Решение от 21 февраля 2022 г. по делу № А56-37840/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37840/2021
21 февраля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: гаражно-стояночный потребительский кооператив автовладельцев «АВТОДОМ» (адрес: 196066, Санкт-Петербург, Московский Проспект, дом 183-185, литер А, помещение 571-Н, офис 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2019, ИНН: <***>);

ответчик: 1) Санкт-Петербургское казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская Улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

о признании,


при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.05.2021;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.01.2021;

от третьих лиц: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

гаражно-стояночный потребительский кооператив автовладельцев «АВТОДОМ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – ответчик 1) о признании недействительным одностороннего отказа от договора № 02/ЗК-08758 от 03.09.2020, изложенного в уведомлении от 25.03.2021 № 04-16-4994/21-0-0.

Определением от 16.06.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербург (далее – ответчик 2).

Определением от 23.09.2021 суд отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Комитет по градостроительству и архитектуре.

Определением от 02.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В судебное заседание 27.01.2022 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» и гаражно - стояночным потребительским кооперативом автовладельцев «АВТОДОМ» заключен договор от 03.09.2020 № 02/ЗК-08758 аренды земельного участка, кадастровый номер 78:36:0005359:6501, площадью 5141 кв.м., по адресу: <...> участок 91 для хранения транспортных средств некоммерческой организацией автовладельцев (далее - договор аренды).

Пунктом 3.1 договора аренды установлен срок его действия - 3 года; условия договора распространены на отношения сторон, возникшие с 03.09.2020 (пункт 3.2 договора аренды).

Порядок расторжения, прекращения действия договора аренды урегулирован в разделе 6 договора аренды. Пунктом 6.3 договора аренды установлены основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя по решению суда.

Арендатор своевременно и надлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные договором аренды, в том числе по внесению арендной платы.

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» направило в адрес арендатора уведомление от 25.03.2021 № 04-16-4994/21-0-0 об отказе от договора аренды, в котором указало, сообщило арендатору об отказе от договора аренды на основании пункта 6.4.7 договора аренды (при наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана участка либо земельного участка, сформированного в результате осуществления в установленном порядке кадастровой деятельности в отношении участка и проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка). Также ответчик предложил истцу в месячный срок с даты направления указанного уведомления освободить земельный участок.

Полагая отказ от договора неправомерным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу статей 1,9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.4.7 Договора Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана Участка либо земельного участка, сформированного в результате осуществления в установленном

Руководствуясь п.6.4.7 Договора и статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в адрес Кооператива было направлено Уведомление от 26.03.2021 № 04-18-4994/21-0-0 (далее - Уведомление), согласно которому Учреждение известило о расторжении договора, о прекращении его действия по истечении 30 (тридцати) дней с даты направления Уведомления и необходимости освободить Участок.

Участок расположен в границах территории, на которую разработан проект планировки с проектом межевания, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.09.2006 № 1123.

Комитетом по градостроительству и архитектуре утвержден градостроительный план Участка № RU 7812500035713.

Из материалов дела следует, что постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.09.2006 № 1123 (утвержден проект межевания) (с изм. внесенными постановлением от 7.10.2020 № 797) вступило в законную силу и не оспорено.

Земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Светлановское, Северный проспект, земельный участок 129, (территория, ограниченная Северным пр., ул. Есенина, проектируемой улицей №2, Лиственной ул., ул. Жака Дюкло, проектируемой пешеходной улицей, проектируемой улицей № 1 в Выборгском районе"; ОЗУ №2), площадью 4499кв.м, вид разрешенного использования «бытовое обслуживание», прошел государственный кадастровый учет 02.11.2021 с присвоением кадастрового номера 78:36:0005359:6756.

В соответствии с ППТиПМ Участок площадью 0,45 га расположен в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства и предусмотрен под размещение объекта капитального строительства, предназначенного для оказания населению или организациям бытовых услуг. Участок образован в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.09.2006 № 1123 (в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2020 № 797) путем перераспределения земель и двух земельных участков, находящихся в государственной собственности: - с кадастровым номером 78:36:0005359:6500, площадью 3270 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, Северный проспект, участок 123 (далее - Участок 1), - с кадастровым номером 78:36:0005359:6501, площадью 5141 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, Северный проспект, участок 91 (далее - Участок 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По состоянию на 29.11.2021 в отношении Участка право собственности Санкт-Петербурга не зарегистрировано, Участок свободен от прав третьих лиц.

По сведениям ЕГРН Участки 1,2 имеют статус «актуальные». В отношении Участка 1 издано решение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.08.2021 № 711-ИЗУ/Д, заключен договор на размещение объекта между Комитетом и ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционная компания «Строительный трест» №02/ЗР-00711/2021 от 24.08.2021 на срок по 23.08.2024 на размещение объекта: площадка для размещения строительных грузов, а также некапитальных строений, предназначенных для обеспечения деятельности застройщика (мобильный бытовой городок). Западнее Участка ППТиПМ предусмотрено образование земельного участка площадью 0,54 га (далее - ОЗУ № 3) для размещения объекта капитального строительства (отдельно стоящий гараж).

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.