Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А14-2548/2018

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело №А14-2548/2018

«11» сентября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Промторг Воронеж», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фора Комплект», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 599 105 руб. 36 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 25.04.2018, паспорт,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Промторг Воронеж» (далее – истец, ООО «Промторг Воронеж») 12.02.2018 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением б/н от 02.02.2018 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фора Комплект» (далее – ответчик, ООО «Фора Комплект») о взыскании 272 202 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2016 за период с 01.12.2016 по 31.10.2017, 103 382 руб. 68 коп. неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, за период с 06.01.2017 по 01.03.2018, 209 436 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2017 за период с 01.11.2017 по 31.01.2018, 5 715 руб. 40 коп. неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, за период с 03.02.2018 по 01.04.2018, 8 347 руб. 59 коп. основного долга по договору на оказание услуг по текущему ремонту помещения от 01.11.2017 за период с 01.11.2017 по 31.01.2018, 20 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по данному договору за период с 01.12.2017 по 01.02.2018 (с учетом уточнения, принятого судом к рассмотрению в порядке статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением суда от 19.02.2018 (судья И.В. Мироненко) настоящее исковое заявление оставлено без движения, установлен срок для устранения нарушений и представления документов не позднее 19.03.2018, затем определением суда от 20.03.2018 он продлен до 16.04.2018.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Воронежской области Г.В. Семёнова от 03.04.2018 ввиду невозможности дальнейшего рассмотрения дела №А14-2548/2018 судьей И.В. Мироненко указанное дело передано на рассмотрение судье Д.И. Тисленко.

Определением суда от 17.04.2018 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, заявление ООО «Промторг Воронеж» принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 07.06.2018.

Протокольным определением от 07.06.2018 суд при отсутствии возражений сторон на основании статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Рассмотрение спора откладывалось.

Определением суда от 10.07.2018 судебное заседание на основании части 5 статьи 158 АПК РФ отложено на 28.08.2018.

В судебном заседании 28.08.2018, проводившемся в присутствии представителя истца и с учетом его мнения на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 04.09.2018 с размещением соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по окончании которого оно было продолжено в прежнем составе лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 04.09.2018 представитель истца устно ходатайствовал об уточнении исковых требований в части периодов взыскания задолженности, пояснив, что он поддерживает уточненный расчет.

На основании статей 49, 159 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство представителя истца, уточненные требования приняты к рассмотрению.

По вопросу суда представитель истца пояснил, что он осознает, что сумма задолженности в рамках договора аренды нежилых помещений от 01.12.2016 должна быть меньше с учетом произведенных ответчиком после подачи искового заявления платежей, однако намерения уточнить исковые требования в данной части он не имеет.

Каких-либо иных заявлений, ходатайств, дополнительных доказательств от сторон в материалы дела не поступило. Ответчиком отзыв на исковое заявление в ходе рассмотрения спора не представлен.

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 между ООО «Промторг Воронеж» (арендодатель) и ООО «Фора Комплект» (арендатор) сроком на 11 месяцев был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым (пункты 1.1-1.3) арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять от арендодателя в аренду (возмездное временное владение и пользование) помещения в части здания, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, Коминтерновский р-н, Московский пр-кт, д. 11-з, и оборудование (т.е. вспомогательное оборудование, коммуникации и конструкции, а также все иные механизмы и оборудование, установленные в помещениях и используемые в процессе эксплуатации помещений по их назначению) в них и уплатить арендодателю арендную плату и обеспечительный взнос в сроки, установленные в договоре.

В аренду передается следующее помещение: часть помещения на первом этаже площадью 100 кв. м. производственного цеха № 19 помещение № 177 общей площадью 6 905, 2 кв. м. (используется как складское помещение).

В пункте 4.1 договора согласовано, что обеспечительным платежом являются денежные средства в размере постоянной части арендной платы с учетом НДС за один месяц срока аренды, которые рассматриваются арендодателем в качестве обеспечительной суммы в погашение возможного ущерба, причиненного арендатором в связи с существенным ухудшением состояния помещений по сравнению с первоначальным, а также задолженности, образовавшейся ввиду нарушения арендатором финансовых условий, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 4.6 договора постоянная часть ежемесячной арендной платы за арендуемый объект составляет 15 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС (150 руб. 00 коп. за 1 кв. м).

Согласно пункту 4.6.1 договора арендатор обязуется осуществить первый платеж постоянной части арендной платы за первый месяц срока аренды в течение 3 банковских дней со дня выставления счета арендодателем, которое производится после подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктом 4.6.2 договора предусмотрено, что второй и последующие платежи постоянной части арендной платы осуществляются арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца. В случае, если день оплаты выпадает на выходные и праздничные дни, то оплата должна быть произведена заранее. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В случае невыполнения данного пункта договора арендодатель имеет право выставить штрафные санкции в размере 0, 1 % части месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатор осуществляет оплату постоянной части арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов.

В соответствии с пунктами 4.7, 4.7.1 договора переменная часть арендной платы состоит из коммунальных платежей. Это плата за электроэнергию, вывоз мусора (ТБО), водоснабжение, техническое облуживание средств пожарной сигнализации. Коммунальные платежи производятся арендатором ежемесячно за фактическое потребленное количество энергии, размер которой рассчитан на основании показаний соответствующих приборов учета арендуемых помещений. Коммунальные платежи вносятся на основании счетов, выставленных арендодателем, не позднее 5 банковских дней с момента получения счета.

Согласно акту приемки-передачи от 01.12.2016 помещение, выступающее объектом аренды по договору от 01.12.2016, было передано арендодателем во временное владение и пользование арендатора и принято последним.

Дополнительным соглашением от 23.01.2017 стороны согласовали, что в аренду передаются следующие помещения общей площадью 418, 4 кв. м:

- часть помещения на первом этаже площадью 396 кв. м. производственного цеха № 19 помещение № 177 общей площадью 6 905, 2 кв. м (помещение 1, используется как складское);

- офисное помещение на втором этаже общей площадью 22, 4 кв. м, номер помещения согласно плату БТИ № 220 (помещение 2, используется как офисное).

Сторонами также внесены изменения в пункт 4.6 договора, установлено, что постоянная часть ежемесячной арендной платы за арендуемые помещения составляет 67 240 руб. 00 коп., в т.ч. НДС (за помещение 1 – 59 400 руб. 00 коп. (150 руб. 00 коп. за 1 кв. м), за помещение 2 – 7 840 руб. 00 коп. (350 руб. 00 коп. за 1 кв. м)).

Согласно пункту 8 данного дополнительного соглашения оно вступило в силу с момента подписания.

По акту приемки-передачи от 23.01.2017 арендодатель дополнительно передал, а арендатор принял для использования на правах аренды объекты, указанные в дополнительном соглашении от 23.01.2017.

На основании акта возврата от 31.10.2017 осуществлена обратная передача арендатором всех помещений арендодателю.

В соответствии с двусторонними актами № 272 от 31.12.2016, № 23 от 31.01.2017, № 49 от 28.02.2017, № 74 от 31.03.2017, № 100 от 30.04.2017, № 125 от 31.05.2017, № 149 от 30.06.2017, № 173 от 31.07.2017, № 197 от 31.08.2017, № 222 от 30.09.2017, № 246 от 31.10.2017 сумма постоянной и переменной частей арендной платы за период с декабря 2016 года по октябрь 2017 года по указанному договору составила 676 819 руб. 02 коп.

На основании платежных поручений № 283 от 26.12.2016, № 286 от 28.12.2016, № 12 от 20.01.2017, № 287 от 24.01.2017, № 14 от 02.03.2017, № 43 от 02.03.2017, № 44 от 23.03.2017, № 74 от 16.05.2017, № 134 от 21.06.2017, № 153 от 07.07.2017, № 157 от 12.07.2017, № 169 от 31.07.2017, № 180 от 11.08.2017, № 191 от 24.08.2017, № 235 от 25.10.2017, приходных кассовых ордеров № 44 от 31.08.2017, № 47 от 21.09.2017, № 50 от 26.09.2017, № 65 от 16.11.2017, № 68 от 22.11.2017 ответчиком осуществлен обеспечительный платеж, произведена оплата аренды по рассматриваемому договору в размере 404 616 руб. 34 коп.

В соответствии с дополнительными пояснениями истца сумма обеспечительного платежа по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2016 в размере 15 000 руб. 00 коп. зачтена в сумму основного долга по данному договору.

Согласно двустороннему акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 задолженность ООО «Фора Комплект» перед ООО «Промторг Воронеж» по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2016 по состоянию на 31.01.2018 составляла 272 202 руб. 68 коп., что отражает разницу между произведенными начислениями и оплатой, указанными выше.

При этом, как следует из приходных кассовых ордеров № 8 от 30.03.2018, № 11 от 10.04.2018, № 12 от 19.04.2018 ответчиком дополнительно после проведения сверки взаимных расчетов осуществлено внесение арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2016 в сумме 70 000 руб. 00 коп. С учетом данных платежей разница, таким образом, составляет 202 202 руб. 68 коп.

Впоследствии, 01.11.2017 на аналогичных условиях между ООО «Промторг Воронеж» (арендодатель) и ООО «Фора Комплект» (арендатор) сроком на 11 месяцев был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым (пункты 1.1-1.3) в аренду передаются следующие помещения общей площадью 418, 4 кв. м. в части здания по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, Коминтерновский р-н, Московский пр-кт, д. 11-з:

- часть помещения на первом этаже площадью 396 кв. м. производственного цеха № 19 помещение № 177 общей площадью 6 905, 2 кв. м (помещение 1, используется как складское);

- офисное помещение на втором этаже общей площадью 22, 4 кв. м, номер помещения согласно плату БТИ № 220 (помещение 2, используется как офисное).

Согласно пункту 4.6 договора постоянная часть ежемесячной арендной платы за всю передаваемую площадь составляет, как и ранее, 67 240 руб. 00 коп., в т.ч. НДС.

На основании акта приемки-передачи от 01.11.2017 помещения, выступающее объектом аренды по договору от 01.11.2017, были переданы арендодателем во временное владение и пользование арендатора и приняты последним.

В соответствии с двусторонними актами № 272 от 30.11.2017, № 296 от 31.12.2017, № 25 от 31.01.2018 2017 сумма постоянной и переменной частей арендной платы за период с ноября 2017 года по январь 2018 года по указанному договору составила 209 436 руб. 33 коп.

Данная сумма отражена в качестве задолженности ООО «Фора Комплект» перед ООО «Промторг Воронеж» по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2017 в двустороннем акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 31.01.2018.

Кроме того, 01.11.2017 между ООО «Фора Комплект» (заказчик) и ООО «Промторг Воронеж» (подрядчик) был заключен договор на оказание услуг по текущему ремонту помещения, по условиям которого (пункт 1.1) подрядчик обязуется выполнять работы по текущему ремонту и эксплуатации технических средств и инженерных систем арендуемого заказчиком помещения, расположенного по адресу: <...>, ежемесячным заданием заказчика в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемыми приложениями договора, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В пункте 3 договора определены сроки начала (01.11.2017) и окончания работ (15.04.2018).

Согласно пункту 4.1 договора цена каждого вида работ устанавливается дополнительным соглашением.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2017 к рассматриваемому договору и локальным сметным расчетом, являющимся приложением к нему, сторонами согласована стоимость в размере 2 782 руб. 53 коп. (в т.ч. НДС) за комплекс работ по запуску и наладке системы централизованного отопления.

Аналогичным образом путем подписания дополнительных соглашений № 2 от 01.12.2017, № 3 от 01.01.2018 и локальных сметных расчетов определена стоимость в размере 2 782 руб. 53 коп. (в т.ч. НДС, по каждому) за комплекс работ по запуску и наладке системы централизованного отопления.

Как согласовано в данных дополнительных соглашениях, оплата производится заказчиком в течение 30 дней с момента выполнения работ и подписания акта выполненных работ.

В пункте 5.1 договора указано, что работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки.

Согласно двусторонним актам № 78 от 30.11.2017, № 85 от 31.12.2017, № 6 от 31.01.2018, подписанным со стороны ООО «Промторг Воронеж» (исполнитель) и ООО «Фора Комплект» (заказчик), заказчик оказал, а исполнитель принял услуги на общую сумму 8 347 руб. 59 коп. по текущему ремонту помещения по договору на оказание услуг по текущему ремонту помещения от 01.11.2017 за период с ноября 2017 года по январь 2018 года.

Данная сумма как задолженность ООО «Фора Комплект» перед ООО «Промторг Воронеж» по договору на оказание услуг по текущему ремонту помещения от 01.11.2017 отражена сторонами в двустороннем акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 31.01.2018.

В отношении произведенных по рассматриваемым договорам начислений истцом выставлялись ответчику соответствующие счета на оплату.

ООО «Фора Комплект» 23.04.2018 было получено исходящее от ООО «Промторг Воронеж» уведомление о расторжении с 27.04.2018 договора аренды нежилых помещений от 01.11.2017. Согласно пояснениям истца помещения были освобождены фактически 30.04.2018, акт возврата помещений арендатором не подписан (в материалах дела отсутствует).

Истец неоднократно осуществлял вручение ответчику письменных претензий с предложением погашения задолженности в добровольном порядке. Поскольку в полном объеме на стадии досудебного урегулирования требования истца не были удовлетворены, он передал их на разрешение арбитражного суда.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рамках договоров аренды нежилых помещений от 01.12.2016 и от 01.11.2017 между сторонами возникли правоотношения по передаче имущества во временное владение и пользование.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец произвел ответчику начисление 272 202 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2016 за период с 01.12.2016 по 31.10.2017, 103 382 руб. 68 коп. неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, за период с 06.01.2017 по 01.03.2018, 209 436 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2017 за период с 01.11.2017 по 31.01.2018, 5 715 руб. 40 коп. неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, за период с 03.02.2018 по 01.04.2018.

Материалы дела содержат документальное подтверждение правоотношений сторон по данным договорам с учетом дополнительного соглашения.

Ответчик обозначенные истцом фактические обстоятельства не оспорил, доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы (постоянной и переменной частей) за временное владение и пользование спорными помещениями за обозначенный истцом период в предъявленной к взысканию сумме не представил.

При этом, исходя из доказательственной базы, составляющей материалы настоящего дела, суд не может считать обоснованным существование задолженности ответчика перед истцом по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2016 во всем заявленном размере, поскольку истцом не учтены платежи, произведенные ответчиком на основании приходных кассовых ордеров № 8 от 30.03.2018, № 11 от 10.04.2018, № 12 от 19.04.2018 в общей сумме 70 000 руб. 00 коп. В иной части совокупность представленных истцом документов позволяет констатировать существование долга ответчика перед ним.

Суд отмечает, что акт сверки взаимных расчетов по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2016 отражает сумму задолженности ООО «Фора Комплект» перед ООО «Промторг Воронеж» по состоянию на 31.01.2018, размер которой совпадает с предъявленной ко взысканию суммой основного долга по данному договору, в то время как платежи на сумму 70 000 руб. 00 коп. осуществлены ответчиком после его подписания сторонами.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы, у ООО «Промторг Воронеж» возникло право требовать от ООО «Фора Комплект» уплаты штрафных санкций за данное нарушение в соответствии с пунктом 4.6.2 договоров аренды нежилых помещений от 01.12.2016 и от 01.11.2017.

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет штрафных санкций по указанным договорам аренды, не может признать его произведенным корректно, при этом отмечает, что при осуществлении его надлежащим образом в границах обозначенных истцом периодов он предъявляет к взысканию суммы меньше возможных, что является его правом и не нарушает прав ответчика.

В рамках договора на оказание услуг по текущему ремонту помещения от 01.11.2015 между сторонами возникли правоотношения подрядного типа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Истец произвел ответчику начисление 8 347 руб. 59 коп. основного долга по договору на оказание услуг по текущему ремонту помещения от 01.11.2017 за период с 01.11.2017 по 31.01.2018, 20 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по данному договору за период с 01.12.2017 по 01.02.2018.

Ответчик возражений по существу заявленных истцом требований в рамках данного договора также не представил.

В данном случае за нарушение сроков внесения платы по договору на оказание услуг по текущему ремонту помещения от 01.11.2017 истец вправе произвести ответчику начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая последовательное изменение законодателем положений статьи 395 ГК РФ в части порядка определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет размера процентов в отношении различных периодов просрочки следует определять в соответствии с порядком, закрепленным статьей 395 ГК РФ в соответствующей редакции по периодам ее действия.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд отмечает, что размер предъявленной к взысканию суммы является верным, однако истцом допущена техническая опечатка при указании начальной даты периода, в действительности он производится с 31.12.2017, что согласуется с условием дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2017 к договору на оказание услуг по текущему ремонту помещения от 01.11.2017 о сроке осуществления оплаты.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, произведя соответствующие расчеты, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 202 202 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.10.2017, 103 382 руб. 68 коп. неустойки за период с 06.01.2017 по 01.03.2018 по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2016, 209 436 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.01.2018, 5 715 руб. 40 коп. неустойки за период с 03.02.2018 по 01.04.2018 по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2017, 8 347 руб. 59 коп. основного долга за период с 01.11.2017 по 31.01.2018, 20 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2017 по 01.02.2018 по договору на оказание услуг по текущему ремонту помещения от 01.11.2017.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом результата рассмотрения спора следует взыскать с ответчика в пользу истца 13 231 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Промторг Воронеж» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фора Комплект», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Промторг Воронеж», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 202 202 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате, 103 382 руб. 68 коп. неустойки по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2016, 209 436 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате, 5 715 руб. 40 коп. неустойки по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2017, 8 347 руб. 59 коп. основного долга по договору на оказание услуг по текущему ремонту помещения от 01.11.2017, 20 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 13 231 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья Д.И. Тисленко