Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А19-21392/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-21392/2022
г. Иркутск
26 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26.12.2022 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СБЕРБАНК РОССИИ»

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРАПЕТ-А»

о признании права общей долевой собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРАПЕТ-А" о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил в порядке предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении исковых требований, в котором просил суд признать право общей долевой собственности за ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «СБЕРБАНК РОССИИ» на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000003:8, площадью 5300 кв.м., расположенный по адресу: <...> уч. 215-вс, с размером доли 287/10000 (2,87%), пропорционально площади помещения с кадастровым номером 38:36:000003:13206.

Изменение истцом требований принято судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором признал исковые требования в измененном виде, а также заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

В собственности ПАО Сбербанк России находится следующее недвижимоеимущество: нежилое помещение площадью 368,3 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000003:13206 по адресу: <...>, этаж №2.

Право на объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи №А13 от 28.09.2012г. согласно условий которого продавец - ООО «Парапет-А»передал, а покупатель - ОАО «Сбербанк России» принял нежилое помещение общейплощадью 421,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 26-28, 28а, 30, 31, 34-41 распложенное по адресу <...> кадастровым№38:36:000003:13206. В данном договоре купли-продажи право истца на долю в спорномземельном участке не определено.

В настоящее время общая площадь занимаемого истцом помещения согласносведений, полученных из ЕГРН составляет 368,3 кв.м.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, записьрегистрации № 38-38-01/193/2012-618 от 24.10.2012г. что подтверждается Выпиской изЕГРН от 17.02.2022г.

Приобретенное ПАО Сбербанк помещение находится в здании с кадастровым № 38:36:000003:2671 общей площадью 12 833,7 кв.м, по адресу: <...>, которое принадлежит на праве собственности ООО «Парапет-А» на основании договора купли-продажи от 30.06.2011г. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Здание расположено на земельном участке общей площадью 5 300 кв.м, скадастровым номером 38:36:000003:8 по адресу: <...> уч.215-в принадлежащем на праве собственности ООО «Парапет-А» на основании договора купли-продажи от 30.06.2011г. прошедшем государственную регистрацию 11.07.2011г.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2022г. земельный участок, общей площадью 5 300 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000003:8, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <...> уч.215-в, относится к категории земель «земли населенных пунктов, правообладатель ООО «Парапет-А».

При переходе к ПАО Сбербанк права собственности на нежилое помещение правособственности на долю в праве на земельный участок оформлено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ПАО Сбербанк с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив по представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Основным принципом земельного законодательства в силу норм пп. 5 п. 1 ст. 1Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельныхучастков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные сземельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частиземельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования,на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Если при отчуждении помещений в здании вышел земельного участка, влекущийсоздание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно спомещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть неможет в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указывалось выше, в собственности ПАО Сбербанк России находится следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 368,3 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000003:13206 по адресу: <...>, этаж №2.

Право на объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи №А13 от 28.09.2012г. согласно условий которого продавец - ООО «Парапет-А»передал, а покупатель - ОАО «Сбербанк России» принял нежилое помещение общейплощадью 421,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 26-28, 28а, 30, 31, 34-41 распложенное по адресу <...> кадастровым№38:36:000003:13206. В данном договоре купли-продажи право истца на долю в спорномземельном участке не определено. В настоящее время общая площадь занимаемого истцом помещения согласно сведений, полученных из ЕГРН составляет 368,3 кв.м.

Приобретенное ПАО Сбербанк помещение находится в здании с кадастровым № 38:36:000003:2671 общей площадью 12 833,7 кв.м, по адресу: <...>, которое принадлежит на праве собственности ООО «Парапет-А» на основании договора купли-продажи от 30.06.2011г. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Здание расположено на земельном участке общей площадью 5 300 кв.м, скадастровым номером 38:36:000003:8 по адресу: <...> уч.215-в принадлежащем на праве собственности ООО «Парапет-А» на основании договора купли-продажи от 30.06.2011г. прошедшем государственную регистрацию 11.07.2011г.

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000003:8 расположено здание, в котором объекты недвижимости принадлежат на праве собственности различным лицам, суд приходит к выводу, что необходимо установление права общей долевой собственности на земельный участок.

Истцу подлежит передача доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, необходимой для его распоряжения, эксплуатации.

Объект недвижимости должен следовать судьбе, расположенного под ним земельного участка.

Как разъяснено в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Расчет доли земельного участка произведен истцом верно.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление исковые требования в измененном виде признал.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому судом принимается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 800 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в сумме 4 200 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «СБЕРБАНК РОССИИ» на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000003:8, площадью 5300 кв.м., расположенный по адресу: <...> уч. 215-вс, с размером доли 287/10000 (2,87%), пропорционально площади помещения с кадастровым номером 38:36:000003:13206.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРАПЕТ-А» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664075, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, 250А) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СБЕРБАНК РОССИИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 117312, <...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 800 руб. 00 коп.

Возвратить ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СБЕРБАНК РОССИИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 117312, <...>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья В.А. Щуко