Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А40-224943/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-224943/19-105-1349
24 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года


Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИФАНСКИЕ ПРУДЫ" (141307, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2014, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА"(105066 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ТОКМАКОВ 5 СТР.1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2002, ИНН: <***>)

О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом, взыскании пени в размере 395 463 руб. 19 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 дов. от 01.12.2018г., диплом.

от ответчика – ФИО3 дов. от 23.07.2019г., диплом.

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИФАНСКИЕ ПРУДЫ" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском, с учетом уточнения размера исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА" о взыскании 340 479 руб. 28 коп. задолженность по договору №1 от 27.11.2014г. за период с 27.08.2016г. по 01.12.2017г., неустойки за период с 27.08.2016 г. по 01.12.2017 г. в размере 60 616 руб. 79 коп.

Определением от 30.08.2019г. исковое заявление ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИФАНСКИЕ ПРУДЫ" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 АПК РФ, о чем судом вынесено определение от 19.11.2019г.

Определением от 19.11.2019., привлечено в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Конкурсного управляющего ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА" ФИО4

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчиком не оплачена плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом №1 от 27.11.2014г. в полном объеме, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, 27.11.2014 года Обществом с ограниченной ответственностью «ОСГ» (далее по тексту Должник или Застройщик) был заключен Договор № 1 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <...> (жилой дом № 1) (далее по тексту Договор) с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вифанские пруды» (далее по тексту Управляющая организация или Кредитор).

Согласно п. 2.1. Договора, Управляющая организация по заданию Застройщика, до заключения договора управления многоквартирным домом между Застройщиком и Управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <...> (жилой дом № 1), предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от Застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственникам жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателями жилого помещения в таком доме осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Застройщик, а также лица, принявшие от Застройщика в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственники жилого помещения производят оплату за предоставленные услуги в соответствии с действующими гражданским, жилищным законодательством РФ (п. 6.1. Договора).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

С момента подписания Договора, у Должника наступила обязанность по внесению платы за оказанные Управляющей организацией услуги и выполненные работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <...>.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 27.08.2016г. по 01.12.2017г., с учетом срока исковой давности, в размере 340 479 руб. 28 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке. Направленная в адрес ответчика претензия №57/19 от 11.03.2019г. оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.7 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи несет застройщик (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется но заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в связи с чем, требование истца о взыскании долга в сумме 340 479 руб. 28 коп., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании пени за период с 27.08.2016 г. по 01.12.2017 г. в размере 60 616 руб. 79 коп., суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по госпошлине в сумме 5 455 руб. 00 коп. Госпошлина в сумме 5 567 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании ст. ст. 8, 12, 309, 310, 330, 711, 781 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 41, 49, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИФАНСКИЕ ПРУДЫ" задолженность в размере 340 479 руб. 28 коп. (Триста сорок тысяч четыреста семьдесят девять рублей двадцать восемь копеек), неустойку в размере 60 616 руб. 79 коп. (Шестьдесят тысяч шестьсот шестнадцать рублей семьдесят девять копеек), всего 401 096 руб. 07 коп. (Четыреста одна тысяча девяносто шесть рублей семь копеек), расходы по государственной пошлине в размере 5 455 руб. (Пять тысяч четыреста пятьдесят пять рублей)

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 567 руб. (Пять тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей)

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

О.И. Никонова