Решение от 3 марта 2023 г. по делу № А40-249237/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-249237/22-135-1867
г. Москва
03 марта 2023г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ТУ Росимущества в Тверской области (ИНН <***>)

к ответчику ООО "Лидер" (ИНН <***>)

третье лицо конкурсный управляющий ООО "Лидер"

о взыскании задолженности в размере 4 796 550 руб. 25 коп., пени в размере 519 809 руб. 02 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 13.09.2022г.,

от ответчика: ФИО3 по дов. от 06.10.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Тверской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Лидер" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 4 796 550 руб. 25 коп. и пени в размере 519 809 руб. 02 коп., по договору аренды от 08.05.2007 №б/н

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик представил отзыв на иск в котором возражал против удовлетворения исковхы требований в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ФГУП «Ремонтно-производственное предприятие Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации» (арендатор) 08.05.2007г. был заключен договор аренды земельного участка № б/н, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0300015:0026, общей площадью 90 349,8 кв.м., находящийся по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Мамулино, с видом разрешенного использования под строительство жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 08.05.2007г., подписанным сторонами.

08.08.2007г. между Федеральным государственным унитарным предприятием «Ремонтно-производственное предприятие Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации» и ООО «Инфортекс» был заключен договор № б/н, в соответствии с условиями которого права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переданы ООО «Инфортекс».

На основании соглашения от 16.10.2007г., заключенного между ООО "Инфотекс" (сторона-1) и ООО «Лидер» (сторона-2) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.05.2007г. № б/н в том же объеме переданы ООО «Лидер».

Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен до 04.05.2056г.

По условиям п. 5.4.6 договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором или последующими изменениями и дополнениями к нему.

Арендатор перечисляет арендную плату частями: не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы арендной платы, не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы арендной платы, не позднее 15.10 – ½ годовой арендной платы (п. 4.4 договора).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.04.2020г. по 31.12.2020г. и за 2021г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 4 796 550 руб. 25 коп.

Расчет арендной платы по договору за спорный период произведен истцом в соответствии с п. 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента инфляции, установленного законом на очередной финансовый год, а также отчетами № 10-1-12/13 от 27.12.2013 года, № 250/02-19, № 251/02-19, № 252/02-19, № 253/02-19, № 253/02-19, № 254/02-19 об определении итоговой величины рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Направленные в адрес ответчика претензии от 18.08.2020г., от 23.10.2020г., от 11.02.2022г. с требованием оплаты задолженности, оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты по договору, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени, рассчитанные по состоянию на 11.02.2022 в размере 519 809 руб. 02 коп. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Доводы ответчика изложенные в отзыве на иск судом рассмотрены и подлежат отклонению как необоснованные и противоречащие представленным в материалы дела доказательствам, оснований для неуплаты арендных платежей за пользование земельным участком по действующему договору аренды у ответчика не имеется.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности и неустойки, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. 22, 65 ЗК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать ООО "ЛИДЕР" (ИНН: <***>) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>) задолженность в размере 4 796 550 руб. 25 коп. и пени в размере 519 809 руб. 02 коп.

Взыскать с ООО "ЛИДЕР" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 49 582 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья В.В. Дудкин