Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А45-27304/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-27304/2023
г. Новосибирск
07 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 7 мая 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Зооторг» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.12.2015 №122248р за период с января 2023 года по 30.03.2023 года в размере 174 741 рубль 72 копейки, неустойки за период с 02.07.2022 по 30.03.2023 в размере 19 572 рубля 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2023 по 27.07.2023 в размере 17 378 рублей 42 копейки,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1 (доверенность от 03.11.2021),

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – заявитель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Зооторг» задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.12.2015 №122248р за период с января 2023 года по 30.03.2023 года в размере 174 741 рубль 72 копейки, неустойки за период с 02.07.2022 по 30.03.2023 в размере 19 572 рубля 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2023 по 27.07.2023 в размере 17 378 рублей 42 копейки.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлены возражения.

Определением суда от 20.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-27304/2023по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.04.2024 по 22.04.2024.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

04.12.2015 между мэрией города Новосибирска и ООО «Зооторг» заключен договор аренды земельного участка № 122248р, сроком действия до 04.12.2025 года, в соответствии с условиями которого ООО «Зооторг» передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:24064, площадью 1 442 кв.м., для строительства гостиницы с информационным центром и подземной автостоянкой по ул. Стасова.

Указанный договор расторгнут вступившим в законную силу постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023 по делу № А45-20426/2022.

У ответчика образовалась задолженность за период с января 2023 года по 30.03.2023 в размере 174 741 рубль 72 копейки.

В связи с тем, что в добровольном порядке, указанная задолженность не оплачена, мэрия обратилась с иском в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что земельный участок Обществом не использовался с июля 2022 года. По мнению ответчика, в соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка от 04.12.2015 указанный договор является актом приема-передачи. Из смысла данного пункта договора аренды исходит, что при его расторжении возврат земельного участка происходит аналогичным способом. Подписание акта приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору договором не предусмотрено.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статей 610, 622 ГК РФ, договор аренды земельного участка заключается на срок, определенный договором, и после истечения этого срока земельный участок подлежит возвращению арендодателю по акту приема-передачи.

04.12.2015 между мэрией города Новосибирска и ООО «Зооторг» заключен договор аренды земельного участка № 122248р, сроком действия до 04.12.2025 года, в соответствии с условиями которого ООО «Зооторг» передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:24064, площадью 1 442 кв.м., для строительства гостиницы с информационным центром и подземной автостоянкой по ул. Стасова.

Указанный договор расторгнут вступившим в законную силу постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023 по делу № А45-20426/2022.

При этом, образовавшаяся задолженность за период с января 2023 года по 30.03.2023 в размере 174 741 рубль 72 копейки Обществом не оплачена.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются в силу того, что арендная плата может начисляться и быть взыскана с ответчика до вступления в законную силу судебного акта по делу N А45-20426/2022, которым договор аренды расторгнут.

Поскольку земельный участок до этого момента не был возвращен арендодателю, следовательно, ответчик на основании ст. 622 ГК РФ обязан оплатить его использование в размере арендной платы.

При этом, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора довод ответчика о том, что спорный земельный участок не был освоен Обществом, поскольку гостиница не была построена.

Из решения суда по делу № А45-20426/2022 следует, что договор аренды был расторгнут судом в связи с неуплатой арендных платежей.

При таких обстоятельствах, у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей до даты расторжения договора в судебном порядке, то есть до 30.03.2023.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3.3 договора и ст. 330 ГК РФ мэрией начислена неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. Сумма начисленной неустойки составляет 19 572 рубля 26 копеек за период с 02.07.2022 по 30.03.2023.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование объектом аренды не была исполнена и после прекращения действия договора, мэрией с 31.03.2023 по 27.07.2023 начислены проценты за пользование чужими средствами в размере 17 378 рублей 42 копейки.

Проверив расчет неустойки и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу о правильности расчетов.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зооторг» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 04.12.2015 № 122248р за период с января 2023 года по 30.03.3023 в размере 174 741 рубль 72 копейки, неустойку в размере 19 572 рубля 26 копеек за период с 02.07.2022 по 30.03.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 378 рублей 42 копейки за период с 31.03.2023 по 27.07.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зооторг» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 234 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман