Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А41-82048/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82048/19
06 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 30 января 2020

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.03.2003, адрес: 141506, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Крокус-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 141508, <...> оф. 518/519)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности (пени) по Договору аренды земельного участка № 9-АП/13 от 29.04.2013 в размере 737 руб. 86 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080202:3674,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КРОКУС-ГРУПП» (далее - ответчик, ООО «Крокус-Групп») о взыскании задолженности (пени) по Договору аренды земельного участка № 9-АП/13 от 29.04.2013 в размере 737 руб. 86 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080202:3674.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно, не освоил земельный участок, а также не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по пени и расторжении договора аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в порядке, установленном ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие в судебном заседании представителей и Министерства имущественных отношений Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца подтвердил погашение ответчиком суммы задолженности в полном объеме, заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представил доказательства оплаты задолженности по пени и подтвердил, что спорный земельный участок не освоен, заявленные требования не признал, правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком действует договор аренды земельного участка № 93-АП/13 от 29.04.2013 г. (далее - договор аренды), по условиям которого истец передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 100 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:09:0080202:3674, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, г.п. Солнечногорск, <...> вблизи дома № 19, для использования в целях: для общественно-делового и гражданского строительства (под размещение магазина) (п. 1.1 договора аренды).

Факт передачи земельного участка Истцом Ответчику подтверждается подписанным сторонами передаточным актом земельного участка от 29 апреля 2013 года.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора аренды Ответчик обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

01 февраля 2019 года Истцом был проведен осмотр земельного участка на предмет соблюдения условий договора и соответствия виду разрешенного использования. В результате осмотра установлено, что участок не огорожен забором, признаки освоения отсутствуют, объекты капитального строительства, конструкции не обнаружены.

19 июня 2019 года Истцом был осуществлен повторный выезд на земельный участок и установлено, что земельный участок не используется в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования, признаки освоения участка отсутствуют.

В связи с изложенным, Комитет направил ответчику досудебную претензию № 15 исх-1066/КУИ от 13.02.2019 и предложил расторгнуть договор в добровольном порядке, а также погасить образовавшуюся задолженность.

Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В обоснование требований истец указал на то существенное нарушение условий договора аренды со стороны ответчика выражено в том, что участок не используется по целевому назначению.

Факт неиспользования участка по целевому назначению подтверждается материалами дела и самим ответчиком. Из актов осмотра от 01.02.2019 и 19.06.2019 следует, что участок не огорожен забором, признаки освоения отсутствуют, объекты капитального строительства и конструкции отсутствуют.

Таким образом, поскольку судом установлен факт существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, а досудебный порядок не привел к разрешению спора, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Истец также просит освободить участок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку договор расторгнут, а правовых оснований для занятия участка не имеется, требование об обязании вернуть участок подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании задолженности (пени) по Договору аренды земельного участка № 9-АП/13 от 29.04.2013 в размере 737 руб. 86 коп.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнил, Комитет в соответствии с п. 3.8 Договора начислил пени в размере 737 руб. 86 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Крокус-Групп» представил в материалы дела платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности (неустойки) по договору аренды земельного участка № 9-АП/13 от 29.04.2013 г. Истец также подтвердил погашение ответчиком суммы задолженности в полном объеме.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о взыскании неустойки является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды № 93-АП/13 от 29.04.2013г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации и муниципального района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «КРОКУС-ГРУПП» земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3674, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.п. Солнечногорск, <...> участок вблизи дома №19, с видом разрешенного использования – «для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (под размещение магазина)».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КРОКУС-ГРУПП» возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080202:3674, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.п. Солнечногорск, <...> участок вблизи дома №19, с видом разрешенного использования – «для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (под размещение магазина)», путем подписания акта приема-передачи, в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «КРОКУС-ГРУПП» госпошлину в размере 6000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва