Решение от 2 мая 2018 г. по делу № А40-253321/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-253321/17
03 мая 2018 г.
г. Москва


10-2068

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 03 мая 2018г.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Пуловой  Л.В., единолично, при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АНО "ДЮСШ "КРЫЛЬЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>); ОАО «ВИЛС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ТЕРРА-РЕСУРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>); ООО «КРЕАТИВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: АНО СХК «Крылья Советов»,

об освобождении здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0008001:1093, общей площадью 3 548,1 кв.м.,

с участием в судебном заседании: от истца: АНО "ДЮСШ "КРЫЛЬЯ" – ФИО2 по дов. №161/01 от 16.01.2017г.;

ОАО «ВИЛС» - ФИО3 по дов. №13 от 10.01.2018г.

от ответчиков: не явились,  извещены,

от третьего лица: ФИО4 по дов. №б/н от 29.05.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0008001:1093, общей площадью 3548,1 кв.м.

Ответчики, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, отзыв на иск не представили. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные документы с позиции положений ст. 71 АПК РФ, заслушав истца, третье лицо, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, между ОАО «ВИЛС» и АНО СХК «Крылья Советов» заключен договор аренды №004-15-КС от 01.05.2015г. здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0008001:1093, общей площадью 3548,1 кв.м.

АНО СХК «Крылья Советов»  передало часть помещений в аренду третьим лицам на основании договоров субаренды, в том числе ООО «ТЕРРА-РЕСУРС» по  договору субаренды нежилого помещения №28 от 01.04.2016г.

В соответствии с п.3.1.19 договора субаренды №28 от 01.04.2016г. ООО «ТЕРРА-РЕСУРС»  обладал правом  сдавать помещения в аренду исключительно с письменного согласия АНО СХК «Крылья Советов», однако  помещения были переданы без получения согласия последнего. ООО «ТЕРРА-РЕСУРС» передал в субаренду часть помещений ООО «Креатив».

31.05.2017г. объект аренды был возвращен АНО СХК «Крылья Советов» по акту от 31.05.2017г., стороны подписали соглашение о расторжении договора №004-15-КС от 01.05.2015г.

Согласно п.1 ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Таким образом, с момента расторжения договора №004-15-КС от 01.05.2015г. прекратились все заключенные на основании этого договора договоры субаренды, в том числе: договор субаренды №28 от 01.04.2016г. с ООО «ТЕРРА-РЕСУРС», №1-К от 01.04.2016г. с ООО «Креатив».

По смыслу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

01.06.2017г. между АНО "ДЮСШ "КРЫЛЬЯ" и ОАО «ВИЛС» был заключен договор аренды №49/17, в соответствии с которым истец-2 обязался передать во временное владение и  пользование помещение по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0008001:1093, общей площадью 3548,1 кв.м.

ОАО «ВИЛС» является собственником объекта аренды, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2006г.

ОАО «ВИЛС» передало, а АНО "ДЮСШ "КРЫЛЬЯ" приняло объект аренды по акту приема-передачи.

Истцы поясняют, что третьими лицами создаются препятствия в пользовании  арендованными помещениями, представителями ответчика ведутся взаимодействия с субарендаторами истца-1, выражающиеся в понуждении перечисления стоимости субаренды в адрес ответчика-1 в отсутствие правовых оснований.

Требования истцов об освобождении помещений ответчиками остаются без удовлетворения.

Из представленного  истцами решения Кунцевского районного суда города Москвы от 17.01.2018г.  также следует, что истцу АНО "ДЮСШ "КРЫЛЬЯ" , являющемуся законным арендатором спорного помещения, оказывается препятствие в пользовании арендованным помещением.

Поскольку у ответчиков отсутствуют иные правовые основания для занятия спорного помещения, суд обязывает их освободить это помещение.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309-310, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156,176,  180-182 АПК РФ, суд  



РЕШИЛ:

Обязать ООО "ТЕРРА-РЕСУРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>); ООО «КРЕАТИВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0008001:1093, общей площадью 3548,1 кв.м.

Взыскать с ООО "ТЕРРА-РЕСУРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АНО "ДЮСШ "КРЫЛЬЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб. госпошлины.

Взыскать с ООО «КРЕАТИВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АНО "ДЮСШ "КРЫЛЬЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб. госпошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня его принятия.


СУДЬЯ                                                                                                                    Л.В. Пулова