Решение от 10 июля 2019 г. по делу № А43-13523/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13523/2019

г. Нижний Новгород 10 июля 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года

полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-280),

при ведении протокола судебного заседания помощником суди ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива (Колхоз) «Исток» (ИНН <***> ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчикам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Нижний Новгород,

сельскохозяйственному производственному кооперативу «Светлый Путь» (ОГРН <***> ИНН <***>).

о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – конкурсного управляющего СПК (Колхоз) «Исток», решение от 16.08.2018 по делу А43-38871/2017,

от СПК «Светлый Путь»: ФИО3 по доверенности от 01.12.2018,

от Управления Росреестра: не явились,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось сельскохозяйственного производственного кооператива (Колхоз) "Исток" с исковым заявлением к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на следующие строения:

- нежилое здание общей площадью 1479,5 кв.м, 1990 года постройки, кадастровый номер: 52:04:0200016:495,расположенное по адресу: Нижегородская область, Тонкинский район, р.<...>/2, количество этажей – 1;

- нежилое здание общей площадью 571,5 кв.м, 1989 года постройки, кадастровый номер: 52:04:0200016:498, расположенное по адресу: Нижегородская область, Тонкинский район, р.<...>/4, количество этажей – 1.

Определением от 04.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «Светлый Путь».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для представления дополнительных доказательств по делу (выписки из ЕГРЮЛ), подтверждающих аффилированность истца и СПК «Светлый путь» на момент заключения договора.

СПК «Светлый Путь» в судебном заседании оспорил исковые требования, указав, что он претендует на спорное имущество. Спорное имущество было введено в эксплуатацию на основании актов приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительства от 20.08.1990, 25.10.1989. Заказчиком являлось колхоз «Светлый путь», правопреемником которого является СПК. Заявил ходатайство о принятии к рассмотрению встречного иска к СПК (колхоз) «Исток» о признании справа собственности на спорные объекты за ним. Относительно отложения судебного заседания ответчик возразил. В материалы дела представил дополнительные документы.

Ходатайство о принятии встречного иска было рассмотрено судом, о чем вынесено соответствующее определение.

Ходатайство об отложении судебного заседания судом рассмотрено и отклонено за необоснованностью.

Управление Росреестра по Нижегородской области явку представителя в суд не обеспечило, отзыв на иск не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя Управления.

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось до 10.07.2019.

Как следует из исковых материалов, СПК (Колхоз) «Исток» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 249869+/-4374 кв.м, с кадастровым номером 52:04:0200016:492 местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.24а, улица Заречная, примерно в 25 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, район Тонкинский, р.п.Тонкино.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.07.2014, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации № 52-52-22/811/2014-366 от 24.09.2014.

На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 1479,5 кв.м, 1990 года постройки, кадастровый номер 52:04:0200016:495, расположенное по адресу: Нижегородская область, район Тонкинский, р.<...>/2, количество этажей - 1;

- нежилое здание общей площадью 571,5 кв.м, 1989 года постройки, кадастровый номер 52:04:0200016:498, расположенное по адресу: Нижегородская область, район Тонкинский, р.<...>/4, количество этажей - 1.

Истец полагает, что право собственности на указанные объекты недвижимости возникло в связи с отчуждением ему земельного участка по договору купли-продажи от 21.07.2014.

01.02.2019 СПК (Колхоз) «Исток» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные строения.

12.02.2019 регистрационный орган приостановил государственную регистрацию объектов (уведомление №52/324/300/750/2019-1035 от 12.02.2019) в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности СПХ (Колхоз) «Исток» на данные строения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

По правилам части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся с соответствующим требованием, является, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта нарушения и в третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на объекты недвижимости.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В обоснование требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости истец ссылается на договор купли-продажи от 21.07.2014, заключенный между СПК «Светлый путь» и СПК (колхоз) «Исток» (л.д.17-20).

Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером 52:04:0200016:492 местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.24а, улица Заречная, примерно в 25 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, район Тонкинский, р.п.Тонкино.

Сведений о том, что наряду с земельным участком покупателю переданы расположенные на нем объекты недвижимости, договор не содержит.

Сам факт нахождения на земельном участке объектов недвижимости на момент приобретения участка безусловно не свидетельствует о возникновении права собственности на такие объекты в случае заключения договора купли-продажи земельного участка.

Иных оснований для приобретения имущественных прав на здания площадью 1479,5 кв.м и площадью 571,5 кв.м, истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, при предъявлении иска СПК (Колхоз) «Исток» указал в качестве одного из ответчиков регистрирующий орган, то есть лицо, у которого отсутствует зарегистрированное право собственности на испрашиваемое имущество или какие-либо притязания на такое имущество, в связи с чем Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по делу в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива (Колхоз) «Исток» (ИНН <***> ОГРН <***>) - отклонить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива (Колхоз) «Исток» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ 12000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать послу вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья И.В. Требинская