Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А40-280284/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-280284/19-150-1979
г. Москва
22 июня 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020г.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "САЛЮТ" (127055, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СУЩЁВСКАЯ, ДОМ 27, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2007, ИНН: <***>)

к ООО "КРЕАТИВ ВЭЛЬЮ" (127055 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СУЩЁВСКАЯ ДОМ 27СТРОЕНИЕ 1 ЭТ 2 ПОМ II КОМ 1-7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 5 893 328 руб. 67 коп. долга за период с апреля по октябрь 2019 по договору от 28.05.2018 № 66-СЛ/2018;

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «БИЗНЕС-ЦЕНТР «САЛЮТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием к ООО «КРЕАТИВ ВЭЛЬЮ» о взыскании 5 893 328руб. 67коп., в том числе: 4 876 379руб. 51коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением за период с апреля по октябрь 2019г., 1 016 949руб. 16коп. задолженности по внесению обеспечительного взноса, на основании договора аренды нежилых помещений от 28.05.2018 № 66-СЛ/2018, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 314, 609, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи и обеспечительный платеж, в сроки, установленные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «БИЗНЕС-ЦЕНТР «САЛЮТ» (арендодатель) и ООО «КРЕАТИВ ВЭЛЬЮ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 28.05.2018 № 66-СЛ/2018, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату помещения - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже здания общей площадью 301 кв.м, помещение II, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, в соответствии с условиями договора.

В п. 11.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 установлен срок аренды – с даты начала по 27.05.2020г.

В соответствии с п. 1.1 договора датой начала означает дату подписания сторонами акта приема-передачи.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 5.2 договора арендатор обязуется своевременно, должным образом и в полном объеме уплатить обеспечительный платеж и восполнять его в соответствии с условиями договора, а также своевременно, должным образом и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями договора.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 4.1 договора установлено, что за пользование помещениями арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

В п. 4.5.1 договора установлено, что постоянная арендная плата подлежит внесению в размере 449 365руб. 89коп. в период с 01.06.2018г. по 27.05.2019г., в размере 476 327руб. 62коп. а период с 28.05.2019г. по 27.05.2020г.

Согласно п. 4.6.1 договора переменная арендная плата состоит из переменной арендной платы 1 и переменной арендной платы 2.

В соответствии с п.п. 4.6.2, 4.6.3 договора в размер переменной платы 1 входит плата за потребленные коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков, переменная плата 2 составляет 143 854руб. 16коп. в период с 01.06.2018г. по 27.05.2019г., 152 485руб. 42коп. в период с 28.05.2019г. по 27.05.2020г.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что оплата постоянной арендной платы и переменной арендной платы 2 осуществляется арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

В п. 4.8 договора установлено, что оплата переменной арендной платы 1 осуществляется арендатором ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем за предыдущий месяц. Арендатор обязуется уплачивать переменную арендную плату 1 в течение 5 рабочих дней с даты предоставления арендодателем соответствующего счета.

В соответствии с п. 4.11.1 договора в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору и вне зависимости от уплаты арендной платы и иных платежей по договору, арендатор обязан выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 847 457руб. 63коп., кроме того НДС, в установленном законом порядке, в сроке не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора и получения счета на оплату от арендодателя.

Согласно п. 4.11.4 договора в случае установления нового срока аренды 28 мая каждого календарного года, начиная с 28.05.2019г., размер обеспечительного платежа подлежит корректировке пропорционально изменению размера постоянной арендной платы и переменной арендной платы 2 в отношении помещений исходя из того, что размер обеспечительного платежа должен составлять эквивалент постоянной арендной платы и переменной арендной платы 2 в отношении помещений за 1,428 месяца по ставкам, действующим в соответствующий период срока аренды. Арендатор обязуется производить соответствующую доплату в счет обеспечительного платежа не позднее 5 рабочих дней с 28 мая каждого календарного года, начиная с 28.05.2019г.

Пунктом 4.11.6 договора предусмотрено, что в случае если арендодатель в любое время в течение срока действия договора производит удержание из обеспечительного платежа в соответствии с условиями договора, арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с даты предъявления соответствующего письменного требования выплатить арендодателю сумму, необходимую для восстановления суммы обеспечительного платежа до размера, соответствующего условиям договора на основании счета на оплату от арендодателя.

Ответчик в письме от 26.02.2019г. № б/н просил расторгнуть договор аренды и зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты отступного за досрочное расторжение договора.

Истец в уведомлении от 03.04.2019г. № 21-03/04-19 сообщил ответчику об удержании из обеспечительного платежа суммы задолженности по оплате постоянной арендной платы и переменной арендой платы 2 за апрель 2019г., о наличии задолженности по доплате обеспечительного платежа и необходимости выплатить сумму в размере 1 016 949руб. 16коп., необходимую для восстановления обеспечительного платежа.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и обеспечительного платежа исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены претензия от 26.02.2019г. № 16-26/02-19, от 20.05.2019г. № 25-20/05-19 с требованием оплатить задолженность по внесению платежей, получение ответчиком подтверждается соответствующими отметками в претензиях.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Пунктом 14.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендная плата полностью или в какой-то части не внесена арендатором в течение 10 банковских дней после установления срока оплаты.

В связи с неисполнением ответчиком требования истца о возврате помещения истцом в адрес ответчика был направлен акт приема-передачи по окончании аренды от 20.11.2019г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением, а также доплате обеспечительного платежа, предоставление истцом нежилого помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 5 893 328руб. 67коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КРЕАТИВ ВЭЛЬЮ" в пользу ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "САЛЮТ" 5 893 328 руб. 67 коп. долга и 52 467 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов