Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А41-3926/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3926/23
16 июня 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 17 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

СНТ "Строитель-31" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к КУИ Администрации городского округа Ступино Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании заключенным договора купли-продажи от 05.12.2005 № 417-В, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020176:47,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

СНТ "Строитель-31" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к КУИ Администрации городского округа Ступино Московской области с требованиями о признании заключенным договора купли-продажи от 05.12.2005 № 417-В, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020176:47 площадью 9200 кв.м категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, Татариновский с/о, в районе д. Толочаново.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представил в материалы дела дополнительные документы.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы истца, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации Ступинского района Московской области от 05.11.1993 № 1278п под коллективное садоводство СУ-31 «Мосстроя № 17» отведен земельный участок площадью 5 га.

Постановлениями Главы Ступинского района Московской области от 09.03.1999 № 352, от 28.02.2005 № 709-п утвержден проект планировки и застройки СНТ «Строитель – 31».

Постановлением Главы Ступинского района Московской области от 16.03.2005 № 894-п утверждены границы земельного участка площадью 9200 кв.м под землями общего пользования СНТ «Строитель – 31», товариществу поручено произвести государственный кадастровый учет данного участка. Постановлением от 22.06.2005 № 2164-п установлены категория земель – земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования – для садоводства.

На основании указанного постановления 24.08.2005 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020176:2 площадью 9200 кв.м категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, Татариновский с/о, в районе д. Толочаново, СНТ «Строитель – 31».

Постановлением Главы Ступинского района Московской области от 05.12.2005 № 4351-ппринято решение о передаче СНТ «Строитель – 31» в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020176:2.

На основании указанного постановления между КУИ Администрации Ступинского района Московской области и СНТ «Строитель – 31» заключен договор от 05.12.2005 № 417-В купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020176:2 по цене в сумме 3036 руб. Согласно акту приема-передачи от 05.12.2005 земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020176:2 передан покупателю, квитанцией об оплате от 15.12.2005 подтверждается внесение денежных средств в счет оплаты по договору.

При этом договор купли-продажи от 05.12.2005 № 417-В не передан, переход права собственности не зарегистрирован.

Кроме того, в связи с допущенной технической ошибкой в соответствии с письмом Управления Роснедвижимости по Московской области от 30.10.2006 № 517 в адрес Управления Росреестра по Московской области на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020176:47 площадью 9200 кв.м категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, Татариновский с/о, в районе д. Толочаново, СНТ «Строитель-31». В данном письме также указано на необходимость изменения кадастрового номера земельного участка с 50:33:0020176:2 на 50:33:0020176:47.

Между тем, в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020176:47 к СНТ «Строитель-31» отказано, о чем Управление Росреестра по Московской области принято решение от 02.12.2022.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от 05.12.2005 № 417-В подписан со стороны продавца и покупателя, земельный участок передан по акту приема-передачи, денежные средства внесены покупателем.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 05.12.2005 № 417-В заключен и исполнен сторонами. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Действующее гражданское не связывает заключенность договора купли-продажи недвижимого имущества с государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю.

Условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав или законных интересов истца при условии выбора истцом надлежащего способа защиты нарушенного права. Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Однако ни нормами статьи 12 ГК РФ, ни иными правовыми актами действующего законодательства не предусмотрен такой способ защиты права, как предъявление самостоятельного иска о признании договора заключенным.

Вопрос о заключенности или незаключенности договора может быть исследован судом лишь при рассмотрении конкретного имущественного или неимущественного спора, вытекающего из неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, вытекающего из сделки, что и было сделано в рамках настоящего спора.

В этой связи суд приходит к выводу, что оснований для дополнительного признания со стороны суда договора купли-продажи от 05.12.2005 № 417-В заключенным и удовлетворения иска в данной части не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

Как подтверждается материалами дела и установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020176:47 не является самостоятельным объектом недвижимости, кадастровый номер участка, отведенного и переданного в собственность СНТ «Строитель – 31», изменен с 50:33:0020176:2 на 50:33:0020176:47 в связи с допущенной технической ошибкой на основании письма Управления Роснедвижимости по Московской области от 30.10.2006 № 517 в адрес Управления Росреестра по Московской области.

В материалы дела также представлены уведомления Управления Росреестра по Московской области об отсутствии в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:33:0020176:2 и 50:33:0020176:47.

По запросу суда ППК «Роскадастр» в материалы дела представлено единое кадастровое дело на земельные участки с кадастровыми номерами 50:33:0020176:2 и 50:33:0020176:47.

Суд также принимает во внимание, что конфигурация, площадь и целевой назначение земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020176:2 и 50:33:0020176:47, что подтверждается описанием земельного участка, являющегося приложением к постановлению от 22.06.2005 № 2164-п, которым внесены изменения в постановление Главы Ступинского района Московской области от 16.03.2005 № 894-п об утверждении границ земельного участка площадью 9200 кв.м под землями общего пользования СНТ «Строитель – 31», а также кадастровым планом земельного участка от 31.10.2006.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:33:0020176:2 и 50:33:0020176:47 являются тождественными объектами.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 05.12.2005 № 417-В исполнен, а участок с кадастровым номером 50:33:0020176:47 находится в фактическом владении истца, суд приходит к выводу, что требования в части признания права собственности СНТ «Строитель-31» на земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020176:47 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за СНТ "Строитель-31" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020176:47 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, Татариновский с/о, в районе д. Толочаново, СНТ «Строитель-31».

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец