Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А40-42146/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-42146/23-28-324
г. Москва
21 июля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФИНВАЛ ЭНЕРГО"

(105094, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, ЗОЛОТАЯ УЛ., Д. 11, СТР. 2, ПОМЕЩ. 214, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2008, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР- ДЕВЕЛОПМЕНТ"

(119435, <...>, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2016, ИНН: <***>) об отмене акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний акт) от 07 февраля 2023 года

третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 01.01.2023г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО3, паспорт, доверенность 01.01.2023, диплом о высшем образовании

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 01.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФИНВАЛ ЭНЕРГО" (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее, ответчик) об отмене Акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства.

В порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Истец, требования поддержал. Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав доводы и возражения сторон, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, между АО «Финвал Энерго» (далее по тексту - «Участник долевого строительства, Участник ДС») и ООО «ПИОНЕР- ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее по тексту - «Застройщик») заключен Договор № АТП-10-НП- ОПТ//ДДУ от 26.01.2021г. участия в долевом строительстве (далее по тексту «Договор») Объекта долевого строительства - нежилое помещение № 191 (условный проектный номер № 191-204,206), расположенного в Многофункционального комплекса с апарт-отелем и объектами торговли в составе ТПУ «Технопарк», расположенного по почтовому/строительному адресу: 115432, г. Москва, Вн. тер. Г. муниципальный округ Даниловский, проспект Андропова, д. 10 (далее по тексту«Объект долевого строительства»).

Застройщик в одностороннем порядке составил Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний Акт) с датой составления «07» февраля 2023 г., мотивировав составление Акта уклонением Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства и направил его Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, считает, что у Застройщика отсутствовали основания для составления одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства в связи с нижеследующим:

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение


застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п.3.5. Договора Участник долевого строительства в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения от Застройщика сообщения о готовности Объекта долевого строительства к передаче обязан предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств.

Уведомлением с исх. № б/н от 30.05.2022 г., полученным Участником долевого строительства 03.06.2022 г., Застройщик сообщил о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

По результатам совместного проведения осмотра Объекта долевого строительства были выявлены не соответствия и дефекты объекта, перечень которых, приведен в Акте приемки помещений Объекта долевого строительства, который был направлен Застройщику вместе с Требованием об устранении недостатков исх. № 1552 от 30.06.2022 г. (получен 01.07.2022 г. вх. № ПДМ-ВХ/Р-22-628). В ответ на обращение Застройщик своим письмом от 15.07.2022 г. подтвердил получение Акта приемки помещений Объекта долевого строительства и принял к рассмотрению.

Застройщик письмом от 18.08.2022 г. с исх. № б/н (получено 22.08.2022 г.), сообщил, что все недостатки устранены и направил «Комментарии застройщика по устранению замечаний» и пригласил на приёмку помещений и подписанию передаточного акта. Застройщиком признано наличие дефектов Объекта долевого строительства, препятствующие подписанию передаточного акта.

Участник долевого строительства письмом с исх. № 1879 от 25.08.2022г. (вх. № ПДМ-ВХ/Р-2.2-834 от 26.08.2022 г.), уведомило Застройщика о готовности к проведению повторного осмотра Объекта долевого строительства, с приложением списка лиц, уполномоченных на осмотр Объекта долевого строительства и Акта приема-передачи с регламентом устранения недостатков.

В период с 29 по 30 августа 2022 г. уполномоченными представителями сторон был произведен повторный осмотр Объекта долевого строительства.

Участником ДС 01.09.2022 г. получено уведомление Застройщика от 26.08.2022 № б/н о необходимости принять объект долевого строительства, т.е. после проведения повторного осмотра Объекта долевого строительства.

Участником долевого строительства письмом с исх. № 1971 от 14.09.2022 г. (вх. № ПДМ-ВХ/Р-22-910 от 14.09.2022 г.), повторно потребовал от Застройщика устранения недостатков, указанных в Акте приёмки помещений объекта долевого строительства, составленном после осмотра Объекта долевого строительства в период с 29 по 30 августа 2022 г.

Участник долевого строительства письмом с исх. № 2101 от 10.10.2022 г. (вх. № ПДМ-ВХ/Р-22-1046 от 11.10.2022 г.), повторно потребовал от Застройщика устранения недостатков, указанных в Акте приёмки помещений объекта долевого строительства, направил проект передаточного акта Объекта долевого строительства (с перечнем недостатков и несоответствий) для подписания.

Участником ДС 02.11.2022 г. от Застройщика получено письмо от 28.10.2022 г. исх. № б/н, в котором выражено не согласие с замечаниями участника долевого строительства на отклонение горизонтальных плоскостей по помещениям. Застройщик ссылается на п.5.18.3 СП 70.13330.2012 таблица 5.12 и отмечает, что СП 70.13330.2012 (далее по тексту СП) не является обязательным к применению, а помещения соответствуют Договору, проектной документации и иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства письмом с исх. № 2287 от 07.11.2022 г. (вх. № ПДМ-ВХ/Р-22-1168 от 08.11.2022 г.), потребовал от Застройщика устранения недостатков, указанных в Акте приёмки помещений объекта долевого строительства, направил подписанный со стороны Участника ДС передаточный акта Объекта долевого


строительства (с перечнем недостатков и несоответствий) для подписания со стороны Застройщика.

Также в своем письме Участник ДС привел обоснование наличия недостатков Объекта долевого строительства: особые требования к качеству поверхности монолитных ж/б конструкций определены проектной документации (шифр проекта а0467-КР2.7-2), где качество бетонных поверхностей монолитных ж/б конструкций должно соответствовать классу «А4».

В проекте определён класс в соответствии с п.5.18.4. СП, то и соблюдение его требований является обязательным.

Согласно п.3 Таблицы 5.12 СП 70.13330.2012 допустимое отклонение горизонтальных плоскостей на весь выверяемый участок составляет +20 мм, при этом согласно плану нивелировки 10-го этажа в помещениях № 10.01.2 и № 10.01.21 имеются отрицательные значения, помимо этого взяты средние значения по каждому помещению, при меньшей площади вычисления, результаты будут более точными и отклонения от норматива больше.

Качество бетонных поверхностей ж/б конструкции по классу А4 определяется в Приложение Ц (20) СП, что соответствует п.3 Таблицы 5.12, а не п.4 Таблицы 5.12, по которому ООО «Пионер-Девелопмент» ошибочно трактует отклонения установленного норматива.

Отклонение от прямолинейности и плоскостности поверхности полов на прямую влияет на высоту помещения, которая в соответствии с проектной декларацией составляет 3,21 м и является параметром принимаемого помещения.

Указанное выше подтверждает наличие дефектов, отклонений и несоответствий горизонтальных плоскостей в помещениях, которые являются не устранёнными недостатками и дефектами объекта долевого строительства.

Застройщик своим сообщением с исх. № б/н от 30.11.2022 г. (полученным 01.12.2022 г.), уведомил участника долевого строительства о том, что часть ранее выявленных недостатков (дефектов) устранены часть замечаний, а также подтвердил, что Застройщик несет гарантийное обязательства в соответствии с условиями Договора.

Таким образом, Застройщиком было признано наличие недостатков и возможность их обнаружения после передачи Объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства письмом с исх. № 2601 от 12.12.2022 г. (вх. № ПДМ-ВХ/Р-22-1334 от 14.12.2022 г.), добросовестно исполняя свои обязательства, не уклоняясь от подписания передаточного акта, руководствуясь положениями Договора и Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, повторно уведомил Застройщика о необходимости подписать Передаточный акт, полученный Застройщиком 01.11.2022 года с вх. № ПДМ-ВХ/Р-22-11143, с не устраненными недостатками и компенсировать Участнику долевого строительства стоимость устранения замечаний к конструкции полов на основании переданной сметы расходов.

Не устранив замечания к конструкции полов и не подписав Передаточный акт, ранее направленный Участником долевого строительства, Застройщиком в одностороннем порядке составлен Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний акт) от 07.02.2023 года. В обосновании составления Акта в одностороннем порядке Застройщик ссылается на уклонение Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства.

В силу пункта 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня,


предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Как указывает истец, участник долевого строительства не отказывался и не уклонялся от подписания Акта о передачи Объекта долевого строительства, со ссылкой на переписку сторон по Договору, а также подписание АО «Финвал Энерго» Передаточного акта со своей стороны и направление его застройщику.

До настоящего времени Застройщиком не устранены замечания к конструкции полов (зафиксированы по высотным отметкам), что является дефектом Застройщика на момент сдачи Объекта.

Таким образом, по мнению истца, указанные выше дефекты, отклонения, несоответствия являются не устранёнными недостатками объекта долевого строительства (п. 4.4.3 Договора), о которых Участник долевого строительства неоднократно уведомлял Застройщика.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Ответчик оспаривает заявленные требования ввиду следующего. После составления Акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний акт) от 07.02.2023 года., стороны пришли к соглашению и подписали передаточный двухсторонний акт о передаче объекта этой же датой- 07.02.2023г. По мнению ответчика, истец выбрал ненадлежащий способ защиты права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (участник долевого строительства) и ООО «Пионер-Девелопмент» (застройщик) заключен договор № АТП-10-НП-ОПТ/ДДУ от 26.01.2021 участия в долевом строительстве, по условиям которого Ответчик создал и передал Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение в здании по адресу Москва, проспект Андропова, д.10.

Здание было построено и введено в эксплуатацию в соответствии с условиями Договора (разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-126000-010568-2021 от 30.12.2021).

Согласно ст. 55 ГрК РФ и п. 4.1.4 Договора разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного объекта обязательным требованиям качества.

Застройщик проинформировал участников долевого строительства о завершении строительства и готовности помещений к передаче.

Согласно п.4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой


срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно пункту 4.3.11 Договора участник долевого строительства обязуется подписать Передаточный акт в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, не ранее исполнения Участником долевого строительства в полном объеме обязательств (в том числе, финансовых) по Договору.

В соответствии с п.3.5 Договора участник долевого строительства обязан в срок не позднее 30 дней с даты получения сообщения застройщика о завершении строительства, предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, подписать и предоставить Застройщику передаточный акт либо требование об устранении недостатков.

Согласно пункту 3.4 Договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме Застройщика.

30.05.2022 г. Ответчик заказным письмом с описью вложения направил в адрес Истца уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства (почтовый идентификатор № 11943571105599, 11943571105582 Получение данного уведомления подтверждается письмом Истца исх. № 1333 от 06.06.2022.

Замечания Истца к объекту долевого строительства были устранены Ответчиком, на что было неоднократно указано в переписке (письма Ответчика исх. № б/н от 19.08.2022, от 19.10.2022, от 30.11.2022 и др.).

30.11.2022 г. Ответчик заказным письмом с описью вложения и по электронной почте направил в адрес Истца письмо о необходимости принять объект долевого строительства, приложил передаточный акт. Однако, Истец акт не подписал (почтовый идентификатор № 11943577096242,11943577096235. 11943577096259).

19.01.2023 г. Ответчик заказным письмом с описью вложения направил в адрес Истца повторное уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства, просьбой подписать акт приема-передачи в течение 7 дней с даты получения уведомления (почтовый идентификатор № 11943573087787, 11943573087770.

Подтверждением соответствия помещения требованиям к качеству является: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (согласно ст. 55 ГрК РФ и п.4.1.4 Договора); заключение комплексной экспертизы № КУ-0045-22/5 от 14.01.2023.

Нарушение Истцом своих обязательств по приемке объекта долевого строительства влечет возникновение у Ответчика права на составление одностороннего акта.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ N 214 при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно данным ЕГРН за Истцом зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства на основании одностороннего акта от 07.02.2023г. (выписка из ЕГРН от 22.02.2023).

Учитывая изложенное, суд не усматривает правовых оснований для отмены одностороннего Акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства.


Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 307, 308, 309, 310, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФИНВАЛ ЭНЕРГО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина