Решение от 10 октября 2022 г. по делу № А26-182/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-182/2022
г. Петрозаводск
10 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Гарист С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Артех» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 82 664 руб. 27 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью «Артех», - ФИО3, представитель по доверенности от 28.06.2021;

от ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2, - ФИО4, представитель по доверенности от 31.03.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Артех» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185011, <...>, далее – общество, ООО «Артех») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, далее - предприниматель) о взыскании задолженности по оплате понесенных затрат в размере 82 664 руб. 27 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 12.01.2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.03.2022 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 19.04.2022 (т.1,л.д.147-148).

Протокольными определениями предварительное судебное заседание по ходатайствам сторон неоднократно откладывалось, в последний раз – на 06.10.2022 с одновременным назначением судебного разбирательства.

01.02.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором предприниматель пояснила, что данная задолженность образовалась в связи с работами по косметическому ремонту фасада здания ТЦ «Десяточка» на основании договора подряда № 8 с ООО «Айсберг» на общую сумму 701 383 руб. 00 коп. По данной задолженности ИП ФИО5 направила письмо-уведомление от 24.01.2022 года о зачете взаимных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также был направлен акт взаимозачета, подписанный ИП ФИО5, ИП ФИО2 Ответчик считает, что требования истца полностью удовлетворены зачетом встречной однородной сделки, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В предварительном судебном заседании 06.10.2022 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 1 511,5 кв.м., расположенных в здании ТЦ «Десяточка» (<...>).

ООО «Артех» в соответствии с пунктом 4 протокола № 1 общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Десяточка» (<...>) от 23.10.2019 года является управляющей организацией торгового центра «Десяточка».

В адрес ООО «Артех» регулярно поступали обращения от собственников и арендаторов нежилых помещений в здании торгового центра «Десяточка» на внешний вид фасада здания ТЦ, поскольку длительное время не проводился текущий ремонт, а также поступали рекомендации от правоохранительных органов в частности от МВД Республики Карелия о приведении внешнего вида фасада здания ТЦ «Десяточка» в надлежащее состояние, в связи с наличием надписей (граффити) с содержанием информации о распространении (рекламы) наркотических средств и веществ, изъятых из незаконного оборота.

В связи с этим, ООО «Артех» обратилось в специализированную организацию с целью обследования фасадов здания ТЦ «Десяточка».

Согласно акта обследования фасадов торгового центра «Десяточка» по адресу: <...>, подготовленного ООО «Камтеко» (СРО П-047-09112009- рег. № 133) по заказу ООО «Артех», выявлены частичное разрушение штукатурного слоя, следы высолов на штукатурке, нарушение лакокрасочного слоя покрытия фасадов, вандализм-разрушение керамогранитной плитки и надписи на фасадах. Для предотвращения дальнейшего разрушения фасадов и ухудшения его архитектурного облика требуется его ремонт, которым должны быть предусмотрены мероприятия по ремонту штукатурного слоя фасадов, полной перекраске покрытия фасадов материалами с улучшенными свойствами, восстановление керамогранитной плитки вентилируемого фасада.

На основании данного обследования ТЦ «Десяточка», была подготовлена локальная смета № 1/0821 на выполнение указанных работ на общую сумму 876729 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 6 протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании ТЦ «Десяточка» (<...>) от 15.06.2021 года № 2 было принято решение о предоставлении ООО «Артех» бессрочно полномочия по принятию решения о текущем и (или) аварийном ремонте общего имущества здания, расположенного по адресу: <...>, с определением порядка выявления потребности выполнения текущего и (или) аварийного ремонта общего имущества (инженерных систем, кровли, ограждающих конструкций, фасада, лестничных маршей, входных зон, прилегающей территории, асфальтового покрытия и др.) на основании заключения независимой специализированной организации, подготовка сметной стоимости робот, заключение договора на выполнение необходимых работ с подрядчиком по цене, не превышающей сметную стоимость. Согласно указанного протокола, определен ежегодный предел стоимости выполнения работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ «Десяточка» в размере 1 500 000 руб. 00 коп.

Финансирование работ допускается за счет заемных денежных средств по договорам целевого займа от третьих лиц (процентная ставка не должна превышать среднюю банковскую по региону). Возмещение ООО «Артех» понесенных затрат (в том числе процентной ставки по зиму) осуществляется собственниками нежилых помещений в здании ТЦ «Десяточка» не позднее 30 календарных дней после выполнения соответствующих работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ «Десяточка», принятия их ООО «Артех» и выставления счета собственнику нежилого помещения в здании ТЦ «Десяточка». При этом сумма выполненных работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ «Десяточка», подлежащая возмещению ООО «Артех», определяется пропорционально доли каждого собственника в общем имуществе ТЦ «Десяточка».

В силу положений статей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное решение обязательно для всех собственников нежилых помещений в здании ТЦ «Десяточка».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 (п. 41) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО «Артех», в свою очередь, надлежащим образом исполняет возложенные на компанию обязанности и обеспечивает техническое обслуживание здания ТЦ «Десяточка».

29.07.2021 ООО «Артех» заключило договор займа № 1 с ООО «Компания «Аврора» и получило в собственность денежные средства в сумме 2 500 000 руб. 00 коп., с ежемесячным начислением на данную сумму процентов в размере 15% годовых.

01.08.2021 ООО «Артех» (заказчик) заключило договор-подряда № 8 с ООО «Айсберг» (подрядчик) для выполнения работ по ремонту фасадов здания ТЦ «Десяточка», расположенного по адресу: <...>.

Согласно акту сдачи-приемки результата выполненных работ от 20.09.2021, подрядчик выполнил работы по ремонту фасадов здания ТЦ «Десяточка» на общую сумму 701 383 руб. 00 коп. и сдал их результат заказчику.

Согласно платежному поручению № 186 от 24.08.2021 года ООО «Артех» внесло оплату за выполненную работу по ремонту фасадов здания ТЦ «Десяточка» в полном объеме.

29.09.2021 ООО «Артех» выставлен собственнику нежилых помещений в ТЦ «Десяточка» ИП ФИО5 счет на оплату № 132 от 29.09.2021 года в качестве оплаты за выполненные работы по ремонту фасадов здания ТЦ «Десяточка» в размере 82 664 руб. 27 коп., который по настоящее время не оплачен ответчиком.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

Довод ответчика о проведенном зачете встречных однородных требований судом отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа) (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

Из смысла статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что зачет может быть совершен в отношении реально существующих требований и способных к исполнению обязательств (срок исполнения которых наступил); такие требования должны носить бесспорный характер.

Таким образом, ответчик в данном случае должен доказать наличие у истца встречных обязательств перед ответчиком. Также ответчиком должно быть доказано наличие у него встречного денежного обязательства.

В свою очередь, обязательства ответчика по оплате задолженности перед истцом, как управляющей организацией вытекает из требований действующего законодательства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 (п. 41), Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 (п.2), ч.2 ст. 181.1, ст. 249, 289-290 ГК РФ, ст. 44-48 ЖК РФ), а также в силу решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Десяточка» (<...>), оформленным протоколом № 2 от 15.06.2021. ООО «Артех» исполняет свои обязательства в соответствии указанным протоколом.

ООО «Артех» отрицает наличие обязательств, в том числе по указанным в отзыве, работам, указывая на то, что, если данные ремонтные работы проводились в отношении общего имущества здания, то порядок их проведения, сроки, объем и стоимость должны были быть согласованы со всеми собственниками в установленном законом порядке (с последующим пропорциональным распределением расходов).

Однако такие доказательства ответчиком в материалы дела представлены не были.

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Артех" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по оплате понесенных затрат в размере 82 664 руб.27 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 3 307 руб. 00 коп.

2. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.



Судья


Гарист С.Н.