Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А17-6822/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6822/2018
10 октября 2018 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации Заволжского муниципального района Ивановской области

(ОГРН <***>, Ивановская область, город Заволжск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Космея»

(ОГРН <***>, город Владимир)

о расторжении договоров аренды земельных участков,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 23.01.2018,

установил:

Администрация Заволжского муниципального района Ивановской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Космея» (далее – ООО «Космея», ответчик) о расторжении договоров аренды:

 № 41 от 19.03.2008 (в редакции соглашений от 25.03.2010, 14.02.2011) земельного участка с кадастровым номером 37:04:010522:13, площадью 136 937 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 2 300 м по направлению на юго-запад от д. Крапивки, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства;

 № 42 от 19.03.2008 (в редакции соглашений от 25.03.2010, 14.02.2011) земельного участка с кадастровым номером 37:04:010522:12 площадью 754 954 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 1 500 м по направлению на юго-запад от д. Крапивки, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства;

 № 43 от 19.03.2008 (в редакции соглашений от 25.03.2010, 14.02.2011) земельного участка с кадастровым номером 37:04:010522:11, площадью 55 424 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 700 м по направлению на юго-запад от д. Крапивки, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства;

 № 44 от 19.03.2008 (в редакции соглашений от 25.03.2010, 14.02.2011) земельного участка с кадастровым номером 37:04:010522:10, площадью 41 455 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 950 м по направлению на юго-запад от д. Крапивки, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства;

 № 45 от 19.03.2008 (в редакции соглашений от 25.03.2010, 14.02.2011) земельного участка с кадастровым номером 37:04:010522:9, площадью 116 411 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 1 800 м по направлению на северо-запад от д. Крапивки, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства;

 № 46 от 19.03.2008 (в редакции соглашений от 25.03.2010, 14.02.2011) земельного участка с кадастровым номером 37:04:010522:8, площадью 337 423 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 1 100 м по направлению на запад от д. Крапивки, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства;

 № 47 от 19.03.2008 (в редакции соглашений от 25.03.2010, 14.02.2011) земельного участка с кадастровым номером 37:04:010504:64, площадью 24 867 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 1 000 м по направлению на северо-запад от д. Крапивки, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства;

 № 48 от 19.03.2008 (в редакции соглашений от 25.03.2010, 14.02.2011) земельного участка с кадастровым номером 37:04:010504:63, площадью 336 103 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 150 м по направлению на северо-запад от д. Крапивки, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства;

 № 49 от 19.03.2008 (в редакции соглашений от 25.03.2010, 14.02.2011) земельного участка с кадастровым номером 37:04:010504:62, площадью 90 148 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 1 800 м по направлению на северо-запад от д. Крапивки, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.

Исковые требования основаны на соглашениях о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков от 21.07.2012.

Определением суда от 05 сентября 2018 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство дела по существу.

Представители ответчика в предварительное судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило. Копия определения суда о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, направленная ответчику, возвращена без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Адрес ответчика подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, материалами дела. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает.

В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, либо несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с указанным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что расторжение договоров вызвано длительной неоплатой ответчиком арендной платы.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие его представителей.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление и представленные по делу документы, арбитражный суд установил.

На основании постановлений Главы администрации Заволжского муниципального района от 13.08.2008 администрацией (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства (арендатор) заключены вышеуказанные договоры аренды. Срок аренды сторонами установлен на 49 лет. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Договорами аренды стороны согласовали годовой размер арендной платы, сроки оплаты – равными долями 15 сентября и 15 ноября.

12 ноября 2009 года арендатором и ООО «Агроформ» заключены соглашения о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанным договорам. Сторонами подписывались соглашения об изменении размеров арендной платы.

25 июля 2012 года от ООО «Агроформ» в адрес администрации поступило заявление о переуступке прав и обязанностей по договорам ООО «Карьер – Строй». Государственная регистрация соглашений проведена 25.09.2012 и 26.09.2012 (копии уведомлений приложены к материалам дела).

В дальнейшем ООО «Карьер – Строй» прекратило деятельность в форме присоединения к ООО «Космея» (запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 01.04.2015).

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 05.09.2016 по делу №А11-6132/2016 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам за период с 01.07.2013 по 30.06.2016.

В адрес ответчика направлялась претензия от 19.02.2018 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и предложением расторгнуть договоры аренды.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 23.07.2018 по делу №А11-6570/2018 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2016.

В связи с неоплатой задолженности истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договоров аренды земельных участков.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договоров аренды земельных участков и соглашений о переуступке стороны согласовали его существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельных участков, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договоры и соглашения подписаны сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке зарегистрированы и не оспорены.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (редакция от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 6.2. договоров аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. (арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 1 год).

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 19.02.2018 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и предложением расторгнуть договор аренды. Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Факт невнесения арендной платы более одного года подтверждается решениями Арбитражного суда Владимирской области от 05.09.2016 по делу №А11-6132/2016 и от 23.07.2018 по делу №А11-6570/2018.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск не представлен.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В рассматриваемом деле истцом заявлены исковые требования о расторжении договоров аренды, зарегистрированных в установленном законом порядке. Поскольку удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации прекращения права аренды и внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости, дело рассмотрено Арбитражным судом Ивановской области по месту нахождения земельных участков.

Государственная пошлина по делу составляет 54 000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Государственную пошлину отнести на ответчика.

3. Расторгнуть договоры аренды земельных участков № 41, № 42, № 43, № 44, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49 от 19.03.2008.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Космея» в доход федерального бюджета 54 000 руб. государственной пошлины по делу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.



Судья Н.С. Балашова