Решение от 28 декабря 2023 г. по делу № А57-17016/2023

327/2023-357465(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17016/2023
город Саратов
28 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 21.12.2023 Полный текст решения изготовлен 28.12.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Саратов (ОГРНИП 306645404200017; ИНН <***>) Об истребовании объекта муниципального нежилого фонда из чужого незаконного владения,

при участии: от истца – ФИО2

от Администрации МО «Город Саратов» - ФИО3, по дов. иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об истребовании объекта муниципального нежилого фонда – нежилое помещение общей площадью 116,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 64:48:030452:331 из чужого незаконного владения, путем выселения ИП ФИО1 из занимаемого помещения расположенного по указанному адресу.

Отводов суду не заявлено.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Истец и Администрация МО «Город Саратов» поддерживают исковые требования. Ответчик возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Муниципальному образованию «Города Саратов» в соответствии с решением Волжского районного суда г. Саратова от 11.11.2022 № 2-4703/2022 на праве собственности принадлежит имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:030452:331 общей площадью 116,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул.им. Кутякова И.С., д. 4. Объект расположен в многоквартирном доме, который 02.03.2011 признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Ранее собственником объекта являлся ФИО4.

В соответствии с положением о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021 № 90-723, от имени собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Саратов» управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет комитет по управлению имуществом города Саратова.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул.им. Кутякова И.С., 4, лит. А,Б,В,Г, 02.03.2011 признан аварийным и подлежащим реконструкции. Выходом на место специалиста комитета по управлению имуществом города Саратова установлено, что объект занимает ИП ФИО1 (акт осмотра от 20.02.2023).

Согласно сведениям, полученным в результате информационного взаимодействия, между ФИО4 и ФИО1 01.02.2021 был заключен договор аренды помещения в отношении объекта.

право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

03.04.2023 комитетом в адрес ИП ФИО1 было направлено уведомление с предложением вернуть указанное недвижимое имущество в месячный срок со дня получения уведомления. В настоящий момент объект находится в пользовании ИП ФИО5

Таким образом, комитет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы № 90-723 от 25.06.2021, комитет участвует в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного муниципального жилищного фонда.

Согласно Положения комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,

соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и во взаимной связи, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды, в котором истец выступал арендодателем, а ответчик - арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Однако, как установлено судом, и не оспаривается сторонами, фактически нежилое помещение ответчиком передано не было.

Таким образом, ответчик свою обязанность по возврату в связи с прекращением договора аренды арендодателю имущества не исполнил.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу.

Предъявление иска по рассматриваемому делу, по сути, является требованием о возврате переданной во временное пользование вещи.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО1

нежилое помещение общей площадью 116,9 кв.м.,, расположенное по адресу: г. Саратов, ул.

им. Кутякова И.С., д. 4, с кадастровым номером 64:48:030452:331 путем его освобождения.

Взыскать с ИП Гурьянова Е.Е. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда Саратовской области Е.В.Михайлова