Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А56-103287/2017

663/2018-466518(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56- 103287/2017
16 августа 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, Большая Монетная,19, ОГРН: );

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕВАСТАР" (адрес: Россия 191011, Санкт-Петербург, Наб.реки Фонтанки,7,лит.А; Россия 197046, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ОГРН: <***>);

о устранении нарушения при участии - от истца: не явился - от ответчика: ФИО2, доверенность от 15.01.2018

установил:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее- Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НЕВАСТАР» (далее – Общество) об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Мичуринская ул., д. 1, лит. А, кв. 72, в прежнее состояние, существовавшее до самовольного проведения переустройства и перепланировки в соответствие с паспортом на квартиру от 05.04.2005 № 2125/05 (восстановить дверные проемы (пом. 14, 17, 11, 20, 23), демонтировать устроенные санузлы, восстановить кухонное оборудование).

Определением от 06.02.2018 суд объединил дела № А56-103287/2017 и № А56- 103397/2017 (по иску Администрация к Обществу об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Мичуринская ул., д. 1, лит. А, кв. 75, в прежнее состояние, существовавшее до самовольного проведения переустройства и перепланировки в соответствие с паспортом на квартиру от 26.04.2005 № 2563/05 (восстановить дверные проемы (пом. 16, 19, 13, 22, 25), демонтировать устроенные санузлы, восстановить кухонное оборудование), № А56-103401/2017 (по иску Администрация к Обществу об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Мичуринская ул., д. 1, лит. А, кв. 78, в

прежнее состояние, существовавшее до самовольного проведения переустройства и перепланировки в соответствие с паспортом на квартиру от 05.04.2005 № 1257/05 (восстановить дверные проемы, демонтировать устроенные санузлы, восстановить кухонное оборудование), № А56-103403/2017 (по иску Администрация к Обществу об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Мичуринская ул., д. 1, лит. А, кв. 69, в прежнее состояние, существовавшее до самовольного проведения переустройства и перепланировки в соответствие с паспортом на квартиру от 24.12.2001 № 11870 (восстановить дверные проемы (пом. 15, 17, 11, 20, 23), демонтировать устроенные санузлы, восстановить кухонное оборудование) в одно производство с присвоением объединенному делу № А56-103287/2017.

Определением от 08.05.2018 суд объединил дело № А56-103287/2017 и № А56- 39977/2018 (по иску Общества к Администрации о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного изолированного жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мичуринская д. 1, кв. 81 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом от 30.03.2018, изготовленным ООО «Арсенал») в одно производство с присвоением объединенному делу № А56-103287/2017.

Определением от 08.05.2018 принят встречный иск Общества к Администрации о сохранении самовольно переустроенных и (или) перепланированных изолированных жилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мичуринская д. 1, кв. 69, 72, 75, 78 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом от 30.03.2018, изготовленным ООО «Арсенал».

Определением арбитражного суда 15.06.2018 производство по делу приостановлено для проведения судебной экспертизы .

В арбитражный суд поступило заключение эксперта АНО «Центр судебной экспертизы «Петроэксперт» от 04.07.2018 № А18-24-Т-А56-103287/2017.

Администрация, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие ее представителя в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 АПК РФ.

Общество возражало против исковых требований, поддержало встречный иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Общества, суд установил следующее.

Общество является собственником квартир 69, 72, 75, 78, 81, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Мичуринская ул., д. 1, лит. А.

В ходе проведения внеплановой выездной проверки № 08/5616-Р, проводимой Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 10.05.2017, было выявлено, что в указанных квартирах самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведены работы по самовольной перепланировке, а именно: перед входами в комнаты демонтированы дверные проемы и обустроены холлы; произведен демонтаж сантехнического и кухонного оборудования по старому плану; сделаны дополнительные санузлы; в коридоре перекрыт выход на внешнюю пожарную лестницу.

31.05.2017 ТСЖ «Морской дом» повторно произвело осмотры квартир.

Администрация, ссылаясь на то, что ответчик в межведомственную комиссию за разрешением на переустройство и перепланировку помещений не обращался, проект переустройства и перепланировки помещений не представил, перепланировка и переустройство квартир проведены самовольно, требования о предоставлении разрешительной документации не исполнено, обратилась в суд с настоящим иском.

Общество, ссылаясь на то, что перепланировка выполнена в период с февраля 2017 по май 2007 года на основании проекта перепланировки, выполненного ООО

«СтройЭкспертГрупп», имеющим лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) № РОК02060 от 24.03.2011, спорные квартиры расположены друг над другом, в связи с чем был разработан единый проект перепланировки, позволяющий менять расположение санузлов, и производить иную перепланировку, не нарушая интересы ниже и выше расположенных квартир, а так же интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в настоящее время проектная документация согласована к Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (задание от 14.11.2017, лист согласования от 05.04.2018) пройдена историко-культурная экспертиза, обратилось в суд со встречным исковым заявлении о сохранении помещений в перепланированном состоянии.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены последствия несоблюдения требования о получении согласования органа местного самоуправления. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству Общества была назначена экспертиза для разрешения следующих вопросов: соответствует ли выполненная перепланировка строительным нормам и правилам, Проекту приспособления объекта культурного наследия для современного использования в части перепланировки квартир № 69,72,75,78,81 расположенного по адресу: <...>, лит. А разработанному ООО «СтройЭкспертГруппп», Шифр № 2247-07/2017-01, Техническим паспортам на квартиру № 69,72,75,78,81 от 30.03.2018 г. изготовленными ООО «Арсенал»; не создает ли сохранение жилых помещений в перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан, а также безопасности здания?

В соответствии с заключением эксперта АНО «Центр судебной экспертизы «Петроэксперт» от 04.07.2018 № А18-24-Т-А56-103287/2017, составленным по результатам проведенной судебной экспертизы, выполненная перепланировка квартир № 69,72, 75, 78, 81 дома 1 лит. А по ул. Мичуринской в Санкт-Петербурге и произведенные при выполнении перепланировки ремонтно-строительные работы соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, проекту приспособления объекта культурного наследия для современного использования в части перепланировки квартир № 69,72, 75, 78, 81, расположенного по адресу: <...>, лит. А, разработанный ООО «СтройЭкспертГрупп», шифр № 2247-07/2017-01, техническим паспортам на квартиры № 69,72, 75, 78, 81, изготовленным ООО «Арсенал»; сохранение жилых помещений в перепланированном состоянии не создает угрозу безопасности здания и, с технической точки зрения, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценив представленное экспертное заключение с учетом требований статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о его достоверности, учитывая, что заключение мотивировано, отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения, оснований

сомневаться в обоснованности заключения эксперта и противоречий в выводах эксперта не установлено.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств, что на момент рассмотрения спора квартиры используется не по назначению, не представлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения спорных помещений в перепланированном состоянии и удовлетворении требований Общества.

Исковые требования Администрации не подлежат удовлетворению.

Учитывая выраженное Обществом в судебном заседании согласие о несении им судебных расходов, в соответствии с ч. 4 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и по оплате экспертизы не подлежат взысканию с Администрации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга отказать.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «НЕВАСТАР» удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенные и (или) перепланированные изолированные жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мичуринская д. 1, кв. 69, 72, 75, 78, 81 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом от 30.03.2018, изготовленным ООО «Арсенал».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.