Решение от 30 июля 2019 г. по делу № А82-24419/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-24419/2018
г. Ярославль
30 июля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «24» июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен «30» июля 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "КОРД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие №3" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области; Общество с ограниченной ответственностью "Геодезическая компания "ГеоПрофПроект"; Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"; Департамент градостроительства мэрии города Ярославля;

об исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:42 земли населенных пунктов, для эксплуатации промышленных строений (базы), общей площадью 16 164 кв.м., расположенного по адресу: г Ярославль, ФИО1 Роща, д. 5, в части наложения границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 76:23:050102:240, 76:23:050102:242;

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:42 земли населенных пунктов, для эксплуатации промышленных строений (базы), общей площадью 16 320 кв.м., расположенного по адресу: г Ярославль, ФИО1 Роща, д. 5, в части наложения границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 76:23:050102:240, 76:23:050102:242 в соответствии с межевым планом, межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 от 10.10.2018;

об исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:44 земли населенных пунктов, для эксплуатации промышленных строений (базы), общей площадью 15 608 кв.м., расположенного по адресу: г Ярославль, ФИО1 Роща, д. 3, в части наложения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 76:23:050102:240;

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:44 земли населенных пунктов, для производственных целей, общей площадью 15 663 кв.м., расположенного по адресу: г Ярославль, ФИО1 Роща, д. 3, в части наложения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 76:23:050102:240 в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 от 10.10.2018;

об исключении из Единого государственного реестра сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:050102:855, 76:23:050102:856, расположенных по адресу: г. Ярославль, ФИО1 Роща, д. 3;

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 06.09.2018 (до перерыва);

от ответчика Мэрии города Ярославля – ФИО4, представитель по доверенности от 05.03.2019 (до перерыва);

от ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля – ФИО4, представитель по доверенности от 01.03.2019 (до перерыва);

от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" – ФИО5, конкурсный управляющий по определению от 23.04.2015 по делу № А82-8269/2013 (до перерыва);

от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие № 3" – ФИО5, конкурсный управляющий по определению от 06.04.2015 по делу № А82-7599/2013 (до перерыва);

от третьих лиц – не явились;

установил:

Акционерное общество "КОРД" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Мэрии города Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Обществу с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" об исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:42 земли населенных пунктов, для эксплуатации промышленных строений (базы), общей площадью 16 164 кв.м., расположенного по адресу: г Ярославль, ФИО1 Роща, д. 5, в части наложения границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 76:23:050102:240, 76:23:050102:242; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:42 земли населенных пунктов, для эксплуатации промышленных строений (базы), общей площадью 16 320 кв.м., расположенного по адресу: г Ярославль, ФИО1 Роща, д. 5, в части наложения границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 76:23:050102:240, 76:23:050102:242 в соответствии с межевым планом, межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 от 10.10.2018; об исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:44 земли населенных пунктов, для эксплуатации промышленных строений (базы), общей площадью 15 608 кв.м., расположенного по адресу: г Ярославль, ФИО1 Роща, д. 3, в части наложения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 76:23:050102:240; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:44 земли населенных пунктов, для производственных целей, общей площадью 15 663 кв.м., расположенного по адресу: г Ярославль, ФИО1 Роща, д. 3, в части наложения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 76:23:050102:240 в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 от 10.10.2018; об исключении из Единого государственного реестра сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:050102:855, 76:23:050102:856, расположенных по адресу: г. Ярославль, ФИО1 Роща, д. 3.

Определением от 27.02.2019 в качестве соответчика в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "МАЗсервис".

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.04.2019 произведена замена Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля на Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в порядке процессуального правопреемства, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие №3".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Общество с ограниченной ответственностью "Геодезическая компания "ГеоПрофПроект", Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", Департамент градостроительства мэрии города Ярославля.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, не оспаривая доводы истца, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчиков ООО "МАЗсервис" и ООО "Автотранспортное предприятие №3" заявил о признании исковых требований.

Иные третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представили письменные пояснения по обстоятельствам постановки спорных земельных участков на кадастровый учет.

От МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

После перерыва представители сторон и третьих лиц в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании до перерыва, суд установил следующее.

Истцу с 09.04.2008 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:050102:240 и 76:23:050102:242, расположенные по адресу: <...>.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2007 году на основании землеустроительных дел от 2005 года, изготовленных ООО «Лимб» при выполнении комплекса инженерно - геодезических работ и работ по инвентаризации земель промышленной площадки. Как указано в исковом заявлении, при проведении данных работ границы участков были установлены по фактической границе земельного участка - бетонному забору в части его местоположения на местности; правообладателями смежных земельных участков разногласий заявлено не было.

При выполнении кадастровым инженером ФИО2 (Общество с ограниченной ответственностью "Геодезическая компания "ГеоПрофПроект") в 2018 году кадастровых работ выявлено следующее:

1. В местоположении земельного участка 76:23:050102:44 площадью 15 608 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имеется техническая ошибка. Земельный участок 76:23:050102:44 поставлен на государственный кадастровый учет в 2001 году, при межевании были допущены ошибки в части его местоположения на местности (неверно определены координаты характерных поворотных точек границ земельного участка). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 данная ошибка, вероятно, возникла в результате неверного уравнивания теодолитного хода при производстве геодезических работ. Техническая ошибка выражается в пересечении земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 76:23:050102:240. Для устранения создавшейся ситуации в указанном межевом плане приводятся сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:23:050102:44 с целью уточнения его истинного местоположения на местности. Площадь уточненного участка составляет 15 663 кв.м.

В 2016 году в результате работ по межеванию указанный земельный участок разделен на два земельных участка с категорией земель - земли населенных пунктов, которым были присвоены кадастровые номера 76:23:050102:857, 76:23:050102:858 (поставлены на кадастровый учет 23.04.2016).

2. В местоположении земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:42, площадью 16164 кв.м., расположенного по адресу <...>, имеется техническая ошибка и также имеется пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 76:23:050102:240, 76:23:050102:242, принадлежащими истцу.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:42 поставлен на государственный кадастровый учет в 2001 году, при межевании были допущены ошибки в части его местоположения на местности (неверно определены координаты характерных поворотных точек границ земельного участка). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, вероятно, данная ошибка возникла в результате неверного уравнивания теодолитного хода при производстве геодезических работ.

Для устранения создавшейся ситуации подготовлен межевой план с целью уточнения истинного местоположения на местности земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:42. Площадь уточненного участка составляет 16 320 кв.м.

В 2016 году в результате работ по межеванию указанный земельный участок был разделен на два земельных участка с категорией земель - земли населенных пунктов, которым были присвоены кадастровые номера 76:23:050102:855, 76:23:050102:856 (поставлены на кадастровый учет 23.04.2016).

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:42 по договору №24716-и от 19.08.2013, заключенному с арендодателем МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», предоставлен в аренду ООО «МАЗсервис».

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:44 по договору №24478-и от 23.01.2013, заключенному с арендодателем МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», предоставлен в аренду ООО "Автотранспортное предприятие №3".

Указывая на неверное определение границ земельных участков ответчиков, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, доводы сторон и третьих лиц, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирована правовая позиция, согласно которой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В пункте 2 то же постановления указано, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (пункт 68 постановления).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N218-03 "О государственной регистрации недвижимости", определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

В силу части 3 статьи 61 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 31 указанного Федерального закона).

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих ли, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пояснительной записке в составе Землеустроительного дела межевания земельного участка ЗАО «Корд», выполненного в 2005 году ООО «ЛИМБ», земельный участок общей площадью 103227 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 76:»3:050102:0039 ранее был предоставлен ЗАО «КОРД» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Указанный земельный участок при проведении землеустроительных работ разделен по согласованию с заказчиком на 4 земельных участка. границы вновь образованных земельных участков проведены с учетом подъездов к ним. На вновь образуемых земельных участках находятся объекты недвижимости.

Истец утверждает, что границы земельного участка в 2005 году устанавливались по бетонному забору. В настоящее время части земельного участка истца, находящиеся в заборе, фактически входят в состав спорных земельных участков.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются, как не оспариваются и предложенные кадастровым инженером ФИО2 измененные границы земельных участков.

Ответчики ООО "МАЗсервис" и ООО "Автотранспортное предприятие №3" исковые требования признают.

Согласно пункту 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" указано, что исходя из положений АПК РФ другими самостоятельными результатами примирения сторон, помимо мирового соглашения, могут быть также частичный или полный отказ от иска (часть 2 статьи 49 Кодекса), его частичное или полное признание (часть 3 статьи 49 Кодекса), признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, соглашение по обстоятельствам дела (статья 70 Кодекса).

В пункте 5 указанной статьи Кодекса указано, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков по делу, заключение кадастрового инженера, отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд считает подлежащими удовлетворению требования, направленные на изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:050102:42 и 76:23:050102:44.

Требование истца об исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ указанных земельных участков, при фактическом наличии требования об изменении этих границ суд считает излишними. Также суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца об исключении из Единого государственного реестра сведений о координатах характерных точек земельных участков, образованных из земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:050102:42 и 76:23:050102:44, поскольку раздел земельных участков, принадлежащих ответчикам, сам по себе права и законные интересы истца не нарушает.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:42 в соответствии с межевым планом, межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 от 10.10.2018 (приложение № 1 к настоящему решению).

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:44 в соответствии с межевым планом, межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 от 10.10.2018 (приложение № 2 к настоящему решению).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Марусин В.А.