Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А64-3222/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«06» марта 2019 года Дело №А64-3222/2018

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2019 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.

рассмотрел дело № А64-3222/2018

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному образованию городской округ-город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 049 045, 84 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель, доверенность от 18.04.2018

от ответчика: ФИО2 - представитель, доверенность №01-33(15)744 от 30.03.2018

Отводов не заявлено

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ-город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 049 045, 84 руб.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования. Заявлением об уточнении исковых требований от 12.12.2018 истец просил взыскать задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 733 482,04 руб., из них: 702 119,12 руб. – основной долг, 31 362,92 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 1100 руб., расходы по оплате государственной пошлины. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: <...> Карла Маркса, д. 6/156А; ул. Полынковская, <...> Пионерская, д. 5/12, ул. Гоголя, д. 12.

Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова является собственником нежилых помещений по адресам: <...>, общей площадью 225,4 кв.м.; ул. Фабричная д. 15, пом. 35 общей площадью 321,4 кв.м., ул. Октябрьская/Карла Маркса Д.6/156А, пом. № 1А, общей площадью 99,5 кв.м.; ул. Полынковская д. 37, пом. № 57, общей площадью 44,6 кв.м.; ул. Гастелло д. 22, пом. № 51, общей площадью 96,8 кв. м.; ул. Красноармейская д. 11, пом. № 83 общей площадью 76,7 кв.м.; ул. Гагарина, д. 141А, пом. общей площадью 175,3 кв.м.; ул. Новикова Прибоя д. 55, пом. № 62 общей площадью 43,8 кв.м.; ул. Сергея Лазо, д. 36, пом. № 41 общей площадью 70,2 кв.м.; ул. Максима Горького, д. 18, пом. № 67 общей площадью 2 617, 9 кв.м., ул. Гастелло, д.34 пом. № 46, общей площадью 128,9 кв.м., ул. Ивана Франко, д. 6 пом. № 102, общей площадью 669,4 кв.м., ул. Бастионная, д. 24 А пом. № 1 общей площадью 70,3 кв.м., ул. Советская/Пионерская, д. 5/12 пом. № 2, общей площадью 44,6 кв.м., ул. Гоголя, д. 12, пом. № 1 общей площадью 77,8 кв.м.

Согласно условиям договоров управления ООО «ЖК ТИС» обязалось в течение согласованного срока осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в приложении №2 Договоров.

В феврале 2018 года ООО «ЖК ТИС» обратилось к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова с претензией о возмещении задолженности по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД с расчетом задолженности и банковскими реквизитами для проведения оплаты. До настоящего времени обязательства по оплате не исполнены.

Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова, являясь собственником нежилых помещений в этих домах, обязана была ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества.

Общая задолженность истца перед ООО «ЖК ТИС» составляет 998547,65 руб., в том числе:

- <...>, за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 523 501, 47 руб.;

- <...>, за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 121 790, 64 руб.;

- <...>, за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 60 008, 59 руб.;

- <...>/Пионерская, д. 5/12, пом. № 2, за период с 01.11.2015 г. по 31.01.2018 г. в размере 14 419, 18 руб.;

- <...>, за период с 01.08.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 45 455, 95 руб.;

- <...>/Карла Маркса, д.6/156 А, пом. № 1 А, за период с 01.12.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 20 536, 80 руб.;

- <...>, за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 46 261, 10 руб.;

- <...>. пом. № 83, за период с 01.08.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 18 402, 63 руб.;

- <...>, за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 21 305, 97 руб.;

- <...>, за период с 01.08.2016 г. по 31. 01. 2018 г. в размере 19 416, 86 руб.;

- <...>, за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 18 831,48 руб.;

- <...>, за период с 01.08.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 28 725, 37 руб.;

- <...>, за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 8 009, 27 руб.;

- <...> за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 11 111, 25 руб.,

- <...> за период с 01.12.2014 г. по 31.01.2018 г. в размере 40 771, 09 руб.

Кроме того, истец в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 498,19 рублей.

В целях досудебного разрешения данного спора, 09.02.2018 истец направил ответчику претензию о неисполнении обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг (исх. №ЖКИ-371-18/4 от 09.02.2018).

До настоящего времени ответ на претензию не получен обязательства по оплате не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «ЖК ТИС» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, представил копию решения Арбитражного суда Тамбовской области. Просит взыскать задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 733 482,04 руб., из них: 702 119,12 руб. – основной долг, 31 362,92 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 1100 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика иск не признал, возражал против приобщения копии решения.

Суд приобщил к материалам дела копию решения Арбитражного суда Тамбовской области.

Представители сторон в судебном заседании дали пояснения по делу.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей 110, 138 и 161 Жилищного кодекса лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Таким образом, собственник (владелец) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Правил N491 относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис», условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Как установлено судом, муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова является собственником нежилых помещений по адресам: <...>, общей площадью 225,4 кв.м.; ул. Фабричная д. 15, пом. 35 общей площадью 321,4 кв.м., ул. Октябрьская/Карла Маркса, д. 6/156А, пом. № 1А, общей площадью 99,5 кв.м.; ул. Полынковская д. 37, пом. № 57, общей площадью 44,6 кв.м.; ул. Гастелло д. 22, пом. № 51, общей площадью 96,8 кв. м.; ул. Красноармейская д. 11, пом. № 83 общей площадью 76,7 кв.м.; ул. Новикова Прибоя д. 55, пом. № 62 общей площадью 43,8 кв.м.; ул. Сергея Лазо, д. 36, пом. № 41 общей площадью 70,2 кв.м.; ул. Гастелло, д.34 пом. № 46, общей площадью 128,9 кв.м., ул. Ивана Франко, д. 6 пом. № 102, общей площадью 669,4 кв.м., ул. Гоголя, д. 12, пом. № 1 общей площадью 77,8 кв.м., ул. М. Горького, д. 18, пом. 67 общей площадью 2617,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Бюджетному кодексу Российской Федерации и разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 года N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по искам, предъявленным к публично-правовым образованиям, выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств, обладающий необходимыми полномочиями на момент рассмотрения дела в суде.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава муниципального образования городской округ город-Тамбов, принятого решением Тамбовской городской Думы от 4 мая 2005 г. N 704, зарегистрированного постановлением Тамбовской областной Думы от 20 мая 2005 г. N 1161, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 9 Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, утвержденному решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402, Комитет обеспечивает эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом, за исключением муниципального жилищного фонда и муниципальных земельных участков (далее - муниципальное имущество): осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» осуществляет управление данными многоквартирными жилыми домами на основании договоров управления, заключенных с собственниками жилых помещений этих домов в редакции дополнительных соглашений № 1, заключенных в период с марта по июнь 2012 года, с апреля по декабрь 2013 года.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с вышеуказанными договорами управления собственниками помещений были переданы ООО «ЖК ТИС» функции по управлению многоквартирным домом, а также обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором управления работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность за плату, установленную договором.

Согласно п. 4.2 договоров состав работ по содержанию многоквартирного дома определяется перечнем работ, указанным в Приложении № 3 к настоящему договору.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик не осуществлял оплату истцу за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность в размере 702 119,12 рублей согласно уточненным исковым требованиям.

Стоимость оказанных услуг определена истцом, исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, и утвержденного в установленном порядке тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в связи с уклонением от оплаты расходов собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на стороне собственника нежилого помещения возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет оказанных услуг.

При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, в том числе предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Размер процентов в денежном выражении составил 31 362,92 руб. согласно уточненным исковым требованиям.

Расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

Между тем, судом учтено следующее, п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В обзоре судебной практике Верховного суда Российской Федерации №1 (2018) отражена позиция, согласно которой кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Судом произведен расчет и установлено, что взыскиваемая неустойка в размере 31 362,92 руб. не превышает арифметически сумму, подлежащую взысканию по правилам п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, взыскание неустойки в размере 31 362,92 руб. является обоснованным.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв, дополнение к отзыву, в которых пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности предъявления требований по нежилому помещению №1, расположенному по адресу: <...>, остальные исковые требования являются необоснованными и незаконными, так как нежилое помещение № 35 площадью 321,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> передано во временное владение и пользование ООО «Резерв» на основании договора аренды от 29.05.2017 № 1861/к.

Нежилое помещение № 51 площадью 96,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> находится во временном владении и пользовании ООО «М-Строй» на основании договора аренды от 05.09.2017 № 1950/к и Советского местного отделения Тамбовской областной общественной организации пенсионеров-ветеранов и инвалидов войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов на основании договора безвозмездного пользования № 417/6 от 08.06.2017.

Нежилое помещение № 57, расположенное по адресу: <...> находится во временном владении и пользовании Управления Судебного департамента в Тамбовской области на основании договора аренды от 08.09.2007 № 1508/к. Согласно условиям заключенного договора (п.4.2.6., 4.2.8. договора), арендатор обязан самостоятельно заключать договоры с предприятиями коммунального обслуживания, за счет собственных средств осуществлять текущий ремонт арендуемого помещения и инженерных коммуникаций.

Нежилое помещение № 83, расположенное по адресу: <...>, передано на основании договора безвозмездного пользования № 10/Б от 25.04.2002 Отделу внутренних дел Ленинского района города Тамбова. Согласно условиям заключенного договора, ссудополучатель обязан нести все расходы по содержанию переданного ему муниципального имущества, в том числе за счет собственных средств осуществлять текущий и капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги (п. 2.4.6. договора).

Нежилое помещение № 317, расположенное по адресу: <...> находится в безвозмездном пользовании Отдела внутренних дел Советского района г. Тамбова на основании договора № 42/Б от 16.09.2004. Согласно условиям заключенного договора, ссудополучатель обязан нести все расходы по содержанию переданного ему муниципального имущества, в том числе за счет собственных средств осуществлять текущий и капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги (п. 2.4.6. договора).

Согласно п. 5.3. вышеперечисленных договоров аренды, расходы арендатора на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленный настоящим договором размер арендной платы.

Суд не принимает доводы ответчика, изложенные в отзыве, поскольку они противоречат требованиям ст. 249 ГК РФ.

Договоры аренды и безвозмездного пользования спорных помещений регулирует отношения непосредственно между Муниципальным образованием городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом, и арендаторами (ссудополучателями).

Ссылка Ответчика на необходимость применения к спорным правоотношениям п.2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, который предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, также несостоятельна.

Данная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендаторами и арендодателем (ответчиком) с целью возмещения понесенных последним затрат на содержание имущества и оплату коммунальных расходов.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором/ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Аналогичный вывод содержится в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015, Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 23.10.2015 № 305-ЭС15-13750, Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12).

При этом суд отмечает, что истцом исключены требования по взысканию задолженности с Муниципального образования городской округ-город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова по нежилому помещению № 35 общей площадью 321,4 кв.м., расположенному по адресу: <...> связи с заключением договора на содержание и ремонт общего имущества с ООО «Резерв», являющегося Арендатором вышеуказанного нежилого помещения.

В связи с тем, что Ответчиком в судебном заседании была представлена информация по нежилому помещению № 46, расположенному по адресу: <...> о том, что вышеуказанное нежилое помещение передано на праве оперативного управления Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция благоустройства и озеленения», ООО «ЖК ТИС» также исключило требование по взысканию задолженности с Муниципального образования городской округ-город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Так, в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы Ответчика о том, что Истцом нарушен срок исковой давности предъявления требований по нежилому помещению № 1 расположенному по адресу: <...> суд также считает необоснованными, поскольку согласно п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Претензия в адрес муниципального образования городской округ - город Тамбов в отношении нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <...> была направлена 01.12.2017 года, у Истца имеется отметка в получении Ответчиком претензии 11.12.2017.

Таким образом, течение исковой давности согласно пункт 3 статьи 202 ГК РФ, а также п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43 приостановлено с момента направления претензии Ответчику.

Кроме того, ответчик в дополнении к отзыву оспаривает расчет задолженности, считая, что истец безосновательно применил тарифы в отсутствие протоколов общего собрания собственников помещений МКД на основании статистических данных по уровню инфляции.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания от 27.06.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 22 по ул. Гастелло в городе Тамбове от 27.06.2012 года № 157-ДУ-5уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 21.04.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 4 по ул. Ново-стремянная в городе Тамбове от 21.04.2012 года № 297-ДУ-5уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 02.06.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 11 по ул. Красноармейская в городе Тамбове от 02.06.2012 года № 340-ДУ-1уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 16. 03. 2012 г. с собственниками» жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 37 по ул. Полынковская в городе Тамбове от 16.03.2012 года № 278-ДУ-Зуч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 04.06.2012 г. с собственникам жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 36 по ул. им. Сергея Лазо в городе Тамбове от 04.06.2012 года № 16-ДУ-Т-4уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 06.04.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 6 /156 А по ул. Октябрьская в городе Тамбове от 06.04.2012 года № 127-ДУ-2уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 20.04.2012 г. с товариществом собственников жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 55 по ул. Новикова Прибоя в городе Тамбове от 20.04.2012 года № 3-ДУ-Т- 3уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 27.04.2013 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 18 по ул. М. Горького в городе Тамбове от 27.04.2012 года № 407-ДУ-2уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 17.04.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 12 по ул. Гоголя в городе Тамбове от 17.04.2012 года № 61-ДУ-1уч - ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

Протоколы общего собрания в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Все вышеперечисленные договоры управления многоквартирными домами подписаны управляющей организацией и собственниками помещений МКД в отсутствие разногласий по отношению к определенным в нем условиям.

Согласно пунктам 6.5 и 6.6 указанных выше Договоров, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об определении и утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на следующий год, управляющая организация вправе не чаще одного раза за год изменить размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в соответствии с изменениями базового индекса потребительских сцен (индекса инфляции) по Тамбовской области, устанавливаемого Тамбовстатом.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, все существенные условия, установленные частью 3 статьи 162 ЖК РФ, а именно: состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, определены договорами управления.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из системного толкования условий заключенных договоров следует, что размеры платы за содержание и ремонт общего имущества и управление МКД являются согласованными собственниками в момент подписания утвержденного на общем собрании собственников указанного дома договора и ежегодного собрания собственников помещений путем проведения общего собрания с целью установления изменений в отношении размера платы за обслуживание общего имущества МКД с учетом предусмотренной пунктом 6.6 ежегодной инфляции не требуется.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности, учитывая например уровень инфляции.

Так, в соответствии с договором управления стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №22 по ул. Гастелло г. Тамбова составляла 9,13 руб. с 1 кв. м. Изменение стоимости работ происходило в следующем порядке:

Июль 2013г. – 9,77 руб. кв.м., с учетом индекса 107,0 (письмо Тамбовстата №05-01-04/11 от 10.04.2013г.);

Июль 2014г. – 10,48 руб. кв.м., с учетом индекса 107,2 (письмо Тамбовстата №05-01-04/1035 от 26.12.2013г.);

Июль 2015г. – 11,75 руб. кв.м., с учетом индекса 112,2 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/397-ДР от 26.12.2014г.);

Июль 2016г. – 13,17 руб. кв.м., с учетом индекса 112,7 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/27-ДР от 21.01.2016г.);

Февраль 2017г. – 13,17 +1,49 (ОДН) = 14,66 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД - электрическая энергия, ХВС;

Июль 2017г. – 13,85 +1,56 (ОДН) = 15,41 руб. кв.м., с учетом индекса 105,2 (письмо Тамбовстата №ВР-70-03/1462-ДР от 27.12.2016г.);

Сентябрь 2017г. - 13,85 +1,60 (ОДН) = 15,45 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД – отведение сточных вод.

В соответствии с заключенным договором управления (Приложение № 3) стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 4 по ул. Ново-стремянная в городе Тамбове от 21.04.2012 года № 297-ДУ-5уч-ЖК составляла 9,64 руб. за 1 кв.м. Изменение стоимости работ происходило в следующем порядке:

Сентябрь 2013 - 10,31 руб. кв.м., с учетом индекса 107,0 (письмо Тамбовстата №05-01-04/11 от 10.04.2013г.);

Сентябрь 2014г. – 11,05 руб. кв.м., с учетом индекса 107,2 (письмо Тамбовстата №05-01-04/1035 от 26.12.2013г.);

Сентябрь 2015г. – 12,4 руб. кв.м., с учетом индекса 112,2 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/397-ДР от 26.12.2014г.);

Апрель 2016г. – 12,4+0,47 = 12,87 руб. кв.м., тех.обслуживание прибора тепловой энергии,

Сентябрь 2016 г. – 14,45 руб. кв.м., с учетом индекса 112,7 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/27-ДР от 21.01.2016г.);

Февраль 2017г. – 14,45 +1,07 (ОДН) = 15,52 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД - электрическая энергия, ХВС, ГВС;

Август 2017г. – 14,45 +1,12 (ОДН) = 15,57 руб. кв.м., индексация платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, в соответствии с приказом управления по регулированию тарифов по Тамбовской области,

Сентябрь 2017г. - 15,20 +1,22 (ОДН) = 16,42 руб. кв.м., (письмо Тамбовстата №ВР-70-03/1462-ДР от 27.12.2016г.), добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД – отведение сточных вод.

В соответствии с заключенным договором управления (Приложение № 3) стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 11 по Красноармейская г. Тамбова от 02.06.2012 №340-ДУ-1уч.- ЖК составляла 8,67 руб. за 1 кв.м. Изменение стоимости указанных работ происходило в следующем порядке:

Ноябрь 2013 – 9,28 руб. кв.м., с учетом индекса 107,0 (письмо Тамбовстата №05-01-04/11 от 10.04.2013г.);

Ноябрь 2014г. – 9,95 руб. кв.м., с учетом индекса 107,2 (письмо Тамбовстата №05-01-04/1035 от 26.12.2013г.);

Ноябрь 2015г. – 11,16 руб. кв.м., с учетом индекса 112,2 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/397-ДР от 26.12.2014г.);

Декабрь 2015 - 11,16+0,30 = 11,46 руб. кв.м., тех.обслуживание прибора тепловой энергии,

Ноябрь 2016г. – 12,92 руб. кв.м., с учетом индекса 112,7 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/27-ДР от 21.01.2016г.);

Февраль 2017г. – 12,92 +0,78 (ОДН) = 13,70 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД - электрическая энергия, ХВС;

Август 2017г. – 12,92 +0,81 (ОДН) = 13,73 руб. кв.м., индексация платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, в соответствии с приказом управления по регулированию тарифов по Тамбовской области,

Сентябрь 2017г. - 12,92 +0,85 (ОДН) = 13,77 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД – отведение сточных вод.

Ноябрь 2017 г. – 14,44 руб. кв.м., (письмо Тамбовстата №ВР-70-03/1462-ДР от 27.12.2016г.).

В соответствии с заключенным договором управления (Приложение № 3) стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 37 по ул. Полынковская в городе Тамбове от 16.03.2012 года № 278-ДУ-3уч-ЖК составляла 9,13 руб. за 1 кв.м. Изменение стоимости указанных работ происходило в следующем порядке:

Сентябрь 2013 – 9,77 руб. кв.м., с учетом индекса 107,0 (письмо Тамбовстата №05-01-04/11 от 10.04.2013г.);

Сентябрь 2014г. – 10,48 руб. кв.м., с учетом индекса 107,2 (письмо Тамбовстата №05-01-04/1035 от 26.12.2013г.);

Сентябрь 2015г. – 11,76 руб. кв.м., с учетом индекса 112,2 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/397-ДР от 26.12.2014г.);

Сентябрь 2016 г. – 13,18 руб. кв.м., с учетом индекса 112,7 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/27-ДР от 21.01.2016г.);

Февраль 2017г. – 13,18 +0,28 (ОДН) = 13,46 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД - электрическая энергия, ХВС;

Август 2017г. – 13,18 +0,30 (ОДН) = 13,48 руб. кв.м., индексация платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, в соответствии с приказом управления по регулированию тарифов по Тамбовской области,

Сентябрь 2017г. - 13,86 +0,35 (ОДН) = 14,21 руб. кв.м., (письмо Тамбовстата №ВР-70-03/1462-ДР от 27.12.2016г.), добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД – отведение сточных вод.

В соответствии с заключенным договором управления (Приложение № 3) стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 36 по ул. им. Сергея Лазо в городе Тамбове от 04.06.2012 года № 16-ДУ-Т- 4уч-ЖК составляла 7,38 руб. за 1 кв.м. Изменение стоимости указанных работ происходило в следующем порядке:

Июль 2013г. – 7,9 руб. кв.м., с учетом индекса 107,0 (письмо Тамбовстата №05-01-04/11 от 10.04.2013г.);

Июль 2014г. – 8,47 руб. кв.м., с учетом индекса 107,2 (письмо Тамбовстата №05-01-04/1035 от 26.12.2013г.);

Июль 2015г. – 9,51 руб. кв.м., с учетом индекса 112,2 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/397-ДР от 26.12.2014г.);

Июль 2016г. – 10,72 руб. кв.м., с учетом индекса 112,7 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/27-ДР от 21.01.2016г.);

Февраль 2017г. – 10,72 +1,25 (ОДН) = 11,97 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД - электрическая энергия, ХВС;

Июль 2017г. – 12,53 руб. кв.м., с учетом индекса 105,2 (письмо Тамбовстата №ВР-70-03/1462-ДР от 27.12.2016г.);

Август 2017 г. – 11,28+1,31 (ОДН) = 12,59 руб. кв.м., индексация платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, в соответствии с приказом управления по регулированию тарифов по Тамбовской области,

Сентябрь 2017г. - 11,28 +0,35 (ОДН) = 12,63 руб. кв.м., (письмо Тамбовстата №ВР-70-03/1462-ДР от 27.12.2016г.), добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД – отведение сточных вод.

В соответствии с заключенным договором управления (Приложение № 3) стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 6 /156 А по ул. Октябрьская в городе Тамбове от 06.04.2012 года № 127-ДУ-2уч - ЖК составляла 8,67 руб. за 1 кв.м. Изменение стоимости указанных работ происходило в следующем порядке:

Июль 2013г. – 9,28 руб. кв.м., с учетом индекса 107,0 (письмо Тамбовстата №05-01-04/11 от 10.04.2013г.);

Июль 2014г. – 9,95 руб. кв.м., с учетом индекса 107,2 (письмо Тамбовстата №05-01-04/1035 от 26.12.2013г.);

Июль 2015г. – 11,16 руб. кв.м., с учетом индекса 112,2 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/397-ДР от 26.12.2014г.);

Июль 2016г. – 12,58 руб. кв.м., с учетом индекса 112,7 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/27-ДР от 21.01.2016г.);

Февраль 2017г. – 12,58 +2,25 (ОДН) = 14,83 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД - электрическая энергия, ХВС;

Июль 2017г. – 13,23 + 2,36 (ОДН) = 15,59 руб. кв.м., с учетом индекса 105,2 (письмо Тамбовстата №ВР-70-03/1462-ДР от 27.12.2016г.);

Август 2017 г. – 13,23+1,97 (ОДН) = 15,20 руб. кв.м., индексация платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, в соответствии с приказом управления по регулированию тарифов по Тамбовской области,

Сентябрь 2017г. - 13,23 +2,03 (ОДН) = 15,26 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД – отведение сточных вод.

В соответствии с заключенным договором управления (Приложение № 3) стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 55 по ул. Новикова Прибоя в городе Тамбове от 20.04.2012 года № 3-ДУ-Т- 3уч-ЖК составляла 8,96 руб. за 1 кв.м. Изменение стоимости указанных работ происходило в следующем порядке:

Июль 2013г. – 9,59 руб. кв.м., с учетом индекса 107,0 (письмо Тамбовстата №05-01-04/11 от 10.04.2013г.);

Июль 2014г. – 10,28 руб. кв.м., с учетом индекса 107,2 (письмо Тамбовстата №05-01-04/1035 от 26.12.2013г.);

Июль 2015г. – 11,55 руб. кв.м., с учетом индекса 112,2 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/397-ДР от 26.12.2014г.);

Июль 2016г. – 13,00 руб. кв.м., с учетом индекса 112,7 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/27-ДР от 21.01.2016г.);

Февраль 2017г. – 13,00 +0,72 (ОДН) = 13,72 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД - электрическая энергия, ХВС;

Июль 2017г. – 13,68 + 0,75 = 14,43 руб. кв.м., с учетом индекса 105,2 (письмо Тамбовстата №ВР-70-03/1462-ДР от 27.12.2016г.);

Сентябрь 2017г. - 13,68 +0,80 (ОДН) = 14,48 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД – отведение сточных вод.

В соответствии с заключенным договором управления (Приложение № 3) стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 18 по ул. Максима Горького в городе Тамбове от 27.04.2012 года № 407-ДУ-2уч-ЖК составляла 9,11 руб. кв.м. Изменение стоимости указанных работ происходило в следующем порядке:

Июль 2014г. – 9,77 руб. кв.м., с учетом индекса 107,2 (письмо Тамбовстата №05-01-04/1035 от 26.12.2013г.);

Июль 2015г. – 10,94 руб. кв.м., с учетом индекса 112,2 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/397-ДР от 26.12.2014г.);

Июль 2016г. – 12,33 руб. кв.м., с учетом индекса 112,7 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/27-ДР от 21.01.2016г.);

Февраль 2017г. – 12,33 + 2,82 (ОДН) = 15,15 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД - электрическая энергия, ХВС, ГВС,

Июль 2017г. – 12,97 + 2,82 = 15,79 руб. кв.м., с учетом индекса 105,2 (письмо Тамбовстата №ВР-70-03/1462-ДР от 27.12.2016г.);

Август 2017 г. – 12,97+2,93 (ОДН) = 15,90 руб. кв.м., индексация платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, в соответствии с приказом управления по регулированию тарифов по Тамбовской области,

Сентябрь 2017г. - 12,97 +3,07 (ОДН) = 16,04 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД – отведение сточных вод.

В соответствии с заключенным договором управления (Приложение № 3) стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 12 по ул. Гоголя городе Тамбове от 17.04.2012 года № 61-ДУ- 1уч - ЖК составляла 9,64 руб. за 1 кв.м. Изменение стоимости указанных работ происходило в следующем порядке:

Июль 2013г. – 10,31 руб. кв.м., с учетом индекса 107,0 (письмо Тамбовстата №05-01-04/11 от 10.04.2013г.);

Июль 2014г. – 11,05 руб. кв.м., с учетом индекса 107,2 (письмо Тамбовстата №05-01-04/1035 от 26.12.2013г.);

Июль 2015г. – 12,39+0,44=12,84 руб. кв.м., с учетом индекса 112,2 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/397-ДР от 26.12.2014г.);

Июль 2016г. – 14,45 руб. кв.м., с учетом индекса 112,7 (письмо Тамбовстата №ТЗ-70-03/27-ДР от 21.01.2016г.);

Февраль 2017г. – 14,45 +1,01 (ОДН) = 15,46 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД - электрическая энергия, ХВС, ГВС,

Июль 2017г. – 15,20 + 1,06 (ОДН)= 16,26 руб. кв.м., с учетом индекса 105,2 (письмо Тамбовстата №ВР-70-03/1462-ДР от 27.12.2016г.);

Сентябрь 2017г. - 15,20 +1,13 (ОДН) = 16,33 руб. кв.м., добавлена плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД – отведение сточных вод.

Таким образом, решение собственников указанных выше многоквартирных домов города Тамбова, оформленные соответствующим протоколом, а также положения договоров управления МКД предусматривают, что установление размера платы в названном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

Собственники помещений многоквартирных домов, приняв данные решения и заключив договоры управления, фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно - коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома.

Индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, на который управляющая компания применительно к рассматриваемым обстоятельствам увеличивала размер платы за содержание и ремонт официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата в порядке, установленном действующем законодательством.

Следовательно, каждый собственник помещений в вышеназванных многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом процента темпа роста инфляции.

Увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании пунктов 6.5 и 6.6 договоров управления при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы не нарушает требований действующего законодательства.

С учетом названных обстоятельств, суд приходит к выводу, что применяемый управляющей компанией в рассматриваемом случае расчет платы является законным, понятным, не требующим каких-либо специальных познаний. В связи с чем, доводы ответчика о безосновательном применении тарифов в отсутствие протоколов общего собрания собственников помещений МКД на основании статистических данных по уровню инфляции подлежат отклонению судом.

Таким образом, увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании решения собственников многоквартирных домов города Тамбова, оформленного соответствующим протоколом, и положений договора управления указанными многоквартирными домами при отсутствии ежегодного решения общего собранием собственников помещений об изменении такой платы не нарушает требований действующего законодательства, так как решений об изменении такой платы в 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 гг. общими собраниями собственников помещений не принимались, а методика расчета размера платы четко определена условиями договора и принята собственниками на общих собраниях.

Кроме того, в соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. № 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

При этом суд отмечает, что увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании пунктов 6.5 и 6.6 договоров управления не является изменением тарифа, а является суммой индексации тарифа на уровень инфляции.

Следовательно, утверждение новых тарифов не требуется, поскольку базовый тариф не был изменен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Муниципального образования городской округ-город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в размере 733 482,04 руб., из них: 702 119,12 руб. – основной долг, 31 362,92 руб. –неустойки заявлены правомерно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

Одновременно истец ходатайствовал о взыскании судебных расходов по оплате выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 1100 руб.

Оплата расходов, необходимых для осуществления правосудия, процессуальная и публичная обязанность заинтересованных в деле лиц, прямо закреплена арбитражным процессуальным законодательством.

Понятие, состав и порядок взыскания судебных расходов регламентированы гл. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам в силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц (представителей), оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Таким образом, к судебным издержкам относятся лишь те расходы, которые непосредственно связаны с рассмотрением дела и фактически понесены лицом, участвующим в этом деле.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Критерии разумности законодательно не определены, поэтому арбитражный суд может исходить из объекта оказанных представителем услуг, характера и суммы спора, подлежащих представлению документов, сложившейся судебной практики в результате рассмотрения аналогичных дел, рыночных цен на юридические услуги.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Разрешение вопроса о возмещении судебных расходов вне рамок дела, по которому эти расходы понесены, действующим арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Материалами дела, а именно платежным поручением от 28.02.2017 №1246 подтверждается, что расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 1100 руб. понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде.

Требование о взыскании судебных расходов в сумме 1100 руб. за получение выписки, которые, как разъяснил ВАС РФ в п.3 Постановления Пленума от 17.02.2011г. №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 АПК РФ), заявлено обоснованно.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Муниципального образования городской округ-город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (<...>, оф. №4, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 733 482,04 руб., из них: 702 119,12 руб. – основной долг, 31 362,92 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 1100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 670 руб.

3. Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в сумме 5820 руб., уплаченную по платежному поручению №2214 от 27.03.2018.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.