Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А03-4900/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело А03-4900/2020 06 июля 2020 г.

Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 06 июля 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 16 791 руб. 96 коп., из них: 15 813 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды № 20-П/17 от 20.09.2017 за период с 20.09.2017 по 10.04.2020, 978 руб. 53 коп. пени, а также о досрочном расторжении договора аренды № 20-П/17 от 20.09.2017 земельного участка площадью 49 842 кв.м., с кадастровым номером 22:17:010601:575, расположенного по адресу: Алтайский край, Каменский район, примерно в 1 км. по направлению на восток от ст. Плотинная для использования в целях разработки карьера на Плотинном месторождении туфопесчаников,

без участия представителей сторон в судебном заседании,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, г. Камень-на-Оби Каменского района

Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, о взыскании 16 791 руб. 96 коп., из них: 15 813 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды № 20-П/17 от 20.09.2017 за период с 20.09.2017 по 10.04.2020, 978 руб. 53 коп. пени, а также о досрочном расторжении договора аренды № 20-П/17 от 20.09.2017 земельного участка площадью 49 842 кв.м., с кадастровым номером 22:17:010601:575, расположенного по адресу: Алтайский край, Каменский район, примерно в 1 км. по направлению на восток от ст. Плотинная для использования в целях разработки карьера на Плотинном месторождении туфопесчаников.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени, а также к направлению требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует вернувшееся в адрес суда почтовое уведомление № 656998 48 13683 4.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, суду не представил, равно как и отзыв на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 20.09.2017 между Комитетом Администрации Каменского района Алтайского края (арендодатель) по управлению имуществом и земельным правоотношениям и обществом с ограниченной ответственностью «Гранит» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20-П/17, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,

телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 49842, кв.м., с кадастровым номером 22:17:010601:575, расположенный по адресу: Алтайский край, Каменский район, примерно в 1 км. по направлению на восток от ст. Плотинная, для использования в целях разработки карьера на Плотинном месторождении туфолесчанников (далее - участок). Договор заключен на срок с 20.09.2017 по 31.12.2026 (п. 1.1, 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер, аренд ной платы за участок составляет 4037 рублей 20 копеек в год. Арендная - плата по данному договору рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных, участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, - а также порядка, условий и сроков внесения арендной, платы за. земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы, не позднее 10 числа месяца следующего за ответным кварталом .текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет получателю. (п. 3.2 договора).

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере

15 813 руб. 43 коп. за период с 20.09.2017 по 10.04.2020.

Размер арендной платы по договору истцом определен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах Определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Истец в соответствии с пунктом 3.1 договора, и увеличением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2020 до 1 321 809,84 руб., начислил ответчику 26 436 руб. 20 коп. арендной платы в год, начиная с 01.01.2020.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 17.02.2020 № 74/01-11 года с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, а также ввиду непредставления доказательств обратного ответчиком, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 15 813 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.09.2017 по 10.04.2020 по договору аренды земельного участка № 20-П/17 от 20.09.2017.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с п. 3.4 договора, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

За просрочку ответчиком арендных платежей истцом начислена пеня в размере 978 руб. 53 коп. за период с 11.10.2017 по 15.04.2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 978 руб. 53 коп. за период с 11.10.2017 по 15.04.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка

№ 20-П/17 от 20.09.2017.

В соответствии с п. 6.3 договора в случае, если арендатор имеет задолженность по арендной плате более чем за два квартала, по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут с взысканием задолженности по арендной плате и пени.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению

суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, в случае когда, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик не производит арендные платежи с 20.09.2017 года. Факт просрочки в оплате арендной платы судом установлен.

Суд считает, что неисполнение ответчиком условий договора в части невыплаты арендной платы, является существенным, поскольку истец лишен возможности в течении длительного срока, более чем двух лет получать денежные средства.

При направлении претензии, истцом также было направлено в адрес ответчика предложение о досрочном расторжении договора земельного участка № 20-П/17 от 20.09.2017, которое было оставлено ответчиком, в том числе, без внимания.

В связи с этим суд считает, что у истца имеются законные основания для обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 20-П/17 от 20.09.2017.

Истцом выполнена обязанность направления в адрес арендатора письменного уведомления о необходимости исполнения обязательств по в несению арендной платы, что подтверждается материалами дела.

До настоящего времени сумма долга ответчиком не погашена и ответчиком не представлены доказательства обратного. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст. 309, 329, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края в пользу Комитета Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям,

г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, 16 791 руб. 96 коп., из них:

15 813 руб. 43 коп. долга за период с 20.09.2017 по 10.04.2020, 978 руб. 53 коп. пени за период с 11.10.2017 по 15.04.2020.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 20-П/17 от 20.09.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, 8000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова