Решение от 6 мая 2019 г. по делу № А82-495/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-495/2018
г. Ярославль
06 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПаркТрансОйл" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица – 1. МКУ «Многофункциональный центр развития» Ярославского муниципального района, 2. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, 3. Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области

о взыскании 779364.26 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 28.01.2019г.

от ответчика – ФИО3, доверенность от 25.10.2018г.

от третьих лиц – 1. ФИО4, доверенность от 09.01.2019г.

2,3. не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПаркТрансОйл" о взыскании задолженности за фактическое использовании земельного участка за период с 4-й квартал 2014 года – 3-й квартал 2017 года в размере 605124 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 174240,26 руб. за период с 01.10.2014 по 22.11.2017, всего – 779364,26 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Многофункциональный центр развития» Ярославского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области.

Истец в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении основания иска – просит взыскать ранее заявленную сумму задолженности и неустойки как арендную плату и неустойку по договору аренды № 281/4 на основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принял к производству уточнение основания иска.

Третьи лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие указанных лиц.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Третье лицо МКУ «Многофункциональный центр развития» Ярославского муниципального района полностью поддерживает позицию и требования истца; указывает, что спорным земельным участком никогда не пользовался, так как фактически он не был передан Учреждению и использовался ответчиком на протяжении всего периода.

Рассмотрев материалы дела, заслушав позицию сторон, третьего лица, суд установил следующее.

На основании постановления главы Ярославского муниципального района Ярославской области от 17.07.2007 № 928 Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области и ООО «ПаркТрансОйл» заключили договор аренды земельного участка №281/4 от 26.07.2007г. со сроком действия последнего по 16.07.2012, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:0019 площадью 4242 кв.м. был предоставлен арендатору для обслуживания и эксплуатации автомобильной стоянки.

В силу пункта 4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20 числа следующего за кварталом месяца, а последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды Земельного участка.

При этом в соответствии с пунктом 5.1 Договора за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3 Договора, Арендатор уплачивает Пеню в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Приложением №1 определен расчет арендной платы на весь период действия договора.

По акту приема-передачи (приложение №2 к догоовру аренды) земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 29.01.2013 № 0306/13 истец со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ уведомил арендатора о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости освободить земельный участок в течение 3-х месяцев. Уведомление получено ответчиком 15.05.2013.

По истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления ответчик земельный участок от расположенных на нем объектов не освободил, земельный участок арендодателю не возвратил.

Использование ответчиком земельного участка для размещения автостоянки в течение всего спорного периода и на момент рассмотрения дела судом ответчиком не оспаривается, подтверждается материалами дела (актом осмотра от 02.10.2018г., фотодокументами).

06 марта 2015 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:0019 зарегистрировано за Ярославским муниципальным районом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей арендодатель 22.11.2017г. направил в адрес арендатора претензию с требованием уплатить арендные платежи и пени в соответствии с условиями договора.

Поскольку арендатор платежи не произвел, арендодатель обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В статье 622 Гражданского кодекса РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность освободить земельный участок по истечении 3-х месяцев с момента получения им уведомления о прекращении договора. В то же время до возврата земельного участка арендодателю ответчик в силу закона и договора обязан вносить арендную плату и уплачивать неустойку в случае нарушения сроков внесения арендных платежей.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору аренды земельного участка №281/4 от 26.07.2007г. по арендной плате за 4 квартала 2014 года, 2015 год, 2016 год, 1,2,3 кварталы 2017 года в размере 605124 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей арендодателем произведено начисление неустойки в сумме 174240,26 руб. за период с 01.10.2014 по 22.11.2017. Расчет неустойки произведен истцом по правилам статьи 395 ГК РФ.

Судом не принимаются доводы ответчика в силу следующих обстоятельств.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-16405/2013 Общество с ограниченной ответственностью "ПаркТрансОйл" обязано в течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:19 от сетей электроосвещения, здания КПП, ограждения, асфальтовой площадки. Однако, как установлено судом по настоящему делу, решение суда ответчиком не исполнено, земельный участок не освобожден, автостоянка эксплуатируется.

Иным доводам ответчика (относительно принадлежности спорного участка к государственной собственности и отсутствия полномочий по распоряжению спорным участком у органа местного самоуправления) дана правовая оценка в судебных актах, вынесенных по делу №А82-9662/2014.

Полномочия истца на взыскание арендной платы подтверждаются Уставом Учреждения.

Оснований для применения иных ставок арендной платы, УПКС судом не установлено.

Факт юридической передачи спорного земельного участка на праве оперативного управления третьему лицу не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку несмотря на вынесение правового акта о предоставлении участка, фактическая передача участка Учреждению не состоялась, поскольку спорный участок не был освобожден ответчиком, который продолжает пользоваться участком до сих пор. Доказательства использования участка третьим лицом в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПаркТрансОйл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №281/4 от 26.07.2007г.: по арендной плате за 4 квартала 2014 года, 2015 год, 2016 год, 1,2,3 кварталы 2017 года в размере 605124 руб., и неустойки в сумме 174240,26 руб. за период с 01.10.2014 по 22.11.2017, всего – 779364,26 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПаркТрансОйл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 18587 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.В.Мухина