Решение от 1 декабря 2017 г. по делу № А41-67938/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67938/17
01 декабря 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 ноября 2017

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2017


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление ЗАО "СТРОЙКА"

к Администрации городского округа Луховицы

о взыскании неосновательного обогащения в размере 830 973 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Стройка» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Луховицы (далее - ответчик) о взыскании действительной стоимость неосновательного обогащения на общую сумму 830 973 рубля 86 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 19 619 рублей.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, представил в материалы дела письменный отзыв.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 15 июля 2016 года между Администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и ЗАО «Стройка» был заключен договор №65 купли продажи земельного участка кадастровым номером 50:35:0040201:885, расположенного по адресу: Московская обл., <...>. Категория земель - «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования - «под объектом торговли».

Согласно п.2.1. цена земельного участка кадастровым номером 50:35:0040201:885, установлена в размере, равном 15% от кадастровой стоимости земельного участка и составляла: 38 297 825,76 рублей X 15% = 5 744 673 рубля 86 копеек.

ЗАО «Стройка» оплатило 5 744 673 рубля 86 копеек, на основании платежных поручений: № 391 от 19.07.2016, на сумму 1 500 000 рублей; № 392 от 19.07.2016, на сумму 1 500 000 рублей; № 393 от 19.07.2016, на сумму 1 444 678 рублей 86 коп.; № 394 от 20.07.2016, на сумму 1 300 000 рублей.

21 июня 2016 года ЗАО «Стройка» подало в Управление Росреестра по Московской области заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости недвижимости, на основании того, что истец является собственником здания, расположенного на земельном участке и результаты кадастровой стоимости затрагивают его права и обязанности, как покупателя земельного участка.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 22.07.2016 № 50-10а-10-4219/16 - заявление было отклонено.

Не согласившись с Решением комиссии ЗАО «Стройка» обратилось в Московский областной суд с исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Московского областного суда по делу от 04.05.2017 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с номером 50:35:0040201:885, в размере рыночной стоимости - 32 758 001 рубль. Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка, включая дату подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области 23 июня 2016 года.

На основании Выписки из ЕГРП от 05.07.2017 года № МО-17/ЗВ-3017036 кадастровая стоимость земельного участка номером 50:35:0040201:885 составляет 32 758 001 рубль.

С учетом изложенного, истец считает, что выкупная цена земельного участка должна составлять: 32 758 001 рубль X 15 % = 4 913 700 рублей, а денежные средства за выкуп земельного участка в размере 830 973 рубля 86 копеек являются неосновательным обогащением Администрации Луховицкого муниципального района Московской области.

10 мая 2017 года истец направил ответчику претензию № 109 с требованием в добровольном порядке возвратить неосновательное обогащение в размере 830 973,86 рубля.

Ответ на претензию истец не получал, в результате чего обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно положениям главы V.l ЗК РФ «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» к основаниям возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесен договор купли-продажи земельного участка в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (статья 39.1 ЗКРФ).

Согласно статье 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия (далее ГК РФ) договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 39.14 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Администрация Луховицкого муниципального района Московской области и закрытое акционерное общество «Стройка» заключили договор купли-продажи земельного участка от 15 июля 2016 года.

Земельный участок с кадастровым номером 50:35:0040201:885 является земельным участок, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно постановления Правительства Московской области от 02 мая 2012 года №639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, устанавливается равной:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;

относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);

вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

В соответствии с распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27 ноября 2013 года № 566-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:35:0040201:885 составляла 38 297 825 76 копеек, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 14.06.2016 года.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2016 № 65 цена земельного участка установлена в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 02 мая 2012 года № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», в размере, равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка и составляет 5 744 673 рубля 86 копеек.

Ссылка истца на решение Московского областного суда по делу №3-931/2016 с 01.01.2016, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка в меньшем размере, чем при заключении договора купли-продажи, не может служить основанием для установления факта наличия переплаты у истца на момент заключения договора купли-продажи. Выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подписания договора купли-продажи земельного участка, исходя из норм п. 1 ст. 422 ГК РФ, предусматривающего, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.Б. Семёнова