Решение от 26 ноября 2019 г. по делу № А76-30964/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30964/2019
26 ноября 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест», г. Копейск, ОГРН <***>

о взыскании 560 919 руб. 56 коп.

при участии представителя истца: ФИО1, доверенность,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее – истец, муниципальное образование, Управление) 12.08.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест», г. Копейск (далее – ответчик, общество) о взыскании

- задолженности по договору аренды №77-13 в размере 70 979 руб. 51 коп. за период с 02.08.2016 по 10.08.2016, а также 15 533 руб. 49 коп. неустойки с 02.09.2016 по 01.10.2018;

- задолженности по договору аренды №16-0156 в размере 436 427 руб. 58 коп. за период с 11.08.2016 по 30.09.2018, а также 37 958 руб. 49 коп. пени с 02.09.2016 по 01.10.2018 (заявления от 29.10.2019 и от 26.11.2019 об уменьшении размера требований, принятые судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование иска указано, что общество при наличии заключенных договоров аренды несвоевременно и не в полном размере вносило арендную плату по вышеуказанным договорам аренды.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены (л.д. 98, 118), требования не оспорены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 3 ст. 156 АПК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела,

- на основании протокола №2 от 14.08.2013 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между муниципальным образованием (арендодатель) и обществом (арендатор) 26.08.2013 подписан договор №77-13 аренды земельного участка (л.д. 11-12).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:30:0104002:114 площадью 5 908 кв.м., расположенный в <...>, для строительства жилого дома.

Срок аренды участка установлен с 14.08.2013 до 14.08.2016 (п. 2.1 договора).

Арендная плата составляет 2 886 500 руб. и вносится ежемесячно равными долями в размере 240 541 руб. 67 коп. до 1 числа месяца следующего за отчётным. Арендная плата начисляется с 01.09.2013 (п. 3.2-3.3).

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату (п. 4.4.3 договора).

Земельный участок передан в аренду по акту приёма- передачи от (л.д. 12 оборотная сторона), поставлен на кадастровый учёт 13.08.2007 (л.д. 31-36) с разрешенным использованием- для строительства жилого дома.

Договор аренды №77-13 прошёл государственную регистрацию 02.08.2016 (л.д. 35).

- 11.08.2016 между Управлением (арендодатель) и обществом «Стройинвест» (арендатор) подписан договор №16-0156 аренды земельного участка (л.д. 19-21).

По условиям указанного договора в аренду передается земельный участок с кадастровым номером 74:30:0104002:114 из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:30:0104002:114 площадью 5 908 кв.м., расположенный в <...>, для строительства жилого дома общей площадью 5908 кв.м сроком действия до 11.08.2019.

На участке имеется объект незавершенным строительством, право собственности на который с 22.05.2015 зарегистрировано за обществом «Стройинвест».

Размер арендной платы определен в соответствии с требованиями Закона Челябинской области №257-ЗО, вносится ежемесячно в срок до 1 числа месяца следующего за отчётным (приложение №1, л.д. 22).

В период действия вышеуказанных договоров общество свою обязанность по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 507 407 руб. 09 коп.

24 октября 2018 г. Управление направило в адрес общества претензии №13 и №12 с требованием погасить долг, и начисленные на него пени (л.д. 7-10).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.08.2016 по 30.09.2018 послужили основанием для обращения управления с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013) (далее также Постановление № 73) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В данном случае с ответчиком заключены договоры аренды №77-13 и №16-0156 в порядке ст. 38, 38.1 ЗК РФ как с победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилых домов с определением размера арендной платы по результатам аукциона (л.д. 100-103, 105-108).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так как договоры заключены по результатам торгов, то в данном случае размер арендной платы и сроки её внесения определены договором аренды, заключенного по результатам открытого аукциона, и изменению не подлежат.

Однако, в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:30:0104002:114, переданного в аренду по договору №16-0156, предусмотрен расчет арендной платы в соответствии с положениями Закона № 257-ЗО, которым утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Истцом расчет аренды по договору №16-0156 произведен на основании Закона №257-ЗО и решений Собрания депутатов Копейского городского округа. При расчете аренды истцом применены следующие составляющие:

-кадастровая стоимость земельного участка, согласно сведениям Управления Росреестра –23 292 939,88 руб. (л.д. 92-93),

-ставка арендной платы равная 0,3%, в отношении земельных участков, предназначенных для строительства,

- коэффициент К1 = 2,1 (строительство);

-коэффициенты К2 = 1 и К3 = 1.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №16-0156 за период с 11.08.2016 по 30.09.2018 составляет 436 427 руб. 58 коп. (л.д. 113-114), по договору №77-13 за период с 02.08.2016 по 10.08.2016- 70 979 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В данном случае факт наличия задолженности в размере 507 407 руб. 09 коп. подтверждается материалами дела, при отсутствии доказательств погашения долга, и возражений ответчика, требование управления о взыскании задолженности в размере 507 407 руб. 19 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договоров за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы недоимки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании пени с 02.09.2016 по 01.10.2018 в размере 15 553 руб. 98 коп. по договору №77-13 и с 02.09.2016 по 01.10.2018 в размере 37 958 руб. 49 коп. по договору №16-0156 (л.д. 114-115).

Возражений ответчика относительно порядка исчисления пени, размера неустойки не имеется. Учитывая наличие задолженности по оплате арендных платежей, требование о взыскании пени в размере 53 512,47 руб. также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 560 919 руб. 56 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 14 218 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Соответственно, государственная пошлина, в размере пропорциональном удовлетворённым требованиям, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в пользу муниципального образования «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа 507 407 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате, в том числе по договору №77-13 в размере 70 979 руб. 51 коп. и по договору №16-0156 в размере 436 427 руб. 58 коп., а также 53 512 руб. 40 коп. пени, в том числе по договору №77-13 в размере 15 553 руб. 49 коп. и по договору №16-0156 в размере 37 958 руб. 49 коп., всего – 560 919 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 218 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина



Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.