраний собственников;

на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу:

<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


г. Ржев, Торопецкий тр., д.2


<...>


Обязать Муниципальное унитарное предприятие г. Ржева «Содействие», г. Ржев Тверской области передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда технические паспорта на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу:

<...>


<...>


<...>

<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


- 15 декабря 2021 года от истца поступили дополнения.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, явку представителей не обеспечил.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствии представителей ответчика.

Ответчиком подано ходатайство об участии в судебном заседании посредством использования онлайн – трансляции, которое судом удовлетворено.

Подключение к онлайн-заседанию представителя ответчика не состоялось по не зависящим от суда обстоятельствам.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленное до начала судебного заседания ходатайство об уточнении исковых требований, устно исключил из пункта 2 просительной части ходатайства п. 4 о передаче технического паспорта в отношении МКД расположенного по адресу <...>, что не противоречит требованиям ст. 49 АПК РФ и принято судом.

Согласно принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения рассмотрению подлежат следующие исковые требования:

Обязать Муниципальное унитарное предприятие г. Ржева «Содействие», г. Ржев Тверской области передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию и иные материальные ценности, связанную с управлением МКД, а именно следующие документы:

- документы на приборы учета;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

акты осмотра, проверки состояния;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов (картотеку, архивные карточки);

- решения и протоколы общих собраний собственников;

на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу:

<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


г. Ржев, Торопецкий тр., д.2


<...>


Обязать Муниципальное унитарное предприятие г. Ржева «Содействие», г. Ржев Тверской области передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда технические паспорта на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу:

<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>.


В настоящем судебном заседании представитель истца дал пояснения о необходимости получения картотеки паспортного стола, а также о последствиях ее отсутствия в распоряжении новой управляющей компании, ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, бывшего директора МУП г.Ржева «Содействие» ФИО4 оставил на усмотрение суда, указал, что за время отложения судебного заседания сделал в адрес ответчика запрос о передаче картотеки паспортного стола, однако ответа не получил.

Судом в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, бывшего директора МУП г.Ржева «Содействие» ФИО4 отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

У суда отсутствуют основания полагать, что судебный акт, которым закончится рассмотрение дела по существу, может повлиять на права или обязанности бывшего директора МУП г.Ржева «Содействие» ФИО4 по отношению к одной из сторон спора, в частности, не имеется причин считать, что в результате рассмотрения спора будут созданы препятствия для реализации какого-либо субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к сторонам спора.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

На основании протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам:

<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


г. Ржев, Торопецкий тр., д.2


<...>


собственниками приняты решения о досрочном расторжении договоров управления МКД заключенных с ответчиком.

Между собственниками помещений и истцом заключены договоры управления МКД.

Поскольку ответчик уклонился от передачи технической документации в отношении указанных выше МКД, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, сводятся к отсутствию в распоряжении ответчика иных запрашиваемых истцом документов, за исключением тех, что по актам были переданы в администрацию г. Ржева.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу положений статьи 161 ЖК РФ изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила №416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила №491). При этом подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил №491. При этом, как следует из пункта 26 названных Правил, данный перечень не является исчерпывающим. Перечень технической документации длительного хранения на жилой дом содержится также в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Подпунктом "а" пункта 24 Правил № 491 предусмотрено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 №37).

Перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включает в себя, в том числе, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "д"(3) пункта 26 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Нормами жилищного законодательства предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 07 октября 2020 года (резолютивная часть объявлена 30 сентября 2020 года) в рамках дела № А66-17235/2019 муниципальное унитарное предприятие г.Ржева «Содействие» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено судом на арбитражного управляющего ФИО5.

Определением суда от 06 октября 2021 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен на 6 месяцев — до 30.03.2022.

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Согласно пункту 1 статьи 129 указанного Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Требование о передаче документации получено конкурсным управляющим, однако обязательство по передаче необходимой для управления МКД документации не исполнено.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как установлено частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых, в частности, должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпунктом "б" пункта 6 которых предусмотрено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

По общему правилу, установленному статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии в том числе с требованиями закона и иных правовых актов.

Из приведенных норм следует, что для надлежащего осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства управляющая организация должна обладать всей необходимой для управления таким домом документацией.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата технической документации на многоквартирный дом не прекращает обязанности управляющей организации передать документацию новой управляющей организации; в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Таким образом, являясь профессиональным участником правоотношений в сфере управления многоквартирными домами и взяв на себя функции управляющей компании, истец обязан располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия – принять меры по ее истребованию в установленном порядке у предыдущей управляющей организации.

Восстановление технической документации должно осуществляться за счет обязанного лица, поскольку по общему правилу, установленному статьей 390.2 ГК РФ, должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Ввиду смены управляющей организации в отношении многоквартирного дома у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую документацию, связанную с управлением этими многоквартирными домами, в том числе технические паспорта на дома.

При этом затраты должника, связанные с исполнением обязанности по передаче документации, при выборе соответствующего способа защиты могут быть возложены на лиц, виновных в непредставлении документов конкурсному управляющему.

Не передача конкурсному управляющему документации сама по себе не свидетельствует о том, что такие документы не существовали.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 53 "О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве" разъяснено, что в силу пункта 3.2 статьи 64, абзаца четвертого пункта 1 статьи 94, абзаца второго пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве на руководителе должника лежат обязанности по представлению арбитражному управляющему документации должника для ознакомления или по ее передаче управляющему.

Арбитражный управляющий вправе требовать от руководителя (а также от других лиц, у которых фактически находятся соответствующие документы) по суду исполнения данной обязанности в натуре применительно к правилам статьи 308.3 ГК РФ. По результатам рассмотрения соответствующего обособленного спора выносится судебный акт, который может быть обжалован в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 223 АПК РФ.

Неисполнение лицами, указанными в пункте 2 статьи 126 Закона, своих обязанностей по передаче бухгалтерской и иной документации должника конкурсному управляющему, не может влечь негативных последствий для контрагентов должника, исходя из того, что разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагаются (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

Доказательств принятия конкурсным управляющим всех необходимых мер для получения спорной технической документации от бывшего руководителя общества, в материалах дела не имеется.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

В отношении требования истца в части обязания ответчика предоставить списки нанимателей и арендаторов, суд отмечает следующее.

Как указывалось ранее, подпунктом "д(1)" пункта 26 Правил № 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090) в состав иных документов, связанных с управлением МКД включены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

С 26.09.2018 (вступление в силу изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090) управляющая компания не должна вести списки нанимателей, а только реестр собственников, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ.

Следовательно, с учетом изложенного оснований для передачи истцу списка нанимателей у ответчика не имелось, равно, как и списка арендаторов, однако имелась обязанность по ведению реестра собственников помещений в многоквартирном доме, составленного с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) и его дальнейшей передаче истцу.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2021 г. № 303-ЭС21-18691.

В остальном, в ходе судебного разбирательства с учетом представленных ответчиком возражений, со стороны истца производилось уточнение правовой позиции, были сформированы спорные эпизоды.

В силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд в резолютивной части указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также срок их совершения.

С учетом предложения истца, суд устанавливает срок для восстановления технической документации и ее передачи вновь избранной управляющей компании – в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Расходы по государственной пошлине, в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 106, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 21.02.2018) удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие г. Ржева «Содействие», г. Ржев Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 07.12.2010) передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 21.02.2018) в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию, связанную с управлением МКД, а именно следующие документы:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- учетно-регистрационную документацию (картотеку паспортного стола);

- решения и протоколы общих собраний собственников;

на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу:

<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


г. Ржев, Торопецкий тр., д.2


<...>



Обязать Муниципальное унитарное предприятие г. Ржева «Содействие», г. Ржев Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 07.12.2010) передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 21.02.2018) в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию, связанную с управлением, а именно следующие документы:

- технические паспорта

на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу:

<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


<...>


В остальной части иска отказать.

взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Ржева «Содействие», г. Ржев Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 07.12.2010) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 21.02.2018) 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья М.С. Кольцова