Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А03-565/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Барнаул                             Дело А03-565/2025                05 августа 2025 года


Резолютивная часть решения изготовлена 22.07.2025. Решение суда изготовлено в полном объеме 05.08.2025.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хатько В.С. (до перерыва), помощником судьи Фоминой Е.М. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аланко» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>, 656056, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.10.2021) о взыскании 58359 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 230 от 21.11.2023, 8677 руб. 71 коп. неустойки за период с 02.05.2024 по 01.11.2024, при участии в судебном заседании: от истца - ФИО2 (паспорт, доверенность от 01.01.2025, диплом от 23.01.2006), от ответчика - не явился,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Аланко»  (далее – ООО «Аланко» , истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО1, ответчик).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование помещением, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Лица, участвующие в деле, извещались судом о начавшемся процессе в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о ходе рассмотрения дела размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в Картотеке арбитражных дел.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума ВАС РФ от 31.03.2009 N 17412/08).

Нахождение индивидуального предпринимателя вне места регистрации не исключает необходимости обеспечить получение почтовой корреспонденции, в том числе посредством выдачи доверенности иным лицам, проживающим по соответствующему адресу, путем подачи заявления в орган почтовой связи о переадресации почтовых отправлений и т.п.

Суд отмечает, что ответчик имеет обязанность получать корреспонденцию по адресу своей регистрации в качестве предпринимателя.

Согласно пп. «д» п.2 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №  129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся следующие сведения об индивидуальном предпринимателе, в частности, место жительства в Российской Федерации (указывается адрес - наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке (далее - адрес места жительства)).

Согласно разъяснениям высшей судебной инстанции, приведенным в абзаце 2 пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановления от 23.06.2015 № 25), с учетом пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Копии определений суда, направленные ответчику заказным письмом с уведомлением по указанному в исковом заявлении адресу, совпадающему с местом регистрации, вернулись в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ приравнивается к надлежащему извещению ответчика.

Сведения о попытках вручения ответчику почтовой корреспонденции, следуют из отчетов об отслеживании почтовых отправлений.

Суд также предпринял попытки известить ответчика посредством электронной почты по адресу E-mail, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело по существу рассмотрено в его отсутствие.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов между ООО «Аланко» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 230 от 21.11.2023, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 41,5 кв.м., именуемое в дальнейшем «помещение», расположенное на 2-ом этаже административно-торгового здания по адресу: <...> (Литер А2), согласно плану-схеме (приложение № 1 к настоящему договору) (л.д. 16-20 - договор).

В соответствии с пунктом 1.2 договора передаваемое в аренду помещение расположено в здании общей площадью 3772.8 кв.м. (кадастровый номер 22:63:050152:37) принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.03.2006, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2006 сделана запись регистрации № 22-22-01/056/2006-78. Передаваемое в аренду помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:63:050152:5, по адресу: <...>, принадлежащем арендодателю на праве собственности  на основании договора купли-продажи земельного участка № 914 от 07.05.2008 зарегистрированного Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за номером 22-22-01/060/2008-262, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2008 сделана запись регистрации № 22-22-01/060/2008-262.

Пунктом 1.3 предусмотрено, что помещение сдается в аренду арендатору для использования по следующему назначению: офисное помещение. Арендатор обязан использовать помещение исключительно в соответствии с его назначением, установленным настоящем договором.

Арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять помещение по передаточному акту. При этом фактическая передача помещения арендатору также признается надлежащим доказательством исполнения обязанности арендодателя по передаче помещения (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 помещение сдается в аренду на срок 11 месяцев с 20 декабря 2023 года по 19 ноября 2024 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячная плата составляет 22825 руб. (НДС не облагается). стоимость тепловой энергии входит в стоимость арендной платы.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на условиях 100 % предоплаты до 1 числа расчетного (текущего) месяца. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Возмещение стоимости услуг по уборке территории составляет 1500 руб. (НДС не облагается) ежемесячно и оплачивается арендатором не позднее 1 числа расчетного  (текущего) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 3.7 договора возмещение стоимости услуг по вывозу твердых коммунальных отходов составляет 500 руб. (НДС не облагается) ежемесячно и оплачивается арендатором не позднее 1 числа расчетного (текущего) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

В соответствии с пунктом 7.3 договора все уведомления и сообщения, направленные в соответствии с договором или в связи с ним, должны быть составлены в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по юридическим адресам сторон под расписку.

На основании передаточного акта от 25.12.2023 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 41,5 кв.м. (номера на поэтажном плане: 17, 107-109, Литер А2), расположенное и 2-ом этаже административно-торгового здания по адресу: <...> (л.д. 21 - акт).

От ответчика 07.05.2023 в адрес истца поступило уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения № 230 от 21.11.2023 (л.д. 22 - уведомление).

Передаточным актом от 10.07.2024 в вязи с досрочным расторжением договора аренды нежилого помещения № 230 от 21.11.2023 арендодатель принял от арендатора нежилое помещение общей площадью 41,5 кв.м. (номера на поэтажном плане: 17, 107-109, Литер А2), расположенное и 2-ом этаже административно-торгового здания по адресу: <...> (л.д. 23 - акт).

Ответчик ненадлежащим образом осуществлял арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 58359 руб. 66 коп. по состоянию на 10.07.2024.

Ответчику выставлены счета за май, июнь и часть июля 2024 года до расторжения договора (по 10.07.2024) (л.д. 83-90 – счета на оплату, копии электронных писем).

Согласно акту сверки на 13.09.2024 задолженность ответчика составила 58359 руб. 66 коп. (л.д. 29 – акт сверки).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате в адрес ответчика направлена претензия № 44 от 13.09.2024 с требованиями об оплате задолженности по аренде и начисленной неустойки, которая осталась без удовлетворения (л.д. 25 - претензия).

Ранее в рамках дела № А03-20576/2024 по заявлению истца выдан судебный приказ на взыскание задолженности, определением арбитражного суда от 27.12.2024 судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате и неисполнение ответчиком требований претензий в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленными сторонами в договоре аренды.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени осуществления полномочий владения и пользования объектом аренды.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

 В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (пункт 2).

В абзаце 11 пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, разъяснено, что плата за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – постановление № 35), в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, пунктами 3, 8 постановления № 35 доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды помещения  части надлежащей оплаты ответчиком не исполнены.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчик доказательств оплаты за пользование помещением в указанный истцом период не представил, по существу заявленных требований каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период май, июнь и часть июля 2024 года до расторжения договора (по 10.07.2024) в размере 58359 руб. 66 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 3.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 8677 руб. 71 коп. неустойки за период с 02.05.2024 по 01.11.2024.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Ответчик допустил просрочку по арендной плате, в связи с чем, истец правомерно начислил неустойку.

Ответчик не заявил возражений относительно требований о взыскании неустойки, размера и периода ее начислений.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ также отсутствуют.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу исковые требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ


исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аланко» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 58359 руб. 66 коп. основного долга, 8677 руб. 71 коп. неустойки за период с 02.05.2024 по 01.11.2024,             10000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                              Я.П. Бутузова