Решение от 11 февраля 2024 г. по делу № А82-14610/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14610/2023
г. Ярославль
11 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН <***> ОГРН1027600985697), департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН <***> ОГРН <***>)

3- е лицо: Управление Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по Ярославской области

о признании права собственности


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 27.05.2021;

от ответчиков – 1.2. не явились;

от третьих лиц – 1.2. не явились;


Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-Предприниматель) обратился к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (далее-Администрация) и департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (далее-Департамент) с иском о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 76:23:060517:4:ЗУ1, площадью 254 кв.м. по точкам 1,2,3, н1,4,5,6,7, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ЯрГеоЦентр».

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Представитель Предпринимателя исковые требования поддержал, с учетом заключения судебной экспертизы.

Ответчики и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Департамент в письменном отзыве посчитал себя ненадлежащим ответчиком. Администрация возражений не заявила.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.09.2022 по делу № А82-3196/2022, вступившим в законную силу, за индивидуальным предпринимателем ФИО1 признано право собственности на 1-этажное нежилое здание, общей площадью 149,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с прекращением права собственности Предпринимателя на помещения № 1-12, назначение нежилое, общая площадь 149,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № 76-76-23/051/2010-205 от 16.11.2010 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения.

Принадлежащие Предпринимателю помещения расположены в здании (лит. А1), пристроенном к многоквартирному 4-хэтажному жилому дому (лит. А) по адресу: <...>.

Связь между пристроенной части и жилым домом отсутствует, здания не имеют общих коммуникаций, несущих стен, кровли и подвала. Здания возводились и вводились в эксплуатацию как самостоятельные объекты в разное время.

В соответствии с заключением эксперта ООО «СПД Проект» от 21.07.2022 общие конструктивные элементы между нежилым зданием, в котором расположены помещения №№ 1-12 общей площадью 149,1 кв.м. и 3-хэтажным многоквартирным жилым домом по адресу: <...> отсутствуют. Использование здания, в котором расположены помещения №№ 1-12 отдельно от многоквартирного жилого дома в соответствии с их назначением без причинения какого либо ущерба зданиям, возможно.

Принимая решение по делу № А82-3196/2022, с учетом выводов судебной экспертизы, арбитражный суд пришел к выводу о том, что пристроенная часть (лит. А1) является отдельным самостоятельным зданием, пристроенным к жилому дому (лит. А).

Земельный участок, на котором расположены жилой дом и пристроенное к нему здание, принадлежащее Предпринимателю, с видом разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в том числе со встроенными, пристроенными объектами, находится в собственности всех собственников помещений, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 06.05.2011 серия 76-АБ № 303620.

С учетом принятого судебного акта о принадлежности Предпринимателю отдельного здания, пристроенного к жилому дому, истец обратился с иском о признании за ним права собственности на соответствующую часть земельного участка.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

Предприниматель, обращаясь с иском, указал на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 149,1 кв.м. по адресу: <...> (запись регистрации в ЕГРН от 24.10.2022 № 76:23:060517:619-76/052/2022-1).

В пунктах 1,2 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с основным принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации подразумевается, что определение границ соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечения функционального использования расположенного на этом участке здания или сооружения.

С учетом того, что многоквартирный жилой дом и пристроенное здание, принадлежащее Предпринимателю, являются самостоятельными объектами, земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее истцу, принадлежит последнему.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО3, для эксплуатации нежилого здания необходим земельный участок с кадастровым номером 76:23:060517:4:ЗУ1 площадью 254 кв.м. по точкам 1,2,3,н1,4,5,6,7.

Оснований полагать, что для эксплуатации объекта недвижимости общей площадью 149,1 кв. м. требуется земельный участок иной площадью, не имеется.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Предпринимателем требования, которое подлежит удовлетворению.


Руководствуясь статьями 6571, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 1-этажное нежилое здание, общей площадью 149,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, прекратив право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на помещения № 1-12, назначение нежилое, общая площадь 149,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 76-76-23/051/2010-205 от 16.11.2010 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

О.Н. Чистякова