Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А50-24838/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А50-24838/2018
12 марта 2019 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лядовой Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старицыной Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению бщества с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» (614039, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю (614045, <...> ОГРН <***> ИНН <***>)

о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация городского округа «город Губаха» Пермского края (618250, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>)

при участии:

от истца: ФИО1, дов-ть от 26.12.2018 № 107, паспорт,

от ответчика: ФИО2, дов-ть от 09.01.2019 №02, уд.№ 024;

Общество с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю (далее – ответчик) о признании договора аренды земельного участка от 27.01.2003 №21 возобновленным на неопределенный срок.

На основании ст.51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа «город Губаха» Пермского края.

Истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик представил отзыв на иск, с требованиями истца не согласен. Ответчик указывает, что в отношении спорного земельного участка имелась запись об обременении в виде права аренды ООО «Губахинская энергетическая компания», срок по которому истек 27.01.2013, и запись в Едином государственном реестре недвижимости была погашена ввиду истечения срока действия договора аренды. Дополнительно указывает, что 06.12.2013 в адрес Территориального управления поступила заявка № 010-260/1561 от ООО «Губахинская энергетическая компания» о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 59:05:0103002:1 и заключении нового договора аренды. Как указывает ответчик, намерение истца в заключении с ТУ Росимущества в Пермском крае нового договора аренды, влечет за собой прекращения старого договора, поскольку, в отношении одного и того же земельного участка за одним лицом, в данном случае обществом с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая компания» не может быть зарегистрировано два одинаковых обременения (аренды). \в связи с этим именно заявки на аренду и письма истца послужили основанием для обращения Территориального управления с заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю в регистрирующий орган о погашении записи об аренде по договору от 27.01.2013 №21.

Неявка в судебное заседание третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. (ч.3 ст.156 АПК РФ)

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в силу ч.3 ст.156 АПК РФ, ст.123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Как указывает истец, 27.01.2003 между Администрацией города Губахи и ОАО «Пермэнерго» заключен договор аренды №21 (в ред. дополнительного соглашения от 03.12.2004), в соответствии с которым ОАО «Пермэнерго» приобрело право аренды земельного участка 59:05:0103002:1, расположенного по адресу: <...>, на срок с 27.01.2003 по 27.01.2013 (10 лет).

Государственная регистрация сделки произведена 22.12.2004, в реестр прав внесена запись регистрации № 59-1/15-39/2004-137.

В связи с реорганизацией ОАО «Пермэнерго» в форме выделения между ОАО «Пермэнерго» и ОАО «Пермская генерирующая компания» 01.04.2005 заключено соглашение №386 ПГК о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.01.2003 №21, которое зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 27.02.2006, запись регистрации №59-59-04/020/2006-14.

В связи с реорганизацией ОАО «Пермская генерирующая компания» в форме присоединения к ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9», право собственности на объекты недвижимости и право пользования на земельный участок по договору аренды земельного участка от 27.01.2003 №21 перешли к ОАО «Территориальная генерирующая компания» с 19.12.2005.

С 18.07.2006 собственником земельного участка является Российская Федерация, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 59-59-01/101/2006-007.

Согласно протоколу годового Общего собрания акционеров ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» от 27.06.2014 №23 принято решение реорганизовать ОАО «Территориальная генерирующая компания» в форме присоединения к ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания».

Протоколом годового Общего собрания акционеров ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» от 29.05.2015 № 2015-1 принято решение изменить фирменное наименование общества на публичное акционерное общество «Т Плюс».

Общество с ограниченной ответственностью «Губахинская Энергетическая Компания» создано 24.01.2013, единственным участником общества на момент его создания было ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9».

Истцу с 11.03.2013 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: энергетический производственно-технологический комплекс «Кизеловская ГРЭС №3 имени СМ. ФИО3», расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 59:05:0103002:231 (условный номер 59-5904/018/2006-462), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 59:05:0103002:1, право собственности на который принадлежит Российской Федерации.

Истец указывает, что право собственности на недвижимое имущество приобретено им на основании решения единственного участника ООО «ГЭК» от 14.02.2013 в результате увеличения уставного капитала за счет внесения единственным участником ПАО «Т Плюс» дополнительного вклада в уставный капитал ООО «ГЭК».

В связи с этим истец полагает, что с переходом права собственности на объект недвижимости, к нему перешло право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, на тех же условиях, что и предыдущему собственнику. В установленном законодательством РФ порядке договор аренды земельного участка не расторгнут. Истец после 27.01.2013 открыто пользовался земельным участком без возражений со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю.

В ходе рассмотрения Арбитражным судом Пермского края дела №А50-44916/2017 по иску ТУ Росимущества в Пермском крае о взыскании с истца неосновательного обогащения и процентов, последнему стало известно, что ТУ Росимущества в Пермском крае 24.08.2017 обратилось за государственной регистрацией прекращения права аренды по договору от 27.01.2003 №21 на земельный участок с кадастровым номером 59:05:0103002:1, расположенный по адресу: Пермский край, г. Губаха, <...>. истец считает, что погашение права аренды на земельный участок лишает его защиты против третьих лиц.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению на основании следующего:

в соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Из согласованного сторонами в пункте 4.1.1. договора следует, что арендатор имеется право требовать продления договора в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за тридцать календарных дней до истечения срока договора.

Поскольку, договор заключен до 27.01.2013 включительно, истец должен был письменно обратиться за 30 календарных дней до указанного срока к ответчику (учитывая приобретенное право собственности РФ на спорный земельный участок с 18.07.2006), с заявлением о продлении срока действия договора от 27.01.2003 №21.

Из представленного в материалы дела отзыва Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется информация о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый № 59:05:0103002:1, адрес Пермский край, г.Губаха, <...>:

18.07.2006 зарегистрировано право собственности за РФ на основании Распоряжение №2077-р от 30.11.2005г. Правительства Российской Федерации с перечнем №57:792 земельных участков, № 59-59-01/101/2006-007, запись актуальна.

22.12.2004 зарегистрирован Договор аренды земельного участка №21 от 27.01.2003г., за №59-1/15-39/2004-13,7 (срок аренды с 22.12.2004 по 27.01.2013) в пользу Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «ПЕРМЭНЕРГО».

27.02.2006г запись погашена на основании Соглашения №386 ПГК от 01.04.2005г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 27.01.2003г. № 21. за №59-59-04/020/2006-14.

27.02.2006 зарегистрировано Соглашение №386 ПГК от 01.04.2005г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 27.01.2003г. № 21, №59-59-04/020/2006-14. В пользу Открытого акционерного общества «Пермская генерирующая компания».

18.07.2006 запись погашена на основании Распоряжения №2077-р от 30.11.2005г. Правительства Российской Федерации с перечнем №57:792 земельных участков.

18.07.2006 зарегистрировано Соглашение об изменении договора №21 от 27.01.2003г. аренды земельного участка от 03.12.2004г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Губахинская Энергетическая Компания».

24.08.2017 Запись погашена. 22.08.2017 через Портал госуслуг от представителя правообладателя ФИО4, действующей на основании Приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 23 от 15.03.2017 на государственную регистрацию было подано заявление № №59/999/001/2017-39548 - о прекращение записи об обременении в виде аренды 59-59-04/020/2006-14 от 18.07.2006 в связи с отсутствием оснований для продления договорных отношений и начала ТУ претензионной работы в связи с не поступлением финансирования на вышеуказанный земельный участок.

Администрация городского округа «город Губаха» Пермского края, привлеченная участию в деле в качестве третьего лица, в представленном отзыве на иск указала, что изначально, поскольку собственность на спорный земельный участок не была разграничена, между ней и открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «ПЕРМЭНЕРГО» заключен договор аренды земельного участка №21 от 27.01.2003г. После регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок от 18.07.2006 администрацией города Губахи подготовлено постановление главы администрации Губахинского муниципального района Пермского края от 11.07.2008 № 819 «О прекращении аренды и расторжении договора аренды земельного участка с ОАО «ТГК №9». Письмом от 13.04.2009 ОАО «ТГК № 9» направило в адрес администрации подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

О фальсификации указанных документов сторонами не заявлено.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

По общему правилу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

Таким образом, на момент перехода прав на недвижимое имущество к истцу в 2013 году ОАО «ТГК № 9» не могло совместно с недвижимым имуществом передать права аренды на земельный участок, совместно с имуществом истцу было передано право пользования земельным участком необходимым для эксплуатации объектов недвижимости. Что так же подтверждается, представленными в материалы дела представлены, направленные в адрес ответчика письма истца с 04.04.2016 №51000-21/142, от 25.03.2016 №51000-21/120, от 14.12.2015 №62000-21/0284607.10.2015 №51021-03-00058 свидетельствуют о том, что истец намерен был приобрести право аренды земельного участка с кадастровым номером №59:05:0103002:1 и просил направить в его адрес проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №59:05:0103002:1 площадью 174031 кв.м.

Исходя, из вышеперечисленного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истец не лишен возможности приобретение прав аренды в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

На основании ст.110 АПК РФ, государственная пошлина по заявлению относится на заявителя и не подлежит возмещению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Лядова Г.В.