Решение от 17 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


18 декабря 2025 года


Дело № А33-14647/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 декабря 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 декабря 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края в лице Администрации поселка Нижняя Пойма (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки, о расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

муниципальное образование поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края в лице Администрации поселка Нижняя Пойма (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Плюс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №12 от 09.06.2020 в размере 11 409 руб. 76 коп. за период с 01.07.2024 по 30.06.2025; неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 2 249 руб. 04 коп. за период с 11.01.2024 по 16.05.2025; о расторжении договора аренды №12, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.06.2020 заключенного между истцом и ответчиком.

Определением от 03.06.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

01.10.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 14 262 руб. 20 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2024 по 30.09.2025, 3 846 руб. 41 коп. пени за период с 11.01.2024 по 16.09.2025, расторгнуть договор аренды №12 находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.06.2020.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

Предварительное судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 04.12.2025.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

09.06.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №12 находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: Земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:28:3001017:626, находящийся по адресу (местоположение): <...> (далее - участок), с разрешенным использованием: Склады, площадь 4275 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду в соответствии с протоколом аукциона сроком на 10 лет с 29.05.2020 по 29.05.2030.

Пунктом 3.1 договор годовой размер арендной платы установлен в результате аукциона и составляет 11409,76 руб. (одиннадцать тысяч четыреста девять рублей 76 копеек). Периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за 1 квартал, 2 квартал, 3 квартал, 4 квартал составляет – 2 852,44 руб. (две тысячи восемьсот пятьдесят два рубля 44 копейки).

Арендная плата за период с 29.05.2020 по 30.06.2020 составляет 1034,40 руб. (одна тысяча тридцать четыре рубля 40 копеек). Арендная плата за последующие годы уплачивается в срок до 10 января текущего года, за который вносится плата (пункт 3.4 договора).

По расчету истца за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 14 262 руб. 20 коп. по арендным платежам за период с 01.07.2024 по 30.09.2025

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 3 846 руб. 41 коп. пени за период с 11.01.2024 по 16.09.2025

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 11.12.2024 № 1460 об оплате задолженности и пени в трехдневный срок с момента поступления настоящей претензии, а также с требованием от 11.12.2024 № 1459 о расторжении договора аренды от 09.06.2020 № 12. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 14 262 руб. 20 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2024 по 30.09.2025, 3 846 руб. 41 коп. пени за период с 11.01.2024 по 16.09.2025, расторгнуть договор аренды №12 находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.06.2020 (с учетом принятых уточнений).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 09.06.2020 № 12, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 14 262 руб. 20 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 3 846 руб. 41 коп. за период с 11.01.2024 по 16.09.2025 (с учетом принятых уточнений).

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями законодательства и обстоятельствами дела.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В части требований истца о расторжении договора аренды от 09.06.2020 № 12 суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Следовательно, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.1 договор годовой размер арендной платы установлен в результате аукциона и составляет 11409,76 руб. (одиннадцать тысяч четыреста девять рублей 76 копеек). Периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за 1 квартал, 2 квартал, 3 квартал, 4 квартал составляет – 2 852,44 руб. (две тысячи восемьсот пятьдесят два рубля 44 копейки).

Арендная плата за период с 29.05.2020 по 30.06.2020 составляет 1034,40 руб. (одна тысяча тридцать четыре рубля 40 копеек). Арендная плата за последующие годы уплачивается в срок до 10 января текущего года, за который вносится плата (пункт 3.4 договора).

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за фактически состоявшиеся на момент рассмотрения спора периоды пользования, в материалы дела арендатором не представлены, равно как и доказательства возврата объекта аренды арендодателю.

Таким образом, ответчиком как арендатором допущено существенное нарушение договора аренды земельного участка от 09.06.2020 № 12, что влечет возникновение у арендодателя права требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обратился к ответчику требованием от 11.12.2024 № 1459 о расторжении договора аренды от 09.06.2020 № 12.

Следовательно, обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора истцом соблюден.

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора от 09.06.2020 № 12 подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкал Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края в лице Администрации поселка Нижняя Пойма (ИНН <***>, ОГРН <***>) 14 262 руб. 20 коп. задолженности, а также 3846 руб. 41 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.06.2020 № 12.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкал Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников