Решение от 29 августа 2018 г. по делу № А41-42447/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

30 августа 2018 года                                               Дело №А41-42447/18

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018  года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении  протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «Научно-производственное предприятие «ПанЭко»к АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности

при участии в судебном заседании: лиц согласно протоколу

 Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

ООО «Научно-производственное предприятие «ПанЭко» обратилось с иском к АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на объект капитального строительства -нежилое 2-х этажное производственное здание, общей площадью 1474,79 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-восточнее д.Горки , ул.16/1.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу : Московская область, Ленинский район, северо-восточнее д. Горки, уч.16/1, кадастровый номер 50:21:0070211:201.

            Истцом на указанном земельном участке возведено 2-х этажное производственное здание площадью 1474,79 кв.м. Здание было возведено на основании выданного Администрацией муниципального образования городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области № RU50503102-845/С сроком действия до 30.12.16г.

            Министерством строительного комплекса Московской области 06.12.16г. был выдан отказ в продлении срока действия разрешения на строительство.

Поскольку здание было возведено истцом,  истец обратился в суд по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная норма является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении спора судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленному Истцом технического заключения от 31.07.18г. строительство  здания  выполнены без нарушений градостроительных норм и правил, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаются угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем истцом представлено согласование строительства объекта с Федеральным агентством воздушного транспорта(Центральное МТУ РОСАВИАЦИИ) о безопасности объекта. От 07.07.17г. №5.15.2-3735

Согласование строительства объекта с Министерством обороны РФ от 09.08.17г. №141/25534. Заключение АО "Летно-исследовательский институт имени М.М. Громова" по оценке влияния объекта на безопасность полетов на приаэродромной территории  и в районе аэродрома "Раменское".

Также представлено Постановление Правительства Московской области от 04.06.18г. №369/20 о внесении изменений в Постановление Правительства Московской области от 21.09.09г. №757/40 "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения-ансамбля усадьбы "Горки Ленинские XIX".

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводам о том, что строительство было произведено истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом, требование о назначении земельного участка соблюдено, состояние строительных конструкций реконструированного здания согласно имеющемуся техническому заключению соответствует требованиям действующих технических регламентов, сохранение и эксплуатация этого здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствам, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск о признании права собственности на самовольную  постройку подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине, подлежат распределению по правилам ст. 110 АК РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Научно-производственное предприятие «ПанЭко» на объект капитального строительства- нежилое 2-х этажное производственное здание, общей площадью 1 474,79 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-восточнее д.Горки, участок 16/1.


            Решение может быть обжаловано.



Судья                                                         Н.В. Плотникова