Решение от 10 ноября 2025 г. по делу № А64-3457/2025

Арбитражный суд Тамбовской области 392020, <...> http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-3457/2025
11 ноября 2025г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Уколовой

Л.В., после перерыва секретарем судебного заседания Лозбяковой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1, Тамбовская область, г.Тамбов

к Акционерному обществу «ТАНДЕР», Краснодарский край, г.Краснодар об обязании предоставить документы

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.06.2025г. от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.02.2025г., установил:

ИП ФИО1, Тамбовская область, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области к АО «ТАНДЕР», Краснодарский край, г.Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием обязать предоставить аудиторское заключение за период 2020-2024 г. включительно.

Истцом в порядке ст.49 АПК РФ представлено в материалы дела заявление об уточнении исковых требований.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит обязать АО «Тандер» предоставить истцу оборотно-сальдовые ведомости по счету № 90 за период 2020-2024 год включительно и «Форму № 2» (отчет о прибылях и убытках) за период 2020-2024 год включительно по спорному объекту.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению. Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик уточненные исковые требования не признал. От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

Отзыв на иск приобщен к материалам дела.

11 ноября 2025 года

В судебном заседании 15.10.2025г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен

перерыв до 16 час. 00 мин. до 27.10.2025г. для дополнительного исследования материалов

дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного

суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013

№ 99 «О процессуальных сроках»). 27.10.2025г. судебное заседание продолжено после перерыва. Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Ответчик уточненные исковые требования не признал.

Из материалов дела следует, что 05.03.2020 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и АО «Тандер» (Арендатор) был заключен договор № ТмбФ/7693/20 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, Арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: часть нежилого помещения с кадастровым, площадью 309 кв.м., находящуюся в нежилом помещении, общей площадью 2445,4 кв.м., кадастровый номер 68:29:0103013:679, расположенную на первом этаже здания, по адресу: <...>.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.08.2020г.

В соответствии с п.1.3 Договора, объект будет использоваться Арендатором для организации розничной торговли смешанными группами товаров с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что Договор заключается на срок по 05.03.2030 года включительно.

Арендодатель обязан передать объект Арендатору до 01.04.2020г. по Акту приема- передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон (п.3.1 Договора).

Согласно пункту 5.1 Договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги; платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы).

Пунктом 5.4 Договора установлен порядок платы с торгового оборота. Согласно п. 5.4.1 Договора, расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании предоставляемого Арендатором Арендодателю Отчета о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 6 к Договору, ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты окончания отчетного месяца, заверенного подписями полномочных лиц Арендатора.

Во исполнение условий Договора АО «Тандер» ежемесячно представляло отчеты по форме, указанной в Приложении № 6 Договора.

При этом истец считает, что на основании этой формы невозможно полностью удостовериться в правдивости представляемых отчетов.

В связи с этим, истцом 17.01.2025г. и 12.02.2025г. в АО «Тандер» были направлены письма о предоставлении истцу информации о денежной сумме товарооборота в месяц, для выяснения действительности предоставленной отчетности со стороны АО «Тандер» 19.02.2025г.

АО «Тандер» в свою очередь направило в адрес истца ответ, в котором отказалось предоставить истцу дополнительные документы о товарообороте.

Данные обстоятельства, по мнению истца, дают право предполагать то, что АО «Тандер» скрывает верные данные о товарообороте, тем самым вводит ответчика в заблуждение, нарушает условия Договора об оплате процентной части арендной платы.

В пункте 9.2 Договора, стороны согласовали, что все споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения объекта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 в Арбитражный суд Тамбовской области с иском об обязании АО «Тандер» предоставить истцу оборотно-сальдовые ведомости по счету № 90 за период 2020-2024 год включительно и «Форму № 2» (отчет о прибылях и убытках) за период 2020-2024 год включительно по спорному объекту (с учетом уточнений).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 1 АПК РФ, задачами арбитражного судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов муниципальных образований и т.д.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией (часть 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства сторон в данном случае установлены договором № ТмбФ/7693/20 от 05.03.2020г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Истец передал ответчику спорное имущество, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д.28).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (часть 2 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1 Договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги; платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы).

Пунктом 5.4 Договора установлен порядок платы с торгового оборота. Согласно п. 5.4.1 Договора, расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании предоставляемого Арендатором Арендодателю Отчета о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 6 к Договору, ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты окончания отчетного месяца, заверенного подписями полномочных лиц Арендатора.

Во исполнение условий Договора АО «Тандер» ежемесячно представляло отчеты по форме, указанной в Приложении № 6 Договора.

Усомнившись в добросовестности ответчика, истцом 17.01.2025г. и 12.02.2025г. в АО «Тандер» были направлены письма о предоставлении истцу информации о денежной сумме товарооборота в месяц, для выяснения действительности предоставленной отчетности со стороны АО «Тандер» 19.02.2025г.

АО «Тандер» в свою очередь направило в адрес истца ответ, в котором отказалось предоставить истцу дополнительные отчеты о товарообороте.

Данные обстоятельства, по мнению истца, дают право предполагать то, что АО «Тандер» скрывает верные данные о товарообороте, тем самым вводит ответчика в заблуждение, нарушает условия Договора об оплате процентной части арендной платы.

АО «Тандер» в свою очередь считает, что истец не может являться получателем оборотно-сальдовой ведомости по счету № 90 за период 2020-2024 год включительно и «Формы № 2» (отчет о прибылях и убытках) за период 2020-2024 год включительно, поскольку бухгалтерская документация, раскрытие которой является обязательным в соответствии с требованиями действующего законодательства в отношении АО «Тандер» размещена в полном объеме на официальном сайте Государственный информационный ресурс Бухгалтерской (финансовой) отчетности за соответствующие годы.

Раскрытие же иной бухгалтерской документации, как пояснил ответчик, в соответствии с требованиями законодательства не предусмотрено, иные сведения относятся к коммерческой тайне ответчика в соответствии с Положением о коммерческой тайне АО «Таидер» (п. 3.15, раздел 4 Приложения 1. Перечень информации, составляющей коммерческую тайну Группы компаний).

Довод ответчика о том, что истец не может являться получателем истребуемых сведений, так как они составляют коммерческую тайну, является несостоятельным, поскольку данные сведения ответчик обязан предоставлять в налоговый орган (являются открытыми сведениями) и не могут считаться коммерческой тайной.

Также ответчик, возражая против заявленных требований, ссылается на то, что исполняет взятые на себя договорные обязательства по Договору аренды

№ ТмбФ/7693/20 от 05.03.2020, заключенному с ИП ФИО1, в полном объеме, своевременно предоставлял Отчеты о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 6 к Договору.

Так, согласно п. 5.4.1 Договора, плата с торгового оборота начинает начисляться и уплачиваться со второго месяца аренды.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Плата с торгового оборота определяется как разница между суммой, эквивалентной 7,0 (семи) процентам от Объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период. Постоянная часть арендной платы со второго месяца аренды составляет 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, без НДС, в месяц. Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды составляет 1000 (одна тысяча) рублей, без НДС, в месяц.

Для целей настоящего Договора под торговым оборотом Арендатора стороны понимают общую сумму проданных на Объекте товаров (работ, услуг) с использованием контрольно-кассовой техники, продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам (за исключением доходов от субаренды).

Из торгового оборота вычитаются: часть Торгового оборота в форме НДС, возврат клиентами товаров, оплаченных наличными или в кредит в том числе НДС; аннулирование продажи или услуги в том числе НДС; возмещенные покупателям наличными разницы в ценах, возникающие при обмене товара в том числе НДС.

Расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании предоставляемого Арендатором Арендодателю Отчета о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 6 к настоящему Договору, ежемесячно в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты окончания отчетного месяца, заверенного подписями полномочных лиц Арендатора.

Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным при условии предоставления Арендодателем Арендатору акта на процентную часть арендной платы.

Акт на процентную часть арендной платы составляется на основании предоставленных Арендатором данных в Отчете о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц аренды.

На основании вышеуказанного пункта Арендатор ежемесячно направляет в адрес Арендодателя Отчет о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 6 к настоящему Договору, что сторонами не оспаривается.

При этом, условиями Договора предоставление иных документов, подтверждающих размер торгового оборота по Объекту, не предусмотрено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности истца является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (ОКВЭД 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом).

Истец является профессиональным участником предпринимательской деятельности и обладает широкой дискрецией при принятии деловых решений и четком формулировании договорных условий согласно этим решениям. Негативные последствия неосмотрительности при приобретении и осуществлении гражданских прав субъектами предпринимательской деятельности должны быть возложены на них самих.

Законодательством установлен повышенный стандарт поведения субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в гражданских правоотношениях (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), предполагающий необходимость повышенной осмотрительности при приобретении и осуществлении ими гражданских прав, несоблюдение которого предполагает отнесение на субъекта

предпринимательской деятельности соответствующих негативных последствий (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2016 № 308-ЭС14-1400).

Судебный контроль призван обеспечивать защиту прав и свобод участников гражданского оборота, а не проверять экономическую целесообразность действий субъектов предпринимательской деятельности, поскольку последние обладают самостоятельностью и широкой дискрецией при принятии решений в сфере бизнеса. В этой связи суды не оценивают экономическую целесообразность подобных решений, так как в силу рискового характера предпринимательской деятельности существуют объективные пределы в возможностях судов выявлять наличие в ней деловых просчетов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2004 № 3-П).

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о неравенстве переговорных возможностей сторон, о том, что договор содержит несправедливые условия, навязанные арендатором арендодателю.

Изменение условий договора, понуждение к предоставлению документов, предоставление которых не предусмотрено договором, в судебном порядке обусловлено необходимостью защиты слабой стороны договора, не сведущей об особенностях конкретного вида правоотношения и не способной влиять на отдельные условия договора, и не должно компенсировать последствия проявления стороной договора неосмотрительности при вступлении в гражданские правоотношения в условиях равенства преддоговорных возможностей.

При заключении Договора арендодатель должен был предполагать как высокий, так и низкий товарооборот арендатора. Выбор порядка определения дополнительного платежа (процентной части арендной платы) к постоянной арендной ставке при заключении договора являлся правом истца. Включение данного условия в договор не являлось обязательным и было согласовано сторонами добровольно.

Положения статей 153, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках указывают на волевой характер действий ее участников.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно нормам пунктов 1, 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор аренды заключен сторонами без разногласий, в момент его заключения арендодателю был известен механизм исчисления арендных платежей.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить

содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Содержание Договора не имеет неясностей либо неточностей, очевидных оговорок, описок либо опечаток, которые бы позволяли неоднозначно толковать и понимать его суть, а также создавать неопределенности в понимании правовой природы сделки и тех правовых последствий, которые возникали для сторон договора с момента его подписания.

Разделом 6 Договора предусмотрено заключение сторонами Соглашения об изменении и/или дополнении Договора.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации или о ничтожности таких условий по статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактически исковые требования истца основаны на предположении о недобросовестности действий ответчика.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств как несправедливости условий договора, в том числе доказательства получения арендатором большей имущественной выгоды, чем той, на которую он мог бы претендовать при обычных рыночных условиях при заключении сделки (а арендодатель, соответственно, несения больших расходов, чем он мог бы понести при обычных рыночных условиях при заключении сделки), так и доказательств нахождения предпринимателя в положении, затрудняющем согласование им иного содержания условий договора. Напротив, на момент заключения сделки истец как собственник нежилого помещения мог свободно отказать ответчику в заключении договора на изложенных в нем условиях, чего сделано не было.

В рассматриваемом случае, при возникновении между сторонами разногласий относительно порядка определения дополнительного платежа (процентной части арендной платы), в отсутствие переговорных возможностей сторон, ответчику предоставлено право на обращение в арбитражный суд с иском о внесении изменений в Договор (об установлении рыночной стоимости арендной платы), при наличии соответствующих обстоятельств.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, а также представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части периода предоставления документов.

В данном случае заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности правового значения не имеет, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ввиду их неправомерности.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего

ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун