Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А64-2185/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«29» августа 2019г. Дело №А64-2185/2019

Резолютивная часть решения объявлена «22» августа 2019г.

Полный текст решения изготовлен «29» августа 2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Шацк-АГРО-Инвест», Тамбовская область, Моршанский район, п.Устьинский

к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОМЕРИДИАН», г.Москва

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г.Тамбов

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

при участии в заседании суда:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2019г. (до перерыва);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Шацк-АГРО-Инвест», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОМЕРИДИАН», <...>, офис 4 (ОГРН <***>, ИНН <***>) со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1) признать обременение в виде ипотеки, возникшее из договора передачи арендных прав и обязанностей №1.2 от 27.03.2015г., прекратившимся (отсутствующим) в отношении следующего недвижимого имущества:

-земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 68:09:0000000:101, площадью 2 942 272 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в границах СХПК «Серп»;

-земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 68:09:0000000:143, площадью 2 360 000 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, Алкужборковский сельсовет, территория Рассвет, земельный участок 6;

-земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 68:09:0000000:1214, площадью 11 992 800 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в границах СХПК «Рассвет», пашня: полевой севооборот, поле III – рабочий участок №4, поле VII – рабочий участок №3 (часть), №4, поле IX – рабочие участки №1,№2,№3,№4; орошаемый севооборот, поле I, поле II (часть), поле IV, рабочий участок №1 (часть); сенокосы и пастбища в границах плана СХПК «Рассвет».

2) исключить из ЕГРН запись о регистрации обременения в виде ипотеки, возникшее из договора передачи арендных прав и обязанностей №1.2от 27.03.2015г., запись №68-68-68/015-68/015/006/2015-250/1 от 20.04.2015, в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:101, площадью 2 942 272 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в границах СХПК «Серп».

3) исключить из ЕГРН запись о регистрации обременения в виде ипотеки, возникшее из договора передачи арендных прав и обязанностей №1.2 от 27.03.2015г., запись №68-68/2015-68/015/006/2015-248/1 от 20.04.2015, в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:143, площадью 2 360 000 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, Алкужборковский сельсовет, территория Рассвет, земельный участок 6.

4) исключить из ЕГРН запись о регистрации обременения в виде ипотеки, возникшее из договора передачи арендных прав и обязанностей №3.3 от 27.03.2015г., запись №68:09:0000000:1214-68/015/2018-2 от 20.03.2018, в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:1214, площадью 11 992 800 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, район Моршанский, в границах СХПК «Рассвет», пашня; полевой севооборот, поле III – рабочий участок №4, поле VII – рабочий участок №3 (часть), №4, поле IX – рабочие участки №1,№2,№3,№4; орошаемый севооборот, поле I, поле II (часть), поле IV, рабочий участок №1 (часть); сенокосы и пастбища в границах плана СХПК «Рассвет».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.05.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Из представленных в дело документов следует, что 27 марта 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Шацк-АГРО-Инвест» (далее - Истец, Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АГРОМЕРИДИАН» (далее - Ответчик, Продавец) был заключен договор передачи арендных прав и обязанностей №1.2 (далее – Договор 1), в соответствии с которым, согласно положениям п.5 ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации Продавец передает Покупателю свои права и обязанности, вытекающие из Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, под кадастровыми номерами 68:09:0000000:101 и 68:09:0000000:143 общей площадью 1950, 63 га, а Покупатель принимает данные права и обязанности и обязуется уплатить продавцу вознаграждение.

Согласно п. 3.1 Договора 1, общая сумма вознаграждения, которое подлежит уплате Покупателем Продавцу за передачу Продавцом Покупателю прав и обязанностей составляет 5 309 272 рублей.

Вознаграждение перечисляется на расчетный счет Продавца в безналичной форме в срок не позднее 45 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав и обязанностей по Договорам Аренды на Покупателя (п. 3.2.1 Договора 1).

Платежным поручением №114 от 23.07.2015 г. Покупатель перечислил Продавцу денежные средства в размере 5 309 272 руб., надлежащим образом исполнив принятые на себя обязательства по Договору № 1.2. от 27 марта 2015 года.

Переход прав и обязанностей по указанному договору был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 20.04.2015г.

Кроме того, 27.03.2015г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор №3.3 купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки (далее – Договор 2).

Согласно условиям Договора 2, Ответчик передает Истцу 152/182 земельных долей общей площадью 1199,2800 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 68:09:0000000:143 общей площадью 1435,9800 га, а Истец обязуется земельные доли принять и оплатить их стоимость Ответчику.

Согласно п. 3.1 Договора общая цена всех долей продаваемых по Договору 2, составляет 22 906 248 рублей.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора, вознаграждение перечисляется на расчетный счет Продавца (ответичка) в безналичной форме в срок не позднее 45 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав и обязанностей по Договорам Аренды на Покупателя (истца).

В соответствии с Договором мены земельных участков № 3.2. от 27.03.2015 г. между истцом и ответчиком был произведен зачет в сумме 6036580,51 (шесть миллионов тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 51 копейка, что подтверждается актом зачета взаимных требований от 20.07.2015 года.

Кроме того, платежным поручением №113 от 21.07.2015 г. истец перечислил ответчику денежные средства в размере 16869667 руб. 49 коп.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору № 3.3. от 27 марта 2015 года.

20 марта 2018г. из земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:143 был образован земельный участок с кадастровым номером 68:09:0000000:1214.

При получении ООО «Шацк-Агро-Инвест» выписок из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 68:09:0000000:101, 68:09:0000000:143 и 68:09:0000000:1214 было обнаружено, что имеется запись о наличии обременения, которое должно было быть погашено в течение 45 рабочих дней с момента регистрации перехода прав и обязанностей по Договорам Аренды на Покупателя.

24.08.2018 года истец для урегулирования сложившейся ситуации направил в адрес ответчика претензию с просьбой подать заявление о снятии имеющихся в отношении земельных участков с кадастровым номером 68:09:0000000:101, 68:09:0000000:143 и 68:09:0000000:1214 обременений в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «АгроМеридиан».

Однако, Ответчиком никаких действий по снятию обременений не было произведено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Шацк-АГРО-Инвест» в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОМЕРИДИАН», г.Москва о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и исключении из ЕГРП записей о регистрации обременений в виде ипотеки.

Ответчик, извещенный о данном судебном процессе надлежащим образом, ознакомленный с материалами дела 30.05.2019г. (л.д.11, том 2), каких-либо возражений относительно заявленных требований не заявил. В ходатайстве от 17.06.2019г. (л.д.21-22, том2) ответчик пояснил, что по земельным участкам 68:09:0000000:101 и 68:09:0000000:143 истец сумму вознаграждения оплатил.

Также ответчик сообщил, что решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-129421/16-30-201Б от 27.02.2017г. в отношении ООО «Агромеридиан» открыто конкурсное производство.

Кроме того, ответчик пояснил суду, что претензию о необходимости обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки конкурсный управляющий не получал.

Учитывая то, что представитель ответчика ознакомился с материалами дела в мае 2019 года и то, что в материалах дела имеется доказательство направления претензии в адрес ответчика 24.08.2018г. (л.д.130, том 1), суд считает, что у ответчика было достаточно времени для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с соответствующим заявлением.

От лиц, участвующих в деле, информации о том, что ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с соответствующим заявлением, в материалы дела не поступало.

Суд рассматривает дело по имеющимся документам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, исследовав обстоятельства дела, учитывая представленные сторонами письменные пояснения по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предусматривает, что целью обращения лица в суд является защита его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав содержится в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Также подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимость, в том числе ипотека (ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1, п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

Ипотека в силу закона - это форма ипотеки, которая возникает по обстоятельствам, указанным в законе, вне зависимости от воли и желания сторон.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. (ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 названного постановления).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН (л.д. 59-99 ,том 1) и разъяснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:09:0000000:101, 68:09:0000000:143 и 68:09:0000000:1214 зарегистрированы записи о наличии ипотеки в силу закона (л.д. 72, 86, 94, том 1) в пользу ООО «АгроМеридиан».

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной. содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки (п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Материалами дела подтверждается, что договоры № 1.2. от 27 марта 2015 года и №3.3 от 27 марта 2015 года со стороны истца исполнены в полном объеме, каких-либо претензий по данному факту ответчиком не заявлено.

Платежным поручением №114 от 23.07.2015 г. Покупатель перечислил Продавцу денежные средства в размере 5 309 272 руб., надлежащим образом исполнив принятые на себя обязательства по Договору № 1.2. от 27 марта 2015 года.

Платежным поручением №113 от 21.07.2015 г. истец перечислил ответчику денежные средства в размере 16869667 руб. 49 коп. по договору №3.3 и заключил договор мены № 3.2. от 27.03.2015 г., в соответствии с которым между истцом и ответчиком был произведен зачет в сумме 6036580 рублей 51 копейка, что подтверждается актом зачета взаимных требований от 20.07.2015 года.

Запись о наличии обременения, ипотеки в силу закона, зарегистрированная в результате заключения вышеуказанных договоров, должна была быть погашена в течение 45 рабочих дней с момента регистрации перехода прав и обязанностей по Договорам Аренды на Покупателя.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком никаких действий по снятию обременения (ипотеки в силу закона) не произведено. При этом законом не предусмотрена возможность снятия обременения только по заявлению залогодателя.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая положения ч.3.1 ст.70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме (с учетом уточнений).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Признать обременение в виде ипотеки, возникшее из договора передачи арендных прав и обязанностей №1.2 от 27.03.2015г., а также из договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок №3.3 от 27.03.2015 года, прекратившимся (отсутствующим) в отношении следующего недвижимого имущества:

-земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 68:09:0000000:101, площадью 2942272 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в границах СХПК «Серп»;

-земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 68:09:0000000:143, площадью 2360000 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, Алкужборковский сельсовет, территория Рассвет, земельный участок 6;

-земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 68:09:0000000:1214, площадью 11992800 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в границах СХПК «Рассвет», пашня: полевой севооборот, поле III – рабочий участок №4, поле VII – рабочий участок №3 (часть), №4, поле IX – рабочие участки №1, №2, №3, №4; орошаемый севооборот, поле I, поле II (часть), поле IV, рабочий участок №1 (часть); сенокосы и пастбища в границах плана СХПК «Рассвет».

2.Исключить из ЕГРП запись о регистрации обременения в виде ипотеки, возникшее из договора передачи арендных прав и обязанностей №1.2 от 27.03.2015г., запись №68-68-68/015-68/015/006/2015-250/1 от 20.04.2015, в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:101, площадью 2942272 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в границах СХПК «Серп».

3.Исключить из ЕГРП запись о регистрации обременения в виде ипотеки, возникшее из договора передачи арендных прав и обязанностей №1.2 от 27.03.2015г., запись №68-68/015-68/015/006/2015-248/1 от 20.04.2015, в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:143, площадью 2367000 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, Алкужборковский сельсовет, территория Рассвет, земельный участок 6.

4.Исключить из ЕГРП запись о регистрации обременения в виде ипотеки, возникшее из договора передачи арендных прав и обязанностей №3.3 от 27.03.2015г., запись №68:09:0000000:1214-68/015/2018-2 от 20.03.2018, в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:1214, площадью 11992800 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в границах СХПК «Рассвет», пашня; полевой севооборот, поле III – рабочий участок №4, поле VII – рабочий участок №3 (часть), №4, поле IX – рабочие участки №1, №2, №3, №4; орошаемый севооборот, поле I, поле II (часть), поле IV, рабочий участок №1 (часть); сенокосы и пастбища в границах плана СХПК «Рассвет».

5.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОМЕРИДИАН» (<...>, офис 4, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шацк-АГРО-Инвест» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

6.Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун