Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А41-33492/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-33492/23
27 декабря 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения вынесена 02 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кремний" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 28.04.2006 №М-10-030565


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Кремний» (далее – ООО «Кремний», ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды от 28.04.2006 №М-10-030565 по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2019 в размере 2 503 172,17 руб., пени за период с 01.04.2015 по 30.09.2019 в размере 757 180,79 руб.

Ответчик представил заявление о применении срока исковой давности по заявленным департаментом требованиям.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 – 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между департаментом и закрытым акционерным обществом «АМЕКС», в редакции дополнительного соглашения от11.09.2009, был заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2006 №М-10-030565, в соответствии с которым в аренду передается земельный участок, имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Зеленоград, Северная промзона, проезд 4-й Западный, вл.3, стр.6, 7, 11, 13, площадью 10 500 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий и сооружений с целью размещения производства.

В соответствии с п.2.1. договора срок действия договора с 01.10.2005 по 27.10.2042.

Согласно п.2.2. договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Регистрация произведена 23.06.2006, номер регистрационной записи 77-77-14/007/2006-834.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003008:1017, 77:10:0003008:1019, 77:10:0003008:1021, 77:10:0003008:1022 (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2017 №77:10:0003008:1017-77/012/2017-15, от 12.08.2021 N 77:10:0003008:1019-77/051/2021-7, от 12.08.2021 №77:10:0003008:1021-77/051/2021-8, от 12.08.2021 №77:10:0003008:1022-77/051/2021-7) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.04.2006 №М-10-030565 переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЕМНИЙ» с момента государственной регистрации права собственности, на нежилые здания, т.е. с 05.07.2017 в отношении части земельного участка площадью 1226, 39 кв.м, а с 12.08.2021 года в отношении всего земельного участка площадью 10 500 кв.м.

В соответствии с п.3.1, 3.2. договора расчетным периодом по договору является квартал, арендная плата начисляется с 01.10.2005, вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.

Согласно дополнительному соглашению от 11.09.2009 пени за каждый день просрочки по уплате арендной платы выплачивается в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы, начиная с 6-го числа первого месяца каждого квартала по день уплаты включительно.

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 503 172,17 руб. за период с 01.01.2015 по 30.09.2019, пени в размере 757 180,79 руб. за период с 01.04.2015 по 30.09.2019.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.04.2022 №33-6-150595/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что оплата задолженности ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.01.2015 по 30.09.2019 в размере 2 503 172,17 руб., пени за период с 01.04.2015 по 30.09.2019 в размере 757 180,79 руб.

Возражая против удовлетворения иска, ответчиком в отзыве и судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 25 названного постановления Пленума также отмечено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Также, в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу приведенной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из материалов дела следует, что предъявленная истцом по настоящему делу ко взысканию задолженность возникла за период с 01.01.2015 по 30.09.2019.

Таким образом, с учетом даты обращения департамента в суд с настоящими исковыми требованиями (16.04.2023), соблюдения истцом претензионного порядка, требования департамента о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 14.04.2019, а также пени предъявлены в арбитражный суд за пределами срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности, равно как и доказательств невозможности реализации права на судебную защиту в период срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 постановления Пленума N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, в связи с пропуском истцом срока исковой давности и применении исковой давности по заявлению ответчика, оснований для взыскания задолженности и пени не имеется.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья А.А. Летяго