Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А05-2098/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2098/2020
г. Архангельск
11 августа 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бэйсик" (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

о взыскании 153 978 руб. 06 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.01.2020

от ответчика – не явился, извещен

установил следующее:

администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бэйсик" (далее – ответчик) о взыскании 153 978 руб. 06 коп., в том числе: 114 909 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2014 №1/246 (мг) за период с 01.03.2018 по 23.05.2018, 39 069 руб. 06 коп. пени, начисленных за период с 26.12.2018 по 30.11.2019.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Между мэрией города Архангельска (арендодатель по договору) и обществом с ограниченной ответственностью "Бэйсик" (арендатор по договору) 10.12.2014 заключен договор №1/246(мг) аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1 9208 га из категории земель населенных пунктов в территориальном округе Майская горка <...> (кадастровый номер 29:22:060418:1022) для строительства административно-торгового здания согласно распоряжению мэра города Архангельска от 05.12.2014 № 4291р.

Срок действия договора 3 года с момента подписания договора.

Согласно пункту 1.5. договора после истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

22 января 2018 года Администрацией МО «Город Архангельск» в адрес ООО «Бэйсик» направлено уведомление №03-12/73 о расторжении договора аренды.

31 января 2018 года от ответчика поступило письмо исх.№2 в ответ на №03-12/73 от 22.01.2018 с просьбой об отзыве уведомления и продлении договора аренды.

12.02.2018 года направлено письмо арендатору №03-12/209 о невозможности продления договора.

13.04.2018 года поступило повторное письмо от арендатора исх.№10 о продлении договора аренды.

25.04.2018 года Департамент муниципального имущества Администрации направил ответчику ответ о невозможности продления договора аренды в связи с тем, что в утвержденном распоряжением мэра г.Архангельска от 20.02.2015 №425 плане, на указанном земельном участке расположен детский сад.

24.05.2018 Администрацией проведено обследование земельного участка, о чем составлен акт.

04.06.2018 ответчику направлено письмо №18-119/5405 с приложением акта обследования и акта приема-передачи земельного участка.

12.07.2018 согласно штампу на конверте подписанные акты сдачи-приемки поступили в Администрацию от ООО «Бэйсик»

Истец направил в адрес ответчика уточненный расчет размера арендной платы, в котором уведомил о том, что размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 23.05.2018 составляет 231 304 руб. Порядок внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 в сумме 95 433 руб. не позднее 10.04.2018, за период с 01.03.2018 по 23.05.2018 в сумме 135 871 руб. не позднее 25.12.2018.

Администрация направила в адрес Общества требование от 12.09.2019 №18-119/12374 о погашении задолженности за 2018 год в сумме 114 909 руб. и уплате пени в сумме 32 059 руб. 61 коп.

Поскольку требования претензии оставлены без удовлетворения, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что в соответствии с уточненным расчетом, полученным ответчиком 19.09.2019, размер арендной платы за период с 01.03.2018 по 23.05.2019 составляет 135 871 руб., с учетом частичной оплаты размер задолженности составляет 114 909 руб.

Ответчик доказательства уплаты взыскиваемой суммы не представил.

Доводы общества о том, что на момент прекращения договора земельный участок был освобожден ответчиком, в связи с чем арендная плата не подлежит взысканию, судом отклоняется.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды и возврата имущества арендодателю) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Ответчик вопреки положениям статьи 622 ГК РФ и пункта 3.2.10 договора аренды не возвратил истцу арендованное имущество. Доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки вернуть арендованный земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

В связи с изложенным при отсутствии доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользования земельным участком за спорный период, требования истца о взыскании задолженности в заявленной сумме за период с 01.03.2018 по 23.05.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно пункту 4.5. договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Администрация просит взыскать 39 069 руб. 06 коп. пени за период с 26.12.2018 по 31.11.2019.

Проверив расчеты пени, суд признает его произведенным в соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей. Контррасчет пени либо документальное опровержение выполненного истцом расчета пени ответчик в суд не представил.

С заявлением о применении статьи 333 ГК РФ ответчик к суду не обращался.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Бейсик» (ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>) 153 978 руб. 06 коп., в том числе: 114 909 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2014 №1/246 (мг) за период с 01.03.2018 по 23.05.2018, 39 069 руб. 06 коп. пени, начисленных за период с 26.12.2018 по 30.11.2019.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Бейсик» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5 619 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


О.А. Суханова