Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А51-20486/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20486/2019
г. Владивосток
14 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Асирис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 192653,07 руб.,

при участии в заседании:

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа зато город Фокино обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Асирис" о взыскании 167 007,22 руб., в том числе 160 995 руб. 50 коп. основного долга, 6 011 руб. 72 коп. неустойки.

Определением суда от 24.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 15.11.2019 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

С учетом уточнения требований 10.01.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 15.01.2020, истец просил взыскать с ответчика 192653 (сто девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 07 копеек, в том числе 160 995 руб. 50 коп. основного долга, 31657 руб. 57 коп. неустойки.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Арендодатель) и ООО «Асирис» (далее - Арендатор) был заключен договор от 25.04.2014 №3/к аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства с кадастровым номером 25:35:050301:343 общей площадью 128936 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 74 м по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край район городского округа ЗАТО <...> с разрешённым видом использования: для целей жилищного строительства.

Согласно п. 1.6 договора, срок аренды участка составляет 5 (пять) лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №25-25-08/011/2014-215 от 16.06.2014, что подтверждается штампом о регистрации на самом договоре.

Согласно п. 2.1 договора началом комплексного освоения Участка является дата подписания Сторонами настоящего договора.

В силу п. 3.7 договора ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 54 884 руб. 83 коп.

Согласно п. 3.8. договора арендная плата вносится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, по реквизитам указанным в п. 3.9 договора.

В соответствии с п.4.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 3.14 договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.05.2019 по делу №А51-363/2019, вступившим в законную силу, расторгнут договор аренды от 25.04.2014 №3/к земельного участка, заключенный между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и ООО «Асирис».

Арендодатель претензией от 08.07.2019 исх.№778 предложил Арендатору в двухнедельный срок оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Указанная претензия осталась без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 25.04.2014 №3/к.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от 25.04.2014 №3/к по основному долгу за период с 01.04.2019 по 01.07.2019 в размере 160 995 руб. 50 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 31657 руб. 57 коп.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, судом проверен, признан обоснованным, мотивированным.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Таким образом, истцом правомерно начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей в период действия договора.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению в размере 31657 руб. 57 коп. за период с 07.05.2019 по 16.12.2019.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Асирис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 160 995 (сто шестьдесят тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 50 копеек, пени в размере 31 657 (тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят семь) рублей 57 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Асирис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 780 (шесть тысяч семьсот восемьдесят) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.