Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А47-8797/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8797/2024
г. Оренбург
16 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена       11 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        16 сентября 2024 года


            Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Сиваракши В.И. при ведении протокола секретарем судебного заседания Карханиной Ж.Д. рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества "Сармат" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО "Сармат" на объект недвижимости - "ПРОМСКЛАД ДЛЯ АГРЕГАТОВ №062563", инв. № 111071, расположенный по адресу: <...>, по заявлению               № КУВД-001/2024-12203831 (№ MFS-0569/2024-8824-1) от 26.03.2024 года и приложенных документов.

         Представители лиц, участвующих в деле:

         от заявителя – ФИО1, единоличный исполнительный орган - директор, протокол № 24/84 от 07.04.2024, паспорт,

         от заинтересованного лица – ФИО2, заместитель, начальника отдела, доверенность от 12.01.2024 № 12, постоянная, выдана сроком до 15.01.2025, копия диплома, удостоверение.

         Закрытое акционерное общество "Сармат" (далее - заявитель, общество, ЗАО "Сармат") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-12203831/2 от 10.04.2024 года, обязании осуществить государственный кадастровый учет недвижимости имущества и государственную регистрацию права за закрытым акционерным обществом "Сармат" на объект недвижимости – здание, наименование "ПРОМСКЛАД ДЛЯ АГРЕГАТОВ №062563", площадью 138 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

         ЗАО "Сармат" письменно уточнило заявленные требования, просит суд обязать Управление осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО "Сармат" на объект недвижимости - "ПРОМСКЛАД ДЛЯ АГРЕГАТОВ №062563", инв. № 111071, расположенный по адресу: <...>, по заявлению № КУВД-001/2024-12203831 (№ MFS-0569/2024-8824-1) от 26.03.2024 года и приложенных документов.

         Уточнения заявленных требований арбитражным судом принято на основании части 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         В обоснование заявленных требований заявитель указывает на то, что недвижимое имущество ("ПРОМСКЛАД ДЛЯ АГРЕГАТОВ №062563", инв. № 111071, расположенное по адресу: <...>) в отношении которого в регистрирующий орган подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, внесено в уставный капитал открытым акционерным обществом «Орский завод тракторных прицепов-Сармат», которое было ликвидировано вследствие признания банкротом. В свою очередь, ОАО "ОЗТП-Сармат" создано в результате преобразования государственного предприятия Орского завода тракторных прицепов в акционерное общество открытого типа, спорное имущество включено в план приватизации. Соответственно, право собственности ОАО "ОЗТП-Сармат" на недвижимое имущество ("ПРОМСКЛАД ДЛЯ АГРЕГАТОВ №062563") является ранее возникшим  и юридически действительным в отсутствие государственной регистрации. В связи с прекращением деятельности ОАО "ОЗТП-Сармат" у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорный объект.

         Заинтересованное лицо в отзыве заявленные требования не признает, указывая на отсутствие государственной регистрации права собственности ОАО "ОЗТП-Сармат" на спорное имущество, в судебном заседании представитель заинтересованного лица не возражает относительно заявленных уточненных требований.

         В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

         Комитетом по управлению государственным имуществом Оренбургской области 17.06.1993 года принято решение № 407-р об утверждении предоставленного плана приватизации, актов оценки имущества государственного предприятия Орского завода тракторных прицепов по состоянию на 01.07.92 года; о создании на базе государственного предприятия Орского завода тракторных прицепов акционерного общества "Орский завод тракторных прицепов - Сармат" открытого типа; о признании акционерного общества "Орский завод тракторных прицепов - Сармат" правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия Орского завода тракторных прицепов.

         Согласно пункту 19 расшифровки строки 1 "Промышленно-производственные основные фонды" акта оценки стоимости зданий и сооружений, расположенных по юридическому адресу: 462434, Оренбургская область, г.Орск-34, 7-ой микрорайон, по состоянию на 01.07.1992 года (Приложение № 1 к плану приватизации Орского завода тракторных прицепов), в состав приватизируемого имущества вошел склад промышленный для агрегатов № 062563 (промсклад для агрегатов), инвентарный номер 111071, год ввода в эксплуатацию 01.12.1986.

         Администрацией города Орска за регистрационным номером 1248 13.07.1993 года зарегистрировано ОАО "Орский завод тракторных прицепов - Сармат".

         Решением Совета директоров ОАО "Орский завод тракторных прицепов - Сармат", оформленным протоколом заседания от 24.03.2003 года, принято решение о создании закрытого акционерного общества "Сармат" и о внесении в оплату уставного капитала имущества ОАО "ОЗТП-Сармат".

         ОАО "ОЗТП-Сармат" по акту от 14.05.2003 года № 1 приема-передачи имущества, вносимого в уставной капитал ЗАО "Сармат", внесло в уставный капитал образованного юридического лица "ПРОМСКЛАД ДЛЯ АГРЕГАТОВ №062563", инв. № 111071.

         ЗАО "Сармат" зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Оренбургской области 07.04.2003 года за основным государственным регистрационным номером <***>.

         Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.07.2005 года по делу №А47-17529/2004 открытое акционерное общество «Орский завод тракторных прицепов-Сармат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано банкротом с открытием конкурсного производства.

         Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 23.01.2012 года по делу №А47-17529/2004 ходатайство конкурсного управляющего ФИО3 о завершении конкурсного производства открытого акционерного общества «Орский завод тракторных прицепов – Сармат» удовлетворено, завершено конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Орский завод тракторных прицепов – Сармат».

         В ЕГРЮЛ в отношении открытого акционерного общества «Орский завод тракторных прицепов – Сармат» 03.02.2012 года внесена государственная регистрационная запись 2125658044070 о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

         Согласно составленному кадастровым инженером ФИО4 техническому плану здания, здание "ПРОМСКЛАД ДЛЯ АГРЕГАТОВ №062563", инв. № 111071 имеет площадь 138,0 кв.м., год постройки 1986, адрес (описание местоположения): <...>.

         ЗАО "Сармат" 26.03.2024 года обратилось через ГАУ "МФЦ"      (MFS-0569/2024-8824-1) с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении: здание; площадь 138,0 кв.м.; адрес: <...>; дополнительная информация: назначение объекта недвижимости и виды разрешенного использования: нежилое.

         К заявлению приложены: технический план здания от 24.03.2024 года, протокол от 07.04.2021 года № 21/71, уведомление о преобразовании от 17.06.1993 года, типовой план приватизации от 29.01.1992 года, расшифровка от 01.07.1992 года, акт приема-передачи от 14.05.2003 года.

         Управлением 10.04.2024 года принято решение № КУВД-001/2024-12203831/2 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года      № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее - Закон о государственной регистрации);

не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44 части 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации), а именно: не предоставлено заявление о праве собственности ОАО "ОЗТП-Сармат", и о переходе права собственности ОАО "ОЗТП-Сармат".

         Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до 09.07.2024 года.

         Управлением на основании ст. 27 Закона о государственной регистрации 09.07.2024 года принято решение № КУВД-001/2024-12203831/3 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с неустранением в течение срока приостановления причин, препятствующих государственной регистрации прав.

         Несогласие с принятым заинтересованным лицом решением послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

         Изучив материалы дела, заслушав доводу представителя Управления, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

         В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

            В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

            Из анализа названных норм права следует, что для признания недействительным ненормативного правового акта, незаконным решения и действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: противоречие оспариваемого ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) требованиям законодательства, действовавшего в месте и на момент его вынесения, и нарушение данным решением прав и законных интересов заявителя (пункт 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

         Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 года № 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при предъявлении в суд требований об обязании наделенных публичными полномочиями органов и лиц совершить определенные действия в целях устранения допущенных нарушений прав, свобод, законных интересов административного истца (заявителя) в сфере административных и иных публичных правоотношений такие требования подлежат квалификации как требования о признании незаконным соответствующего бездействия и об обязании совершить необходимые действия (статья 124 КАС РФ, статья 198 АПК РФ).

         В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

         Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Из пункта 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

         Как следует из части 5 ст. 1 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

         В силу части 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

         Согласно части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

         В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

         Согласно части 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.

         Частью 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

         1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

         2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

         3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

         Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации).

         В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

         Частью 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации предусмотрен перечень действий, которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является уведомление заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

         Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 29 Закона о государственной регистрации).

         В статье 26 Закона о государственной регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

         В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации); не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации).

         Как следует из части 1 ст. 27 Закона о государственной регистрации, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

         По смыслу указанных правовых норм государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

         Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

            Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них.

            В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

         В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

         Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 года      № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

         Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

            Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

         В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

         Ранее аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

         Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Федеральные законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", часть 3 статьи 69 Закона о государственной регистрации).

            Исходя из действительности ранее возникших прав, названные Федеральные законы предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

         Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

         Право собственности на объект недвижимого имущества - здание "ПРОМСКЛАД ДЛЯ АГРЕГАТОВ №062563", инв. № 111071 имеет площадь 138,0 кв.м., год постройки 1986, адрес (описание местоположения): <...>, возникло у открытого акционерного общества «Орский завод тракторных прицепов – Сармат» в ходе приватизации государственного предприятия Орского завода тракторных прицепов до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. является ранее возникшим.

         Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у открытого акционерного общества «Орский завод тракторных прицепов – Сармат» на дату передачи спорного недвижимого имущества в уставный капитал ЗАО "Сармат" само по себе не влияет на действительность такой сделки как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, доводы Управления со ссылкой на отсутствие у ОАО "ОЗТП-Сармат" титула собственника как препятствие перехода к заявителю права собственности, судом признаются не соответствующими приведенным выше нормам материального права.

         Указанный вывод суда сформирован в соответствии с правовой позицией, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 года № 307-ЭС21-11411, от 27.06.2017 года № 306-ЭС17-2124.

         В случае, если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Законом о государственной регистрации правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

         В абзацах 3 и 4 пункта 62 постановления № 10/22 разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

         Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

         Общество, обращаясь в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении спорного имущества, свое право основывало на внесении ОАО "ОЗТП-Сармат" недвижимого имущества в уставный капитал.

         Открытое акционерное общество «Орский завод тракторных прицепов – Сармат» после проведения процедуры конкурсного производства исключено из ЕГРЮЛ.

         В связи с чем, суд полагает, что право собственности у ОАО "ОЗТП-Сармат" возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ОАО "ОЗТП-Сармат", являясь учредителем ЗАО "Сармат", внесшим в уставный капитал спорное имущество, прекратило свою деятельность, спор о праве собственности на спорный объект отсутствует, доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела нет.

         При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

         Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя на основании части 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности закрытого акционерного общества "Сармат" на объект недвижимости - "ПРОМСКЛАД ДЛЯ АГРЕГАТОВ №062563", инв. № 111071, расположенный по адресу: <...>, по заявлению № КУВД-001/2024-12203831 (№ MFS-0569/2024-8824-1) от 26.03.2024 года и приложенных документов.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда (www.18aaс.ru).


Судья                                                                   В.И. Сиваракша