Решение от 16 сентября 2025 г. по делу № А51-3067/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3067/2025
г. Владивосток
17 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УЖК Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

Администрация Артемовского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УЖК Кристалл» (далее – ответчик, ООО «УЖК Кристалл») о взыскании 164 040,96 рублей задолженности по арендной плате и 88 395,76 рублей пени.

В судебное заседание стороны не явились, истец предварительно заявил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Определяя обстоятельства надлежащего уведомления ответчика о настоящем судебном разбирательстве, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела усматривается, что копии определений суда по настоящему Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-3067/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

делу направлялись ООО «УЖК Кристалл» заказными письмами с уведомлениями о вручении по его юридическому адресу согласно актуальным сведениям ЕГРЮЛ, а именно: 692778, <...>. Кроме того, указанные определения направлялись по месту жительства генерального директора общества ФИО1.

Копии определений суда ответчиком получены не были, о чем свидетельствуют возвращенные заказные почтовые отправления с отметками организации почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Следовательно, действуя разумно и добросовестно, ООО «УЖК Кристалл» должно обеспечить меры по организации получения почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что ответчик, надлежащим образом был извещен о настоящем судебном разбирательстве, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанного лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которые в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

28.12.2020 между Администрацией Артемовского ГО (Арендодатель) и ООО «УЖК Кристалл» (Арендатор) заключен договор № 17/1 аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во влияние и в пользование нежилые помещения в здании (административное, лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 87,7 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 17, 19, расположенные по адресу: <...>, именуемые в дальнейшем «Помещение»..

Срок аренды определен с 28.12.2020 по 26.12.2021 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На основании пункта 3.2 договора арендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере 139 969 рублей в год согласно протоколу от 17.12.2020 № 1А.

За использование Помещения Арендатор производит ежеквартальные арендные платежи в сумме 34 992 рубля 25 копеек до 10-го числа первого месяца каждого квартала без учета эксплуатационных расходов.

По акту приема-передачи от 28.12.2020 нежилое помещение передано арендатору.

Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенного договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендных

платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по договору.

Претензией от 02.07.2024 арендодатель уведомил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в рамках спорного договора.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрацией Артемовского ГО в суд настоящим иском.

Ответчик отзыв, возражения по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил, в судебное заседание не явился, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ является основанием для рассмотрения судом дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения по договору аренды нежилого помещения, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что объект аренды был передан ответчику по акту приема-передачи от 28.12.2020, который подписан сторонами без замечаний и возражений. В свою очередь, в нарушение условий договора и требований закона ответчик надлежащим образом арендную плату не внес, доказательств обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Указанные обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, поскольку они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами из иных доказательств не вытекает.

Проверив произведенный истцом расчет суммы долга, суд признает его обоснованным, арифметически верным в общей сумме 164 040 рублей 96 копеек. Возражений относительно указанного расчета задолженности ответчик не выразил, контррасчет не представил.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга по спорному договору аренды подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании 88 395,76 рублей пени.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается

определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за просрочку арендных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования с просроченной сумму за каждый день просрочки уплаты, начиная со дня, следующего после дня истечения срока внесения платежа.

В связи с тем, что факт просрочки исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, истец имеет право требовать взыскания договорной неустойки.

Доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ ответчиком не представлено. Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Арбитражным судом произведен самостоятельный расчет суммы пени с учетом положений статьей 191, 193 ГК РФ, положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, по результатам которого сумма неустойки в спорный период составила 87 312 рублей 54 копейки.

Аналогичная сумма неустойки приведена в справочном расчете истца, представленном 10.09.2025.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком указанной суммы неустойки, исковые требования в данной части признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению частично – на сумму 87 312 рублей 54 копейки.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 17 546 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЖК Кристалл» в пользу администрации Артемовского городского округа 164 040 рублей 96 копеек основного долга, 87 312 рублей 54 копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЖК Кристалл» в доход федерального бюджета 17 546 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.